Председатель совета МКД

Нет, такой вариант неправомерен.

В соответствии с ч.1. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, именно собственники помещений в МКД на своём общем собрании обязаны выбрать из числа собственников помещений Совет МКД и его Председателя.

Соответственно, кандидаты и в Совет МКД, и на должность его Председателя должны быть именно собственниками помещений в данном МКД.

Нельзя.

Здравствуйте! Председатель совета многоквартирного дома по закону должен быть выбран из числа членов совета, а члены совета избираются только из собственников помещений данного дома, поэтому председатель не может быть не собственником; вариант, когда выбирают Вашу маму как собственника и она выдает доверенность на отдельные действия, допустим, но сам статус председателя по доверенности передать нельзя и без специально принятых решений общего собрания ряд полномочий председатель реализует только лично или при наличии доверенностей от собственников, установленных Жилищным кодексом РФ и разъяснениями Минстроя России.

Статья 161.1 ЖК РФ предписывает, что совет МКД избирается «из числа собственников помещений» и председатель избирается «из числа членов совета», то есть тоже из собственников; предоставление статуса председателя лицу, не являющемуся собственником, противоречит закону и создает высокий риск последующего оспаривания решения общего собрания в суде.

Если соседи поддерживают Вашу кандидатуру, единственный путь — иметь право собственности (даже долю) в квартире дома; иначе избрание как члена совета и тем более председателя будет незаконным по ст. 161.1 ЖК РФ; для подтверждения статуса следует проверить выписку ЕГРН по Вашим данным; если права нет, Вы не можете быть избраны, но можете содействовать председателю как представитель по доверенности в пределах, не противоречащих характеру личных полномочий председателя. Если собственник, Ваша мама — будет избрана председателем, у нее есть два механизма реализации полномочий: действовать на основании доверенностей собственников или действовать без доверенности, если общее собрание прямо наделит ее соответствующими полномочиями, как это теперь допускается законом по пунктам части 8 статьи 161.1 ЖК РФ; форма и объем таких полномочий, а также пороги голосов зависят от вопроса, и Минстрой в своих письмах это разъяснил.

Заключение договора управления домом, подписание актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту, а также выступление в суде в интересах собственников могут осуществляться председателем либо по доверенностям собственников, либо без доверенности, если это прямо утверждено решением общего собрания; при этом для наделения председателя правом действовать без доверенностей требуется решение, принятое квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников, о чем Минстрой указал в письме от 24.12.2020 № 39276-ОГ/04 со ссылкой на часть 1 статьи 46 ЖК РФ и пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ. До принятия таких решений председатель действует по доверенностям собственников и не вправе реализовывать соответствующие полномочия «по умолчанию», что прямо разъяснено письмом Минстроя от 03.02.2020 № 2739-ОГ/04.

Можно ли маме выдать доверенность на Вас. Да, но важно понимать пределы. Доверенность по ГК РФ — это представительство перед третьими лицами; она может покрывать выполнение отдельных действий (подача запросов, получение документов, участие в переговорах), равно как и подписание конкретных документов, если это не относится к действиям, требующим личного осуществления уполномоченным лицом по своей правовой природе; закон прямо запрещает совершать через представителя сделки, которые по своему характеру могут быть совершены только лично (часть 4 статьи 182 ГК РФ), поэтому статус председателя и полномочия, персонально возложенные решением общего собрания на конкретного председателя «действовать без доверенности», нельзя передоверить, если собрание наделяло именно его лично; в таком случае у контрагентов есть основания требовать личной подписи председателя, а не представителя. Вместе с тем там, где ЖК РФ изначально допускает реализацию полномочий на основании доверенности собственников, представитель по доверенности от председателя либо от собственников может действовать, но на практике лучше оформлять доверенности корректно и адресно по каждому виду действий, чтобы управляющая организация и надзор не оспаривали подписи.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

В соответствии с ч 6 ст 161.1 ЖК РФ зз числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме.

Таким образом, не являясь собственником помещения, вы не можете быть председателем совета дома. По доверенности от председателя вы также не можете исполнять его обязанности и полномочия.

Здравствуйте уважаемая Марина !

Совет многоквартирного дома это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

В этой связи Председатель и секретарь собрания избираются из числа жителей дома, участвующих в общем собрании. Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем собрания, а выписка из протокола общего собрания подписывается председателем или секретарем собрания и передается в управляющую организацию.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента получения выписки из протокола общего собрания, управляющая компания выдает председателю совета многоквартирного дома документ, удостоверяющий его статус (удостоверение председателя совета многоквартирного дома).

Всего доброго!

Нет, по закону председатель совета многоквартирного дома (МКД) может быть только собственником помещения в этом доме (часть 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Передача полномочий члена совета МКД лицу, не являющемуся собственником, законом не предусмотрена.

Для получения более подробной информации по вопросам ЖКХ рекомендуется обратиться в консультационно-правовой центр, например, по телефону 8 800 333-70-07.

Уважаемая Марина, здравствуйте!

Дело в том, что в соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, совет многоквартирного дома и его председатель избираются исключительно из числа собственников помещений в данном доме. Это означает, что председателем совета может быть только тот, кто является собственником квартиры или другого помещения в этом доме.

Таким образом, Вы, как не собственник, не можете быть избраны председателем совета МКД.

----------

Что касается передачи полномочий по доверенности, законодательство не предусматривает возможности исполнения функций председателя совета МКД по доверенности. Доверенность может использоваться для участия в общем собрании, голосования и представления интересов собственника, но не для исполнения обязанностей председателя совета МКД. Председатель совета действует лично, поскольку его полномочия связаны с личным статусом собственника и доверием других собственников, выраженным на общем собрании.

Таким образом, избрать Вас председателем совета МКД, если Вы не собственник, неправомерно.

----------

Также неправомерно, чтобы Ваша мама, будучи собственником, была избрана председателем и затем передала полномочия по доверенности. Все эти вопросы прямо урегулированы частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ, которая требует, чтобы председатель совета МКД был собственником и исполнял свои обязанности лично.

----------

Резюмирую

Председателем совета МКД может быть только собственник помещения в этом доме, и исполнять обязанности председателя по доверенности нельзя. Ссылка: ч.1 ст.161.1 ЖК РФ.

Ссылка на статью

www.consultant.ru

С уважением!

В соответствии с ч.1. ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, именно собственники помещений в МКД на своём общем собрании обязаны выбрать из числа собственников помещений Совет МКД и его Председателя.

Соответственно, кандидаты и в Совет МКД, и на должность его Председателя должны быть именно собственниками помещений в данном МКД.