Покупка квартиры с мат кап

Question

Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала.
Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала. Нашли квартиру в том месте где нам удобно. Там два мужчины-собственники, у них умерла мать полгода назад. И они только вступили в наследство. Они хотят избежать уплаты налогов. Так как не прожили после вступления 5 лет. И хотят продать нам квартиру по двум договорам, один я так поняла с материнским капиталом через МФЦ. Другой типо расписка просто. У нас семья из 4-х человек, Я, муж, Сын 18 лет, и дочь 3 года. Как правильно купить эту квартиру? Они предлагают, чтобы я ее купила на себя, а потом у нотариуса выделила всем членам семьи доли. Это так работает?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

3 года срок владения, а не 5 лет, т.к. квартира перешла по наследству. Можете купить по такой схеме. Однако, это незаконно. Уход от налогов. Оформить на себя и выделить доли,- это законно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация рискованная. Продавцы хотят продать квартиру по двум договорам: один официальный (с маткапиталом) по заниженной цене, второй — неофициальная расписка на остаток. Это незаконная схема ухода от налога (13% с дохода). Для квартиру, полученной по наследству, срок владения для освобождения от налога составляет 3 года (а не 5). Так как прошло всего 6 месяцев, продавцы обязаны уплатить налог. Участие в такой схеме влечет риски для покупателя: претензии налоговой, признание сделки недействительной, проблемы с регистрацией права.

При использовании маткапитала обязательно выделение долей всем членам семьи (включая детей). Можно купить квартиру на одного из супругов, а затем через нотариуса выделить доли, но это должно быть сделано в разумный срок (обычно 6 месяцев). Однако при наличии двух договоров (официального и расписки) фактическая цена будет выше, что может быть расценено как уклонение от уплаты налога.

**Рекомендация:**
1. Не соглашайтесь на двойной договор. Требуйте единый договор купли-продажи с указанием реальной цены.
2. Используйте маткапитал через безналичный расчет, регистрируйте сделку в МФЦ.
3. Сразу после покупки оформите соглашение о выделении долей всем членам семьи у нотариуса (можно одновременно при покупке).
4. Если продавцы настаивают на схеме, лучше отказаться от сделки или проконсультироваться с юристом лично.

В итоге: купить квартиру с маткапиталом можно, но избегайте незаконных схем. Выделение долей после покупки допустимо, но лучше сделать это через единый договор с указанием всех собственников.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Увы, но Соцфонд не разрешит оплатить маткапиталом долю в квартире. Чтобы провернуть такую схему, продавцам нужно произвести раздел квартиры на два отдельных жилых помещения с отдельными кадастровыми номерами, а это дорого и долго. У продавцов есть также вариант снизить налогооблагаемую базу, применив вычет 1 000 000 рублей или зачтя расходы наследодателя на приобретение квартиры (если сохранились документы об оплате квартиры при покупке), ст. 220 Налогового кодекса.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет налогов не избежать так

Бармалейкин · Answer

Не нужно идти на такое. Ищите другой вариант жилья и адекватных продавцов, а не шулеров.

Працко Виталий Александрович · Answer

Соцфонд не разрешит оплатить маткапиталом долю в квартире.

Покупка квартиры с мат кап

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

По мат. кап. купили под мат. кап. дом у моей мамы, с целью обналичить мат. кап. А сей час развожусь, возможно ли отменить сделку?

Знакомые говорят что за покупку квартиры за мат. кап сумма мат. капа удваивается? Правда ли это... верится с трудом.

Нужна ли справка 2 ндфл для того чтобы взять ссуду под мат кап равную сумме мат кап?

У нас с мужем 2 детей. Хотим купить дом по мат. кап-Лу.у мужа нет прописки. Могу ли я поЛучить мат. кап-л на покупку дома.

Значит я не могу даже выкупить с вою долу за мат кап взять займ под мат кап.

Можно ли получить 20000 с мат. кап, если регистрация в другом районе, а проживание, там где куплена квартира через мат. кап.

Вот я обналичила мат. кап,купила дом! сейчас, если мат. кап.увеличат, то разницу мне тоже начислят?

Есть мат кап, есть долг по кредиту. Ребенку еще нет трех (в марте исполнится). Могу ли я сейчас приобрести квартиру на мат кап?

В течения какого времени банк готов рассчитаться с продавцом дома под мат. кап.если покупатель взял ипотеку под мат. кап.

Хочу купить дом за мат кап и продать свой за мат кап с чего начать.

Мы нашли дачу по сумму мат кап, чтобы купить эту дачу на мат кап через какое время переходит деньги на шьёт продавцов.

Есть собственные сбережения и скоро будет мат кап! Могу ли без ипотеки обналичить мат кап+свои деньги!?!?

Материнский капитал. Могу ли я получить мат кап за 3 ребенка, если за 2 мат кап не использовался?

Куплено жилье под мат. кап. 429000, идут ли еще начисления на мат. кап.

Продаем дом по мат кап может ли покупатель перечислить не весь мат кап без нашего ведома.

Могу ли я снять 12 т. С мат. кап. первый раз как это сделать мат. кап. вообще не обналичивала не разу.

Можно купить на мат. кап. дом в другом городе? Как узнать остаток мат. кап.?

Ч получила мат кап на ребенка от первого брака положн ли мне мат кап на ребенка от второго брака.

Ребенок был рожден в 2016 году. Мат.кап. не тратился. Как сейчас он индексировался? Какой размер мат. кап. на 2021 год.

До исполнения трех лет, могу купить жилье под мат. кап?обязательно быть замужем для ипотеки в сбербанке под мат. кап?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59