В многоквартирном доме есть нежилые помещения, у них течет крыша. Без собрания жильцов был произведен ремонт, законно ли это?

Question

Здравствуйте. В многоквартирном доме есть нежилые помещения (почти 1000 кв. м), у них протекает крыша. Наша УК договорилась с хозяином нежилых помещений (без собрания жильцов) что он сделает за свой счет, а они (УК) не будут выставлять им счет за содержания помещений. Таким образом у нас на доме образовался огромный долг. Законно ли это?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Не очень понятно написано. Но не могла УК договариваться с тем владельцем о расчетах таким способом без получения согласия на это собственников помещений в МКД.

Алекс И.И. · Answer

Договоренность между УК и собственником нежилых помещений о ремонте крыши в обмен на освобождение от платы за содержание является незаконной. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 44, 45, 154), размер платы за содержание жилого и нежилого помещения устанавливается общим собранием собственников. УК не вправе в одностороннем порядке изменять порядок расчета или освобождать кого-либо от уплаты. Ремонт крыши (общего имущества) должен финансироваться за счет средств, собранных со всех собственников (статья 158 ЖК РФ). Действия УК привели к образованию долга на доме, что ущемляет права других собственников. Рекомендуется обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру, а также инициировать общее собрание для перерасчета. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ахмедов Григорий Сергеевич · Answer

Нет, такое соглашение между УК и собственником нежилых помещений незаконо, так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле, и управляющая организация не вправе заключать сделки, освобождающие их от этой обязанности, без согласия всех собственников дома. Образовавшийся долг — это, по сути, невыполненные обязательства собственника нежилых помещений перед другими собственниками дома.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, незаконно, для проверки обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Анна · Answer

Обращались в Г-ЖИ. Их ответ, что инспекция не наделена полномочиями проверки текущей финансово-хозяйственной деятельности

Удалено · Answer

Нет, такое соглашение между УК и собственником нежилых помещений незаконо

Мельник Иван Владимирович · Answer

Откуда долг...
Он просто закроется и все. Теперь какая разница законно или нет

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если помещения встроенно- пристроенные, отдельной крышей - незаконно

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру

В многоквартирном доме есть нежилые помещения, у них течет крыша. Без собрания жильцов был произведен ремонт, законно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как определить принадлежность нежилого помещения к жилому или нежилому фонду?\n2.

Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Может ли ИП, зарегистрированный в многоквартирном доме, провести собрание жильцов?

Как получить возмещение за текущий ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, выполненный своими силами и за свой счет?

Как определить площадь при подсчете доли голосов на общем собрании жильцов многоквартирного дома и включать ли

Участие собственника нежилого помещения в общих собраниях жильцов МКД - законность и регулирование в ЖК РФ

Распространяется ли решение общего собрания жильцов МКД на собственников нежилых помещений?

в доме течёт крыша кто должен оплачивать косметический ремонт крыши в многоквартирного доме.

Течет крыша в многоквартирном доме, а УК говорит, что нужен капитальный ремонт крыши а это не их полномочия.

Кто будет оплачивать ремонт крыши нежилого торгового помещения в многоквартирном доме?

Течет крыша в многоквартирном доме, а УК говорит, что нужен капитальный ремонт крыши. Что делать?

Обязательны ли платежи за капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме и каковы полномочия некоммерческой

Конфликт с управляющей компанией

За чей счет должен быть ремонт крыши в многоэтажном доме. Крыша течет.

Можно ли ремонт крыши, зачесть в счёт оплаты за капремонт? Собственник нежилого помещения, сделать ремонт крыши, пристройки к МКД.

У нас в многоквартирном доме течёт крыша, квартира вся в грибке и плесени, могут ли наш дом признать аварийным?

Течет крыша в нежилом помещении, пристроенное к жилому дому. Вопрос: кто должен ее отремонтировать? Спасибо.

Крыша нежилого помещения в 5 ти этажном доме и претензии жильцов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59