Налог с продажи доли в квартире, находившейся в собственности менее пяти лет.

Question

Добрый день! После смерти бывшего мужа, после судебных процессов, я получила 1/2 доли квартиры. Сейчас я хочу продать свою долю другому собственнику. Должна я буду платить налог 13% после продажи своей доли. Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Срок считается с даты. приобретения мужем.
Если есть ещё одно жильё тогда 45 лет 
Вы вправе отнять от полученного дохода 1 млн и с разницы платить 13% надо

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Ваш вопрос касается налогообложения дохода от продажи доли в квартире, полученной вами в порядке наследования после смерти бывшего супруга. Рассмотрим ситуацию подробно. **1. Освобождение от налога при владении более 3 лет** В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи недвижимости, полученной в собственность в порядке наследования, освобождаются от налогообложения, если она находилась в вашей собственности более 3 лет. Срок владения в данном случае исчисляется с даты смерти наследодателя (бывшего мужа), а не с даты государственной регистрации вашего права или вступления в силу решения суда. Таким образом, если с момента смерти бывшего мужа прошло более 3 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты налога и подачи декларации. **2. Если срок владения менее 3 лет** Если с даты смерти прошло менее 3 лет, то при продаже доли вы обязаны уплатить НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ) с полученного дохода, превышающего налоговые вычеты. Вы можете уменьшить доход на: - **Имущественный налоговый вычет** в размере 1 000 000 руб. на весь объект недвижимости. Поскольку вы продаёте долю (1/2), вычет предоставляется пропорционально вашей доле – т.е. 500 000 руб. (1/2 от 1 млн руб.). - **Документально подтверждённые расходы** на приобретение этой доли. В вашем случае расходов на приобретение не было (наследование), поэтому данный вариант неприменим. **3. Расчёт налога** Налоговая база = доход от продажи – 500 000 руб. (пропорциональный вычет). Если продажная стоимость вашей доли превышает 500 000 руб., то с разницы нужно уплатить 13%. Например, если вы продаёте долю за 2 000 000 руб., налог составит (2 000 000 – 500 000) × 13% = 195 000 руб. **4. Декларирование** Даже если налог равен нулю (например, продажа ниже вычета), вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи. **5. Продажа другому собственнику** Тот факт, что вы продаёте долю другому сособственнику (второму владельцу квартиры), не меняет порядка налогообложения. Это обычная сделка купли-продажи доли. **Резюме** Если со дня смерти бывшего мужа прошло более 3 лет – налог платить не нужно. Если менее – налог уплачивается с суммы, превышающей 500 000 руб. (пропорциональный вычет). Рекомендую уточнить дату смерти и проконсультироваться с налоговым органом или специалистом для точного расчёта. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Если второй половины квартиры собственником были не Вы или квартира не была общей совместной собственностью, приобретенной в браке, то при продаже 1/2 доли придётся платить налог с суммы за минусом 1 млн.руб.
Налог с продажи не выплачивается, если в этот же налоговый период! приобретаете имущество, равной по цене продажи 1/2 доли либо новая покупка недвижимости стоит дороже от суммы продажи 1/2 доли.
Также не подлежит уплате налог с продажи 1/2 доли в квартире, если Вы, как новый собственник, продадите жильё по цене не ниже или равной её  70% кадастровой стоимости на начало текущего года.
В остальных случаях минимальный срок владения 1/2 долей квартиры, полученной в порядке наследования составляет 3 года.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Если квартира куплена в браке, то срок исчисляется с момента покупки

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок считается с даты. приобретения

Налог с продажи доли в квартире, находившейся в собственности менее пяти лет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Надо ли платить налог с продажи квартиры если 1\2 доля находилась в собственности более 3-х лет

Налог на доход от продажи доли квартиры - нужно ли платить 13% при наследовании 2/4 доли квартиры

Вопрос надо ли платить налог и с какой суммы, при продаже доли в доме, если в собственности доля находилась менее 3 лет.

При продажи квартиры которая находится менее 5 лет в собственности, налог от продажи квартиры начисляется продавцу или покупателю?

Какой налог придется заплатить при продаже доли в квартире, если доли находятся в собственности менее 3-х лет?

Какой будет сумма налога при продаже доли в квартире, находившейся в собственности менее 3-х лет?

Налог при продаже доли квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет - расчет и сумма

Какой налог при продаже доли квартиры, находящейся в собственности менее 3-лет?

Налог при продаже доли квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, своей сестре за 800 тысяч рублей

Налоговые последствия продажи унаследованной и подаренной доли в квартире, находящихся в собственности менее 3-х лет

Обязан ли налогоплательщик платить налог при продаже доли в квартире, находившейся в его собственности менее трех лет?

Налог с продажи квартиры находившейся в собственности менее 3 лет, от чего считается.

Берется ли налог с продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет и проданной за 800 тыс. рублей в 2013 году?

Продажа квартиры с долями детей, выделенными в 2017 году - нужно ли платить налог за доли

Как рассчитать налог при продаже собственности, находящейся в собственности менее трёх лет

Каков будет налог с продажи квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности после приватизации?

Как правильно оформить ДКП в продаже доли квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности, при встречной покупке квартиры для себя?

При продаже квартиры стоимостью более 1 млн.руб.если в собственности находилась менее трех лет) налог взимался в размере 13%

Нужно ли уплатить НДФЛ при продаже доли в унаследованной квартире, находившейся в собственности менее 3 лет после приобретения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59