Порядок купли-продажи безхозяйных участков в НТС

Question

Мой соседний участок в СНТ не осваивается в течение 20 лет. Владелец не унаследовал право собственности и неизвестно жив ли он. Я хочу приобрести этот участок. Что от меня требуется?

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Приобрести участок, оформленный в собственность (приватизированный), можно только у его хозяина (владельца). Унаследовать право собственности нельзя.  Сам участок можно, если Вы полноправный наследник умершего собственника по праву или завещанию .
Если долгое время никто недвижимость не наследует , оно переходит в собственность государства по решению суда.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: соседний участок в СНТ не используется более 20 лет, собственник не вступил в наследство, его местонахождение и статус неизвестны. Вы хотите приобрести этот участок.

Юридический анализ:

1. Определение собственника. Необходимо выяснить, кто является собственником участка. Запросите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если собственник умер, но наследство не принято, участок считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования (сельского поселения) или города (если СНТ находится на территории городского округа).

2. Если собственник неизвестен или отсутствует. Можно обратиться в суд с заявлением о признании участка бесхозяйным. По истечении года со дня постановки на учет бесхозяйного участка муниципалитет может зарегистрировать на него право собственности. После этого вы сможете приобрести участок у муниципалитета через аукцион или в порядке выкупа.

3. Альтернативный вариант – приобретательная давность. Если вы открыто и добросовестно владеете участком как своим собственным в течение 15 лет (с учетом срока давности), вы можете обратиться в суд для признания права собственности. Однако для этого необходимо фактически владеть участком (например, обрабатывать его, установить ограждение). Просто соседство не дает такого права.

4. Действия через СНТ. Председатель СНТ может инициировать процедуру признания участка брошенным. Устав СНТ обычно предусматривает возможность изъятия участка за неиспользование. Однако это сложная процедура, требующая решения общего собрания и последующего обращения в суд.

Рекомендации:
- Сначала проверьте информацию в Росреестре.
- Обратитесь в администрацию муниципального образования, на территории которого находится СНТ.
- Проконсультируйтесь с юристом для выбора оптимального варианта.

Краткое резюме: Для приобретения заброшенного участка необходимо установить его правовой статус. Наиболее вероятный путь – признание участка выморочным имуществом и последующий выкуп у муниципалитета. Либо, если вы сможете доказать 15-летнее владение, – через приобретательную давность в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Здравствуйте!
Для приобретения заброшенного участка в СНТ, если владельца найти не удаётся, можно воспользоваться процедурой признания недвижимости бесхозяйной.
Обратитесь в администрацию

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Answer

Нужно собрать документы: выписка из ЕГРН, справки из СНТ.
Попытаться найти владельца: заказные письма, возможно, объявления.
 Обратиться в Правление СНТ и Администрацию с официальными заявлениями.
Быть готовым к длительной процедуре (1-3 года) и, возможно, к судебным разбирательствам.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Нужно подать в суд по приобретательской давности в суд 
Нужно доказывать факт, что вы пользовались частью участка 
Есть ли на участке коммуникации ?

Працко Виталий Александрович · Answer

купли-продажи безхозяйных участков в НТС возможна

Порядок купли-продажи безхозяйных участков в НТС

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Каковы процедуры для признания безхозяйным участка, на котором ранее находился дом?

Способы признания участка безхозяйным и необходимые документы для подачи в суд

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Регулирование порядка купли-продажи и оформления приобретения недвижимости иностранными гражданами в ГК

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Законно ли переоформление документа (ДКП) купли-продажи задним числом?

Порядок купли-продажи земельного участка

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Объясните пожалуйста что такое кооператив? (Дачный участок) Порядок оформления купли-продажи? Как ставить на кадастровый учёт.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59