Право пользования сараем имеет лицо, обладающее правом на квартиру умершего, так как сарай является общим имуществом дома.

Question

Как можно решить данный вопрос. Сарай в многоквартирном доме. 5 ти этажа хрущевка, сарай просто, без документов, пользуются жильцы. Я не являюсь жильцом дома, живу в соседнем доме. Свой сарай отдал в пользование соседнем (живёт в доме, где сараи). Сосед умер несколько лет назад. Вчера объявила дочь, которая продаёт квартиру отца. Кто может пользоваться этим сараем? Имею ли я право продолжать им пользоваться? Повторюсь. Документы на эти сараи не выдавали, многие из них уже в пользовании людьми даже других районов города

Напцок Тимур Русланович · Accepted Answer

Этот вопрос решается в рамках законодательства РФ: поскольку сараи, построенные на придомовой территории многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников жилья, вы не имеете права единолично пользоваться им как арендатор. Для законного использования сарая, вам необходимо обратиться в правление дома или управляющую компанию с просьбой о распределении сараев, что, вероятно, будет оформлено как договор аренды с управляющей организацией.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: сарай находится на территории многоквартирного дома (5-этажная хрущевка), документы на него отсутствуют. Вы, не являясь жильцом этого дома, передали свой сарай в пользование умершему соседу. Теперь его дочь продает квартиру, и возник вопрос о праве пользования сараем.

### Анализ ситуации

1. **Отсутствие документов на сарай.** Если сарай не оформлен в собственность, он не может считаться вашей частной собственностью. Скорее всего, он является самовольной постройкой или частью общего имущества жильцов дома (земельный участок под домом принадлежит всем собственникам квартир). Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Сараи, как правило, не входят в состав общего имущества, если не включены в техническую документацию, но фактически могут использоваться жильцами.

2. **Права на пользование.** Вы не являетесь собственником квартиры в этом доме, поэтому не имеете законного права пользоваться общим имуществом дома. Ваше предыдущее пользование сараем было основано на устной договоренности с соседом, который, вероятно, также не имел официального права на него. После его смерти никакие права к вам не перешли.

3. **Права дочери умершего.** Дочь, продающая квартиру, не наследует автоматически право на сарай, если он не оформлен как часть наследства. Но как жительница дома (если она проживала там) или как собственник квартиры (после вступления в наследство) она могла бы претендовать на пользование сараем наравне с другими жильцами. Однако продажа квартиры передает права новому собственнику, который может не заинтересоваться сараем.

4. **Кто может пользоваться сараем.** Официально – только те, кто имеет законное право на земельный участок или на сам сарай. Поскольку документов нет, фактическое пользование возможно только с согласия всех жильцов дома или уполномоченного органа (например, администрации). В вашем случае у вас нет правовых оснований продолжать пользоваться сараем. Рекомендуется не занимать его без разрешения, так как это может привести к конфликту с новыми жильцами или требованию освободить сарай.

### Резюме
У вас нет права пользоваться сараем, так как вы не жилец дома и не имеете договора с собственниками. Сарай, вероятно, относится к общему имуществу или является самовольной постройкой. Рекомендуется прекратить использование сарая и при необходимости обратиться в местную администрацию для выяснения правового статуса.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

У ВАС НЕТ ТАКОГО ПРАВА! Вы не живёте в этом доме!

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Дочь имеет право только на имущество отца, вошедшие в наследственную массу. Общедомовое имущество предназначено для пользования всеми жильцам, на то оно и общедомовое. Что касается сараев в МКД, то их там не должно быть в принципе. Это нарушает противопожарные требования и Госпожнадзор может выставить предписание освободить помещения от посторонних предметов. Более того, грозит штрафом управляющей организации МКД.

Право пользования сараем имеет лицо, обладающее правом на квартиру умершего, так как сарай является общим имуществом дома.

Похожие вопросы

Сосед разгрузил дрова перед входом в мой сарай. Сарай покосился. Как освободить проход к сараю взыскать причинённый ущерб?

Дети подожгли сарай, сарай сгорел полностью. Документов на землю и сарай нет. Как быть куда обратиться?

Дровяной сарай, сарай для инструментов? Отдельные категории лиц?

Соседский сарай загораживает солнце и право на пользование общим сараем - как разделить пространство по закону?

Как получить право пользования сараем во дворе при отсутствии притязаний на постройку и отказе предыдущего владельца

Право пользования сараем при отсутствии документов у бывших владельцев.

Проблемы с наследством - администрация отказала в подтверждении права пользования сараем и земельным участком

Вопрос о праве пользования сараем, относящимся к дому на земельном участке

Соседский спор о праве пользования сараями - как составить заявление и собрать подписи соседей?

Кто владеет деревянным сараем - права хозяйки квартиры и решение проблемы

Пожар в бане повредил соседний сарай - право на возмещение ущерба и вопрос владения участком

Наследство от бабушки - жилой дом, 3 сарая, право на собственность - что делать?

Имеют ли бывшие владельцы сарая право на оставшееся в земле имущество?

Оформлен арендуемый участок земли с заброшенными сараями - право на снос и необходимость согласования с соседями?

Как защитить своё законное право на пользование сараем, борясь с обнаглевшими соседями?

Проблемы с общим сараем на долевой собственности - как решить ситуацию и построить отдельный сарай?

Спор о собственности на сарай - права и обязанности в кооперативном доме

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Как выкупить земельный участок с фундаментом и сараем умершего владельца?

Сосед обрезал электро кабель идущий от квартиры к сараю прав ли он?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59