Право пользования сараем при отсутствии документов у бывших владельцев.

Здравствуйте. Ситуация: вы купили квартиру 14 лет назад, во дворе есть деревянные постройки (сараи), одним из них пользуются бывшие собственники вашей квартиры. Документов на сараи нет, они не узаконены. Вы хотите огородить территорию и использовать сарай.

Правовой анализ

1. Статус земельного участка. Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, все собственники имеют равные права на использование участка.

2. Статус сарая. Сараи, расположенные на этом участке, являются объектами, возведенными без разрешения. Скорее всего, они признаются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка не является объектом права собственности, и лицо, ее возведшее, не приобретает на нее право пользования.

3. Права бывших собственников. Они не имеют законных оснований для использования сарая: ни правоустанавливающих документов на сарай, ни договора аренды земли. Их пользование является фактическим и незаконным.

4. Ваши права. Как собственник квартиры, вы вправе владеть и пользоваться общим имуществом, включая земельный участок. Использование сарая бывшими собственниками нарушает ваши права, поскольку вы лишены возможности пользоваться частью общего имущества. Вы можете требовать устранения нарушения (ст. 304 ГК РФ).

Что можно сделать

- Досудебное урегулирование: направить бывшим собственникам письменное требование освободить сарай в добровольном порядке. Установите разумный срок (например, 30 дней).

- Обращение в управляющую компанию или администрацию: поскольку сарай является самовольной постройкой, можно сообщить о ней в местную администрацию для принятия мер (снос или приведение в соответствие).

- Судебный порядок: если добровольно сарай не освободят, вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении самовольной постройки и запрете пользования ею бывшими собственниками. Иск предъявляется к ним как к лицам, фактически использующим сарай.

Можете ли вы забрать сарай себе?

Нет, вы не можете единолично присвоить сарай, так как он является частью общего имущества (если признан таковым) или самовольной постройкой. Для его использования (например, для хранения вещей) необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. Если сарай будет признан самовольной постройкой, то после сноса вы сможете использовать освободившееся место только в порядке, установленном для общего имущества.

Резюме

Вы можете требовать освобождения сарая бывшими собственниками, так как у них нет законных прав на него. Однако присвоить сарай себе вы не вправе — он принадлежит всем собственникам дома. Рекомендую начать с письменного требования, затем при необходимости обратиться в суд. Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.