Покупатель остался без защиты - расписка без цены на квартиру позволяет продавцам поднимать цену и не возвращать задаток в двойном размере

Question

Родственник покупает квартиру самостоятельно, от услуг риэлтора отказался ради экономии. Нашел квартиру, внес задаток. Оформил распиской. Расписку составляли продавцы, он только проверил паспортные данные и подписал ее.
 В итоге в расписке не указана цена квартиры. Написано - задаток за такую-то квартиру.
 Предварительный договор купли-продажи не составлялся.
 Теперь продавцы поднимают цену на квартиру. Говорят, что если что - вернут задаток. Но не в двойном размере. И что при обращении в суд - они окажутся правы, ведь не отказываются продавать квартиру.
 А раз в расписке задатка цена не указана, то получается покупатель просто давал согласие на покупку квартиры.
 Кто прав?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте Анастасия! В Вашей ситуации задатка не будет в связи с тем, что не был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Даже если бы в расписке Вы указали цену всё-равно судебная практика - эти денежные средства являются авансом и взыскиваются одинарном в размере. На будущее, пусть обязательно заключает правильно составленный предварительный договор. В этом случае можно в судебном порядке принудить продавца к исполнению основной сделки. С уважением!

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Продавцы с точки зрения закона правы.
Надо быть внимательным, когда что-то подписываешь.

Ишбирдин Руслан Рунисович · Answer

Здравствуйте, Анастасия. В данном случае, неправы обе стороны. Продавцы - по причине недобросовестного поведения. Покупатель - по причине "экономии" на том, о чём понятия не имеет. В данном случае, полагаю, лучшим вариантом будет отказаться от покупки квартиры у таких продавцов, либо нанимать квалифицированного специалиста в целях сопровождения сделки. В сухо-юридическом отношении (без учёта нравственной составляющей), продавцы - правы.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Если дело дойдет до суда, то в данном случае, эти деньги суд признает, скорее авансом, а не задатком, поскольку исходя из этой расписки не согласованы все существенные условия договора, а именно - цена.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть было, конечно это важно если не указана цена квартиры.

Анастасия · Answer

Да, вот что значит отказаться от риэлтора...

Анастасия · Answer

Тоже верно. Надо было хотя почитать что к чему. В интернете полно информации.

Покупатель остался без защиты - расписка без цены на квартиру позволяет продавцам поднимать цену и не возвращать задаток в двойном размере

Похожие вопросы

Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Продавец передал задаток, но покупатель не возвращает его - ситуация и возможные действия

Что делать если, есть расписки, что взяли деньги за дом, но подписывать документы о купле продаж отказываются?

Что делать, если покупатель передумал купить частный дом после внесения денег - советы продавца

Несправедливые требования риэлторской компании - якобы за работу без приведения покупателей

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59