Взыскатель оставляет залоговую недвижимость за собой. Выселение только по суду с учетом интересов несовершеннолетних и инвалида.

Question

Добрый день! Скажите пожалуйста если взыскать решил оставить залоговое имущество за собой. Что будет дальше? Выселение будет только по судебному решению? В доме прописан инвалид 2 группы и двое несовершеннолетних детей.

Гатауллин Алексей Равильевич · Accepted Answer

Да, если жильцы не освободят добровольно помещение и не снимутся с регистрации, то их вселят и снимут с регистрации в судебном порядке с возложением всех судебных расходов на этих жильцов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с обращением взыскания на залоговое имущество (скорее всего, ипотечную квартиру) и последующим его оставлением за собой (вероятно, банком или другим залогодержателем). Разберем по порядку.

1. **Оставление имущества за залогодержателем:** Если заемщик (должник) не исполняет свои обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, залогодержатель (обычно банк) вправе обратить взыскание на это имущество. После проведения торгов (если они были) и если имущество не было продано, залогодержатель может оставить его за собой по соглашению с должником или по решению суда. Это означает, что право собственности на квартиру переходит к банку в счет погашения долга.

2. **Выселение и судебное решение:** Да, выселение из жилого помещения, которое перестало быть вашей собственностью, происходит ТОЛЬКО на основании вступившего в законную силу судебного решения. Банк (новый собственник) не может просто выгнать вас или поменять замки. Ему необходимо обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета (выписке).

3. **Особые обстоятельства (инвалид и дети):** Наличие в квартире прописанных и проживающих инвалида II группы и двух несовершеннолетних детей является СУЩЕСТВЕННЫМ обстоятельством, которое суд обязан учитывать в соответствии с:
* **Жилищным кодексом РФ (ст. 31):** Права бывших членов семьи собственника на пользование жилым помещением.
* **Семейным кодексом РФ:** Приоритет защиты прав и интересов детей.
* **Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в РФ»:** Гарантии жилищных прав инвалидов.
* **Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14:** Суд может отсрочить или рассрочить исполнение решения о выселении, если у выселяемых нет другого пригодного для проживания жилья, особенно при наличии несовершеннолетних детей или инвалидов.

Суд будет исследовать вопрос о возможности предоставления вам иного жилого помещения (банком, муниципалитетом) или о предоставлении разумного срока для самостоятельного решения жилищного вопроса. Полное и немедленное выселение «на улицу» в такой ситуации маловероятно без обеспечения альтернативного жилья.

**Краткое резюме:** После перехода права собственности на квартиру к банку, для вашего выселения потребуется судебное решение. Суд, учитывая наличие инвалида и несовершеннолетних детей, скорее всего, предоставит вам отсрочку для поиска нового жилья или поставит вопрос о предоставлении вам иного помещения. Банк будет обязан следовать этому решению.

**Рекомендация:** Данная ситуация является сложной и требует индивидуального подхода с учетом всех деталей (сумма долга, наличие других собственников, статус инвалидности, возраст детей, материальное положение). Настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве, а также в органы социальной защиты для получения информации о возможных мерах поддержки. Юрист поможет правильно выстроить позицию в суде, подготовить необходимые ходатайства (об отсрочке, о предоставлении жилья) и защитить ваши права.

Взыскатель оставляет залоговую недвижимость за собой. Выселение только по суду с учетом интересов несовершеннолетних и инвалида.

Похожие вопросы

Долги по кредитам привели к суду на залоговую недвижимость - история Б.С. Каландаровича.

Сбербанк подал в арбитражный суд и наложил арест на залоговую недвижимость, приставы также арестовали заработную плату

Как не потерять залоговую недвижимость при задолженности по кредиту?

Вопрос возможности продавца отсудить залоговую недвижимость при просрочке последнего платежа

Эксперты делятся советами - как продать залоговую недвижимость в Тюмени?

Могут ли МФО или другие банки забрать ипотечную залоговую недвижимость.

Оформление сделки кредитования для ООО № 1 с учредителем, имеющим залоговую недвижимость в ООО № 2

Ну а если всё же допустим что забрали залоговую недвижимость, а кредит что так и придётся супруге выплачивать?

Банк не забрал залоговую недвижимость и подал на банкротство - обязан ли был банк забрать обьект залога?

Могут ли судебные приставы отобрать оригиналы документов при проведении исполнительного производства на залоговую недвижимость?

Как взыскать залоговую недвижимость в исполнительном производстве

Как представлять интересы инвалида-несовершеннолетнего, находящегося на иждивении?\n2.

Правомерно ли на остаток задолженности в 2 млн. рублей оставлять в залог недвижимость залоговой стоимостью 13 млн рублей?

Возможно ли вернуть деньги, которые были распределены не залоговым взыскателям?

Как защитить свою долю в долевой квартире при разделе имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей и ребенка-инвалида?

Приватизация квартиры с учетом интересов инвалида 1 группы и несовершеннолетней дочери

Правовая ситуация с выселением залоговой квартиры - можно ли самостоятельно вселиться?

Могу ли я требовать по суду раздел совместного имущества с учетом интересов несовершеннолетних?

Залоговая недвижимость

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59