Дом признан под снос

Question

Дом признан под снос, было произведено изъятие. Выкупную стоимость дали 2450. Отправили документы на повторную экспертизу в то же экспертное бюро. Первый раз техпаспорт на весь дом не запросили, а сейчас сказали, чтобы его предоставили. Техпаспорт получают, когда делают технич. Экспертизу, чтобы признали дом аварийным. А наш дом даже попал в региональную программу по расселению.

Ефимов Валерий Павлович · Accepted Answer

решение вашей ситуации основано на статье 32 Жилищного кодекса РФ и Постановлении Правительства РФ № 214 от 22.01.2024 (устанавливает порядок расчета выкупной цены).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу, произведено изъятие, предложена выкупная стоимость 2450 (предположительно за кв.м). Вы отправили документы на повторную экспертизу в то же экспертное бюро. Первый раз техпаспорт не запрашивали, теперь требуют. При этом дом включен в региональную программу расселения.

**Правовое обоснование:**
1. **Технический паспорт** — документ, содержащий сведения о площади, конструкциях, этажности и т.д. Он необходим для точной оценки стоимости и определения характеристик объекта. При первоначальной экспертизе его отсутствие могло привести к ошибке в оценке. Теперь требование техпаспорта — способ исправить это, но его отсутствие не должно быть препятствием, если вы обязаны были его предоставить ранее.
2. **Повторная экспертиза в том же бюро** — допустима, но вы вправе ходатайствовать о проведении экспертизы в другой организации, если сомневаетесь в объективности. Закон не запрещает повторную экспертизу тем же экспертом, но если были нарушения, вы можете оспорить результаты.
3. **Выкупная цена** 2450 — скорее всего, занижена. Реальная стоимость должна быть рыночной. Вы вправе требовать независимую оценку. Вхождение в региональную программу расселения предполагает, что дом признан аварийным, и вы имеете право на жилье или выкуп по рыночной цене.
4. **Рекомендации:**
- Запросите в экспертном бюро копии актов первичной экспертизы и обоснования новой цены.
- Обратитесь в независимую оценочную компанию для альтернативной оценки.
- Если требование техпаспорта вызывает сомнения, проконсультируйтесь с адвокатом по недвижимости.
- При несогласии с выкупной ценой — подавайте иск в суд об оспаривании изъятия или цены.

**Краткое резюме:** Требование техпаспорта правомерно, но вы не обязаны его предоставлять, если он не был запрошен ранее. Повторная экспертиза тем же бюро возможна, но лучше настоять на независимой. Выкупная цена подлежит оспариванию. Включение в региональную программу — ваш козырь.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! А вопрос-то в чем?

Микитенко Александр Олегович · Answer

Экспертное бюро имеет право запрашивать дополнительный технический паспорт для повторного расчета выкупной цены. Поскольку ваш дом включен в региональную программу расселения, убедитесь, что вся необходимая документация предоставлена и учтена при оценке. Если возникли сомнения относительно объективности оценки, вы можете обжаловать ее в судебном порядке.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если вы не согласны с выкупной суммой, имеете право обжаловать ее в судебном порядке.

Мельник Иван Владимирович · Answer

А как без техпапорта

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Разные в жизни бывают случаи. Вопросов, видимо, нет никаких.

Працко Виталий Александрович · Answer

имеете право обжаловать ее в судебном порядке.

Удалено · Answer

Если вы не согласны с выкупной суммой, имеете право обжаловать ее в судебном порядке.

Дом признан под снос

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Наш дом под снос признан 2015 году Самара кировский район сколько нам придётся ждать когда нас переселят.

Под снос признан наш дом, при этом нам предложили квартиру меньшей площадью - законный ли такой поступок?

Как узаконить пристройку к дому, если наш дом признан под снос, а у соседей такие же пристройки?

Можно ли купить квартиру в доме под снос под материнский сертификат с доплатой. Снос дома будет в 2016 году.

Собственники квартир многоквартирного дома после наводнения Крыма - обязаны ли они платить налог на недвижимость

Приватизированный дом признан под снос - Оказались ли мы с детьми и инвалидом правильно помещены в двухкомнатную квартиру?

Ожидание жилья - что делать, если дом признан под снос, но администрация отсутствует средства

После паводка дом признан под снос комиссия была два дня назад. Будет ли выплата и сколько ждать.

Наш дом признан под снос, собственник я и моя дочь, могу ли я временно к себе прописать не родственника?

Если дом признан под снос, можно ли прописать в нем кого-либо?

Квартира оформлена по договору социального найма. Живу уже 15 лет дом признан под снос должны предоставить жилье или нет.

Возможно ли выделить две однокомнатные квартиры для трех семей, если наш дом признан под снос и ведется суд?

Можно ли использовать материнский капитал для покупки комнаты в общежитии, если дом признан под снос?

Дом признан под снос, могу ли я временно прописать не близкого родственника?

Нужно ли платить в квитанциях ЖКХ за капремонт, если дом признан как аварийное-ветхое жильё,но не признан под снос? Спасибо!

Скажите пожалуйста на каком расстоянии должна находиться стройка с башенным краном от жилого признанного под снос дома?

Под под снос!... стоит вода в подвале. Скажите куда обращаться если дом под снос, и вода в подвале?

Что предложат взамен однокомнатной квартиры, если дом признан под сносом и прописаны 2 взрослых и 2 детей?

Можно ли купить квартиру под материнский капитал в доме признанным под снос.

Администрация требует 840 тысяч за аварийный дом, который признан под снос

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59