Компенсация за квартиру в аварийном доме и права прописанного несовершеннолетнего ребенка.

Вопрос №24761328 из г. Улан-Удэ
опубликован 26.09.2025, 21:03

Question

Здравствуйте. Купила квартиру в 2020 году в доме, который признали аварийным в 2017. Соответственно, по закону мне выплатят только сумму компенсации по договору купли-продажи квартиры. Но у меня родился внук, и я прописала его с его матерью (моей дочерью) в 2022 году к себе в квартиру. Другой жилплощади у них нет. Наличие несовершеннолетнего ребёнка как-то будет влиять на решение комиссии по переселению? Ведь за ту сумму, за которую была куплена квартира мы сейчас ничего не приобретем, а в получении новой квартиры нам отказано, так как мы купили жилье в доме признанном аварийным. Что делать и куда обращаться чтобы защитить ребёнка?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Ольга!
У Вас был письменный отказ?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но не безвыходная. Вы купили квартиру в 2020 году, хотя дом признан аварийным в 2017 году. По общему правилу, если право собственности возникло после признания дома аварийным, при расселении выплачивается только выкупная цена (как правило, равная сумме по договору купли-продажи), а не предоставляется другое жилье. Однако наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка, который не имеет иного жилья, может повлиять на решение комиссии, так как органы местного самоуправления обязаны учитывать жилищные права детей. Кроме того, вы можете оспорить сделку купли-продажи, если продавец не предупредил вас об аварийном статусе дома – это существенное нарушение, дающее право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Рекомендую:

1. Обратиться в местную администрацию (жилищный отдел) с письменным заявлением о предоставлении жилья взамен аварийного, указав на наличие ребенка.
2. Подать жалобу в прокуратуру на бездействие администрации (если отказывают) и потребовать проверки законности сделки.
3. Взыскать убытки с продавца квартиры через суд – вплоть до расторжения договора и возврата уплаченной суммы, а также компенсации морального вреда.
4. Заручиться поддержкой органов опеки и попечительства – они обязаны защищать права ребенка.

Краткое резюме: Ваш случай нестандартный, но шанс на получение жилья для ребенка есть. Основная стратегия – доказывать, что права ребенка нарушены, и оспаривать выкупную цену. Вам потребуется юридическая помощь на местах.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Ребенок в квартире лишь прописан и это ничего не значит, поэтому учитывая, что вы изначально купили аварийное жилье, то получите лишь денежную компенсацию взамен, как собственник, а сколько человек у вас прописано, это роли никакой не играет.  Вам даже равноценное жилье не положено.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте. Наличие зарегистрированного в аварийном жильё несовершеннолетнего ребенка ни на сто не влияет. С согласия собственника ему может быть предоставлена иное жилье вместо компенсации при условии, если жилье единственное и если жилье стоит в региональной программе. Условия предоставления жилья вместо аварийного необходимо смотреть в региональном законе.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Надо смотреть региональный закон

Удалено · Answer

Условия предоставления жилья вместо аварийного необходимо смотреть в региональном законе.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Ничего делать не требуется. Внук никаких прав в связи с описанной Вами историей не имеет.

Працко Виталий Александрович · Answer

необходимо смотреть в региональном законе. условия

Иванова Наталья Петровна · Answer

Наличие несовершеннолетнего, которого вы зарегистрировали в заведомо аварийное жилье ником образом не поможет вам увеличить сумму компенсации.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Наличие ребенка никак не влияет на право и размер получаемой компенсации. 
Также ребенок не имеет никаких прав на получение отдельного жилья.

Интересы ребенка защищают родители. Мать ребенка до вашего адреса где-то была прописана и по сути намеренно ухудшила свои жилищные условия. Вы и она знали что регистрируете родственников в аварийное жилье.

Компенсация за квартиру в аварийном доме и права прописанного несовершеннолетнего ребенка.

Похожие вопросы

Квартира в аварийном доме - где прописать несовершеннолетнего ребенка?

Администрация города отказывается выплатить компенсацию за квартиру в аварийном доме - что делать?\n3.

Как получить отдельную квартиру с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в аварийном доме по закону РФ?

Можно ли поларить квартиру в аварийном доме несовершеннолетнему ребенку.

Приватизированная квартира в аварийном доме - компенсация или новое жилье?

Проблемы с продажей квартиры, прописанного несовершеннолетнего ребенка - как защитить права ребенка и решить ситуацию

Прописан в аварийном доме - права и компенсации при покупке нового жилья

Проблемы с продажей дома из-за прописанного несовершеннолетнего ребенка - можно ли временно прописать ребенка в другую квартиру?

Защита прав 8-летнего ребенка, прописанного в аварийном доме

Как правильно купить квартиру, прописанного несовершеннолетнего ребенка? Советы для покупателей.

Вопрос о правах несовершеннолетнего прописанного ребёнка на квартиру, приватизированную без его участия

Как получить больше денег или квартиру за комнату в аварийном доме, где прописаны несовершеннолетние?

Доля площади в квартире для прописанного несовершеннолетнего ребенка - права и возможности

Приобрела квартиру в залоге до 2028 года, но оказалось, что дом аварийный - компенсация за покупку - выгодное решение или риск?

Как выписать несовершеннолетнего прописанного ребенка при покупке квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Покупка квартиры в аварийном доме - нужно ли страховать после первых двух лет и как это повлияет на переселение?\n2.

Что делать, если администрация признала дом, в котором моя квартира, аварийным - компенсация или новая квартира и какие сроки

Имеет ли муж после развода выписать из своей приватизированной квартиры прописанного несовершеннолетнего ребенка.

Необходимость согласия бывшей супруги на продажу и перепрописку квартиры, прописанного несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры, прописанного несовершеннолетнего ребенка и ипотеки - какие проблемы могут возникнуть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59