Размен при отсутствии согласия

Question

Подскажите пожалуйста, квартира в собственности у матери, в ней прописаны еще две дочери, как можно разменять квартиру на две части при несогласии одной из дочерей на размен, если мать и вторая сестра не могут жить с ней вместе? Просто так не выселишь или можно?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Квартира принадлежит матери, разменивать нечего. Мать может снять с регистрационного учета и выселить дочерей при желании.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: квартира принадлежит матери на праве собственности. В ней зарегистрированы (прописаны) две дочери. Одна из дочерей не согласна на размен квартиры, а сожительство с ней невозможно.

**Разбор ситуации:**
- Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью: продать, обменять, подарить и т.д. Однако наличие зарегистрированных лиц создаёт ограничения – они имеют право пользования жильём.
- Прописка (регистрация) сама по себе не даёт права собственности. Если дочь не является собственником (доля в праве не выделена), то она лишь проживает с согласия собственника. При смене собственника её право пользования прекращается, если иное не установлено договором или законом.
- Поскольку мать желает разменять квартиру, а дочь не согласна, добровольный размен невозможен. Принудительный размен для собственников законом не предусмотрен (он возможен только для нанимателей по договору социального найма).

**Возможные пути:**
1. **Продажа квартиры с последующим выселением.** Мать может продать квартиру любому покупателю. После регистрации перехода права собственности новые владельцы вправе требовать выселения всех зарегистрированных лиц, не являющихся собственниками. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении. Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, особенно если дочь не имеет иного жилья (но может предоставить отсрочку).
2. **Выделение долей и раздел в натуре.** Мать может наделить дочерей долями в праве собственности (например, подарить каждой по 1/3). Затем попытаться заключить соглашение о разделе. При недостижении согласия можно обратиться в суд с иском о разделе квартиры в натуре. Однако технически раздел на две отдельные квартиры возможен только если это позволяет планировка и есть возможность организовать отдельные входы. Чаще всего суд присуждает выплату компенсации за долю одному из совладельцев.
3. **Выселение через суд без продажи.** Мать может подать иск о выселении дочери, если докажет, что её проживание невозможно (например, конфликты, невозможность совместного проживания). Но такое основание как «не могут жить вместе» не является безусловным для выселения. Суд будет оценивать доказательства систематического нарушения прав, невозможности совместного проживания. При отсутствии у дочери другого жилья суд может отказать.

**Резюме:**
Мать как собственник имеет право продать квартиру и через суд выселить несогласную дочь. Более мягкий вариант – попытаться договориться о выкупе доли дочери (если она согласна) или о разделе квартиры в натуре с выплатой компенсации. Просто выселить без суда нельзя – требуется судебное решение.

Рекомендую сначала обратиться к юристу для оценки конкретной ситуации и подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Квартира является собственностью, только собственник может ею распоряжаться, то есть продать, подарить и т.д. Размен невозможен. Выселить можно в судебном порядке, если проживающий гражданин покинул квартиру добровольно, при отсутствии конфликтов.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Собственник (ваша мама) может снят с регистрации и выселить

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для выселения дочери нужно обращаться в суд.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Мнение дочери, если она совершеннолетняя, может не учитываться, так как она не собственник. Как такового размена не будет, будет продажа с последующим приобретением  2 квартир

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Прописка не дает прав на собственность.
Здесь только собственник распоряжается и владеет.
Мнение дочери не нужно, если у ней нет доли.
Выселить через суд можно.

Анна · Answer

Если квартира в собственности матери то дочери права собственности не имеют. Могут только унаследовать. Только снимать жилье.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Мать может по суду выселить всех, кого захочет. ЗАставить собственника разменять нельзя.

Працко Виталий Александрович · Answer

только собственник может ею распоряжаться все

Размен при отсутствии согласия

Похожие вопросы

Стоит вопрос размена квартиры, но сестра заявляет что без ее согласия размен невозможен.

Как разрешить проблему жилищного характера при отсутствии согласия на размен квартиры со стороны квартиросъёмщика?

Возможно ли принудительно разменять муниципальную квартиру при угрозах и отсутствии согласия на размен?

Как решить проблему с разменом квартиры при отсутствии согласия собственника и вмешательстве матери

Как заключить отдельный договор соцнайма для размена жилья при отсутствии согласия бывшего мужа на приватизацию

Что делать при отсутствие размена в магазине?

Как разделить жилплощадь в случае развода при отсутствии согласия на продажу или размен квартиры?

Обязано ли руководство предоставить кассе разменную монету для предприятия-поставщика электроэнергии и каковы последствия

Оставила продукты в магазине из-за отсутствия размена на 5000 рублей, а дома нашла жевачку в кармане

Возможно ли перенаправление в другой детский сад при отсутствии согласия при выходе на работу из отпуска по уходу за ребенком?

Как возможно такое что разводят при отсутствии одной из сторон при отсутствии согласия.

Способы решения проблемы с разменом муниципальной квартиры через суд при отсутствии согласия на приватизацию

Методы расприватизации квартиры при отсутствии согласия брата и отсутствии вашей прописки

Как расторгнуть договор с управляющей компанией по услуге охраны, при отсутствии согласия компании и отсутствии услуги?

Вопрос о возможности подачи на развод в России при отсутствии согласия супруги и отсутствии общих детей

Как правильно составить заявление на развод при отсутствии согласия супруга и отсутствии контакта

Возможность продажи или размена приватизированной квартиры на троих человек при отсутствии согласия одного из собственников

Возможные варианты размена квартиры и право на продажу половины при отсутствии согласия собственника

Как подать заявление в суд о разводе и разделе имущества при отсутствии согласия со стороны мужа

Наследование доли в ООО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59