Возможность расторжения договора из-за низких потолков и несоответствия помещения статусу жилого.

Вопрос №24757832 из г. Якутск
опубликован 23.09.2025, 18:14

Question

В нашем городе продают квартиры 50000 за квадратный метр. Я решила купить сыну квартиру, заключила договор купли продажи. Квартиру покупаю в рассрочку, площадь квартиры 37.2.Но есть загвостка, в этой квартире низкие потолки 2,10 и по закону быстрей всего это помещение не признают жилым. И недавно я ходила на осмотр этой квартиры и мне не понравились трубы которые идут по потолку который итак низкий. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи?

Шигоров Виталий Алексеевич · Accepted Answer

Добрый день,да,можете расторгнуть,вам вернут деньги за исключением понесенных расходов застройщиков. 
Но так же хочу обратить внимание,что ГОСТы,Своды правил и т.д. носят рекомендательный характер,если указанные нарушения напрямую не несут опасность жизни,здоровью и имуществу,то комиссия по приемке так или иначе будет обязана принять указанные помещения в эксплуатацию. Последнее на случай если вас только смущает возможность приемки жилого помещения

Алекс И.И. · Answer

Согласно действующим строительным нормам (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), минимальная высота потолков в жилых комнатах и кухне должна составлять 2,5 метра. Для коридоров, прихожих и других вспомогательных помещений допускается высота 2,1 метра. Указанная вами высота 2,10 метра может быть признана несоответствующей требованиям к жилым помещениям, если речь идет о жилых комнатах. Это является существенным недостатком, поскольку квартира может быть непригодной для проживания. Наличие труб, проходящих по низкому потолку, усугубляет ситуацию — это дополнительный недостаток, который может препятствовать нормальной эксплуатации помещения. Вы имеете право расторгнуть договор купли-продажи на основании существенного нарушения требований к качеству товара (ст. 475 ГК РФ). Для этого необходимо: 1. Обратиться к продавцу с письменной претензией с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные средства. Приложите доказательства (фото, показания, ссылки на нормы). 2. В случае отказа продавца — обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, неустойки и морального вреда. Обратите внимание: если рассрочка оформлена через банк или ипотеку, потребуется также урегулирование с кредитором. Рекомендую провести независимую экспертизу квартиры на соответствие жилым помещениям. Это укрепит вашу позицию. **Резюме:** Да, вы можете расторгнуть договор через суд, если квартира не соответствует нормативам и имеет существенные недостатки. Начните с претензии продавцу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Можете расторгнуть.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направляйте продавцу письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Можете, направляйте в адрес продавца претензию о расторжении договора.

Удалено · Answer

Да, вы можете расторгнуть договор купли-продажи, если выяснили, что квартира не соответствует требованиям к жилым помещениям, установленным законодательством (например, из-за низкой высоты потолков 2,10 м, которая препятствует признанию помещения жилым, или из-за ненадлежащего состояния коммуникаций). Чтобы это сделать, нужно: 1. Изучить договор купли-продажи и законодательство, чтобы понять, какие именно условия дают право на расторжение сделки. 2. Направить продавцу письменное требование о расторжении договора, ссылаясь на конкретные нарушения. 3. Если продавец откажется добровольно расторгнуть договор, обратиться в суд с исковым заявлением.

23.09.2025, 18:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Имеете право расторгнуть договор.
Направьте претензию.

Евгения · Answer

А имею ли я право прописаться в такой квартире?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете если вас ввели в заблуждение относительно потребительских качеств квартиры

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы оценить перспективы.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, если помещение ему не соотвествует

Возможность расторжения договора из-за низких потолков и несоответствия помещения статусу жилого.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Несоответствие статуса жилого помещения - как разобраться с изменением категории общежития на многоквартирный дом

Отказали в праве быть опекуном из-за несоответствия жилого помещения и низкого дохода

Муж-сотрудник МВД столкнулся с проблемой при оформлении документов на ЕСВ из-за несоответствия статуса жилого дома в Росреестре

Несоответствие потолков проекту - возможность возврата денег

Отсутствие переделки по истечении 2 недель

Неправомерная аренда жилого помещения - возможность расторжения договора и требование компенсации убытков

Инвалиду, владельцу доли квартиры, отказано в проживании из-за несоответствия жилого помещения требованиям для инвалидов.

Скажите пожалуйста, для чего нужно менять статус жилого помещения на статус индивидуального жилого дома?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Какой документ свидетельствует о статусе помещения - Зависит от продавца или застройщика?

Как поменять свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с статусом жилого помещения без права

Несоответствие дома в садоводстве статусу жилого помещения - проблема при получении материнского капитала

Отказ в принятии документов на ВНЖ в УФМС из-за несоответствия статусу иждивения тещи

Как получить ежемесячное пособие при рождении третьего ребенка

Последствия несоблюдения условий договора найма жилого помещения

Порядок признания помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для

Как изменить статус жилого помещения на статус квартиры для продажи под ипотеку?

Как изменить статус жилого помещения в статус квартира.

Живу в Сочи. Возможен ли перевод из статуса жилого помещения в статус квартиры?

возможно ли изменить статус жилого помещения на статус квартира и как? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59