Бывшая жена хочет выйти из созаёмщиков по ипотеке. Как это правильно сделать (в разводе уже 3 года, в ЕГРН собственник я)

Question

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Соглашением с согласия банка

Алекс И.И. · Answer

После развода бывшая супруга желает выйти из состава созаёмщиков по ипотечному кредиту, собственником недвижимости по ЕГРН являетесь вы. В такой ситуации необходимо учитывать, что созаёмщик несёт солидарную ответственность перед банком, поэтому просто исключить её из договора невозможно без согласия кредитора.

**Варианты решения:**

1. **Полное досрочное погашение ипотеки.** Если есть возможность погасить кредит досрочно, после этого обременение снимается, и обязательства прекращаются. Тогда жена автоматически перестаёт быть созаёмщиком.

2. **Рефинансирование кредита только на вас.** Обратитесь в другой банк для рефинансирования ипотеки на своё имя. Новый банк выкупит ваш кредит, и старая ипотека закроется. При этом бывшая жена должна дать согласие или её доля будет погашена. Если она не согласна, рефинансирование может быть затруднено.

3. **Переговоры с банком.** Напишите заявление в банк с просьбой исключить бывшую жену из созаёмщиков, предоставив доказательства, что она не является собственником (выписка из ЕГРН), брак расторгнут, и вы один способны обслуживать долг. Однако банки крайне редко идут на это без увеличения процентной ставки или предоставления дополнительного обеспечения.

4. **Судебный порядок.** Если банк отказывается, можно обратиться в суд с иском о признании прекращения поручительства (созаёмщичества) в связи с изменением обстоятельств. Судебная практика неоднозначна, но есть шанс, особенно если жена докажет, что не получает выгоды от недвижимости. Однако это длительный процесс.

**Рекомендации:**
- Соберите документы: кредитный договор, свидетельство о расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку о доходах.
- Оцените свою платёжеспособность для рефинансирования.
- Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на ипотечных спорах.

**Резюме:** Наиболее реалистичный путь — рефинансирование или досрочное погашение. Самостоятельное исключение созаёмщика через банк без вашего согласия (или без погашения долга) практически невозможно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Бывшая жена может подать заявление в банк о выходе из состава созаемщиков.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все как скажет банк, да вряд ли получится

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Только с разрешения банка а банк никогда не даст такого разрешения ему это невыгодно к тому же такой выход совершенно не будет означать что она не будет собственником она как была так и осталась так как Куплено  в браке

Удалено · Answer

Бывшая жена может подать заявление в банк о выходе из состава созаемщиков

Бывшая жена хочет выйти из созаёмщиков по ипотеке. Как это правильно сделать (в разводе уже 3 года, в ЕГРН собственник я)

Похожие вопросы

Особенности раздела квартиры взятой в ипотеку при разводе - жена заемщик, муж созаемщик, собственник жена, никто не прописан

Квартира куплена в браке, жена созаемщик, ипотеку выплатили, имеет ли право муж заёмщик выгнать жену созаемщика

Квартира в ипотеке, жена созаемщик. Хочу признать себя банкротом, квартиру выставят на торги, если жена будет оплачивать ипотеку?

Как выйти из созаемщиков ипотеки после развода, если не претендую на купленное жильё?

Гражданский брак. Муж и жена созаемщики по ипотеке. Собственник квартиры - муж? Имеет ли жена право на долю в квартире?

Условия ипотеки - Бывшая жена созаемщик, но собственник может выписать ее?

Как выйти из созаемщиков ипотеки на квартиру - возможно ли это через суд и какие аргументы предоставить?

Взяли ипотеку в браке, муж - зае щик, жена-созаемщик. Собственник-муж. Одинаковые ли права у мужа и жены на квартиру?

Уступки Сбербанка при разводе созаёмщиков на ипотеке и вопросы заёмщика-мужа о продаже или сдаче квартиры

Как исключить бывшую жену из созаемщиков ипотеки при наличии одного заемщика в свидетельстве о собственности?

Как созаемщик правильно выйти из ипотечного договора при разводе и при продаже квартиры по ДДУ?

Возможен ли налоговый вычет за погашение ипотеки в случае развода, если я был созаемщиком ипотеки, а бывшая жена - заемщиком?

Как действовать, если бывший созаемщик ипотеки хочет переехать ко мне, но мы не прописали доли в квартире?

Квартира в ипотеке, созаемщик при разводе имеет на квартиру такие же права как и основной заёмщик?

Права гражданского мужа при ипотеке - созаемщик или собственник?

Если есть ипотека жена созаемщик и если платим ипотеку всего год как она делиться ведь все остальные года буду платить я.

Как вывести мужа из созаемщиков ипотеки без развода и заменить на другого созаемщика?

Кто будет владеть жильём после погашения ипотеки - бывшая жена-созаемщик или заёмщик-бывший муж?

Как правильно передать долю в квартире и избавиться от ипотеки при разводе созаемщиков?

Умер муж, остался коттедж в ипотеке, жена-созаемщик, еще 4 детей, что делать дальше?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59