Свобода договора позволяет продавцу установить любую цену на недвижимость, лимитов нет.

Вопрос №24758787 из г. Череповец
опубликован 24.09.2025, 15:21

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли какой-то лимит завышения цены при продаже недвижимости? Ну вот например доля в квартире стоит 500 т.р, продавец может продать ее за 1000000 р? Заранее благодарю.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Цену определяет продавец

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. В Российской Федерации действует принцип свободы договора и рыночного ценообразования. Прямого законодательного ограничения на максимальную цену продажи недвижимости (включая долю в квартире) не существует. Продавец вправе установить любую цену, в том числе значительно превышающую рыночную стоимость (например, 1 млн руб. при рыночной стоимости 500 тыс. руб.). Однако следует учитывать несколько важных аспектов:

1. **Налоговые последствия**. Если цена в договоре купли-продажи будет существенно выше кадастровой или рыночной стоимости, налоговые органы могут обратить внимание на такую сделку. Однако это не является прямым запретом, а может повлиять на расчет налога на доход (НДФЛ) – если продавец владеет объектом менее минимального срока (3 или 5 лет), налог рассчитывается исходя из цены договора, но не менее 70% от кадастровой стоимости. Завышение цены не приведет к санкциям, но увеличит налог.

2. **Реализация права**. Покупатель вряд ли согласится на явно завышенную цену без объективных причин (например, улучшения, расположение). Если доля продается сособственникам (преимущественное право покупки), продавец обязан уведомить их о цене, по которой продает долю. Цена должна быть указана реальная, и если она завышена, сособственники могут отказаться от покупки, и продавец сможет продать третьему лицу, но не ниже указанной цены. Злоупотребление ценой может быть оспорено, если будет доказано, что цена существенно отличается от рыночной и нарушает права других участников долевой собственности.

3. **Ипотека и банки**. Если покупатель берет ипотеку, банк проведет оценку недвижимости. Завышенная цена может стать причиной отказа в кредите, так как банк не захочет кредитовать сделку по цене, превышающей рыночную.

4. **Судебные риски**. В исключительных случаях сделка по явно завышенной цене может быть признана недействительной как кабальная (если одна сторона воспользовалась тяжелыми обстоятельствами другой). Но это редкая практика и требует доказательств.

**Резюме**: Продавец может установить любую цену, в том числе 1 млн руб. за долю рыночной стоимостью 500 тыс. руб. Однако это затруднит продажу из-за отказа покупателей, банков и возможных налоговых последствий. Рекомендуется ориентироваться на рыночные цены аналогичных объектов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Может. Однако, он должен и второму собственнику, и другим лицам предложить выкупить по одной и той же цене.
Если предложили собственнику второй доли купить за 1 млн., он отказался. А вы потом продадите за 800 тысяч другому лицу ,то будет нарушением и собственник второй доли легко оспорит в судебном порядке сделку.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Конечно

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет никакого лимита. Продавец не ограничен в стоимости его доли.

Працко Виталий Александрович · Answer

Свобода договора позволяет продавцу установить любую цену

Свобода договора позволяет продавцу установить любую цену на недвижимость, лимитов нет.

Похожие вопросы

Определение цены при продаже недвижимости - свобода продавца или существуют ограничения?

Покупатель остался без защиты

Как правильно установить лимит кассы, если в предприятии нет дохода и нет расходов кроме заработной платы? Подскажите, пожалуйста.

Банк даёт ипотеку на любую недвижимость, в любом виде.

Может ли управляющая компания установить лимит вывоза ЖБО в многоквартирном доме на основании задолженностей?

Кто может забрать деньги из бюджета школы без установленных лимитов?

Муж уклоняется от выплаты алиментов на троих детей - возможно ли установить лимит на карту?

Как повысить эффективность экономики - сократить число чиновников и установить лимиты их зарплат?

Можно ли собирать наличку на СНТ в аварийной ситуации? И можно ли установить лимит по кассе налички?

Как разблокировать заблокированную зарплатную карту и установить лимит списания не более 50% для родителей с маленьким ребенком?

Как установить лимит для удержания средств на карту алиментов для погашения долга по кредиту?

Погашение кредита через суд - возможность снизить штрафы и установить лимит отчислений

Заявка на кредит через интернет одобрена, но не взяли данные о работе

Возможности составления брачного договора на любую недвижимость, включая доли, полученные в дар или по ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59