Кто будет оплачивать ремонт крыши нежилого торгового помещения в многоквартирном доме?

Вопрос №19614681 из г. Ижевск
опубликован 09.08.2022, 15:09

Question

Я являюсь собственником нежилого помещения п которое является встроено-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое. На общем собрании было принято решение о ремонте кровли за счет средств кап ремонта. В протоколе указана общая площадь дома в тч нежилого помещения. Кап ремонт жилой части выполнен, а нежилой нет и не планируется, сказали что голосовать должны отдельно собственники за ремонт крыши пристроенной части. Так ли это? Смету и акты выполненных работ не предоставляют, на портале ГИС ЖКХ не разместили информацию. Куда можно обратиться с целью проведения проверки и осуществления контроля?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Плата за жилое помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса). Более того, относительно оплаты взнос на капитальный ремонт существует ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы". При этом, Суд рассмотрел нормы в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Куда можно обратиться с целью проведения проверки и осуществления контроля?
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Адрес: ул. Максима Горького, 73, Ижевск, республика Удмуртия, 426057
Телефон: 8 (341) 227-15-27

Фарафонтов Евгений Андреевич · Answer

Добрый день!
Зависит от того, кто является заказчиком по договору на капремонт. Если это управляющая организация, то сначала за разъяснениями обратитесь туда, а в случае несогласия - в ГЖИ. Если заказчиком является фонд капитального ремонта, контроль и надзор осуществляет он.

Кто будет оплачивать ремонт крыши нежилого торгового помещения в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли владельцу нежилого помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт пристроенной части?

Владелец торгового помещения не знает, кто должен оплачивать капитальный ремонт пристройки

Имею нежилое помещение в многоквартирном доме - вопросы о капитальном ремонте и оплате

Как определить собственника фасада в магазине, находящемся в встроенном помещении жилого дома?

Расчет взносов на капитальный ремонт для нежилого помещения в пристройке к жилому дому

Как решить проблемы с капитальным ремонтом кровли, когда в смете не учтены дополнительные работы?

Жильцы многоквартирного дома просит заменить работы по газопроводу на капитальный ремонт кровли\nПротокол собрания жильцов

Долг на счете дома - закономерно ли выставление счетов за капитальный ремонт в текущий ремонт

Директору, что протекает крыша в моей квартире и в подъезде.

Как начислять плату за содержание общедомового имущества для встроено-пристроенного помещения с учетом пренебрежения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59