Попадание снаряда в квартиру. Как признать жилье аварийным, а не соглашаться на ремонт?

Наша цель — признать жилье непригодным для проживания и получить сертификат на новое.

Здравствуйте Максим! администрации совсем не выгодно признавать жильё непригодным для проживания! если бы несущие конструкции не подлежали восстановлению. то никто бы в МКД не оставил проживать жильцов (это опасно для жизни граждан). Отсюда выводы; не признаете дом аварийным, по указанным вами основаниям! И тем более что попадание на 5 этаже. так откуда выводы по несущим конструкциям. вы больше комиссии в этом разбираетесь? Читайте Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

------------------------------------------------

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие с 1 мая 2024 г. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 апреля 2024 г. N 433-ст (далее - межгосударственный стандарт), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в пункте 2 части 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - специализированная организация), об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов. (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.10.2024 N 1396). Есть желание потрепать себе нервы? Имеете на это полное право. но по вашему не получится. (при отсутствии заключения об аварийности МКД)! ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО!

Здравствуйте, уважаемый Максим !

В данном Вашем случае, частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы впаре требовать у Администрации признать жилье аварийным, а не соглашаться на ремонт.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ)

Рад был помочь!

Если несущие это весь дом будет аварийным.

Соответствующая экспертиза - но не похоже что ваш случай

Экспертиза и на весь дом...

Здравствуйте, Максим!

Практика уже есть по похожим делам.

______

В Вашей ситуации, когда в квартиру на верхнем этаже попал снаряд и разрушены несущие железобетонные плиты, первоочередным шагом является обращение в местную администрацию с заявлением о проведении обследования и составлении акта о пригодности или непригодности жилья для проживания.

_______

Именно администрация района обязана инициировать комиссионное обследование, результатом которого должен стать официальный акт. Если комиссия признает жилье пригодным, несмотря на очевидные разрушения несущих конструкций, Вы вправе заказать независимую строительную экспертизу, которая даст профессиональное заключение о невозможности восстановления и опасности проживания.

______

Это заключение будет ключевым доказательством при дальнейшем обжаловании решения администрации в суде

_______

После получения независимой экспертизы необходимо направить администрации требование о признании жилья аварийным и включении его в список на расселение. В случае отказа или бездействия, Вы имеете право обратиться в суд с административным иском по статьям 218-219 КАС РФ, приложив все документы, включая фотофиксацию и экспертное заключение

______

Отказ от ремонта должен быть мотивирован невозможностью восстановления несущих конструкций, что подтверждается экспертизой.

Удачи Вам

Процедура признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

1.Изначально подготавливается заявление для проведения проверки дома на процент износа и аварийности.

По требованию собственников помещений в МКД управляющие организации обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций (п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

         проживающие лица;         пожарная инстанция;         ответственные лица из Роспотребнадзора;         муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

2.Администрации муниципального образования необходимо создать межведомственную комиссию.

В соответствии с разделом ст.5

Раздела IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

3.необходимо представить в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Ваш вопрос будет решаться с учетом заключения строительной экспертизы.

Именно эксперт будет давать заключение о возможности и стоимости восстановления вашего жилого помещения. И на основании экспертизы будет приниматься решение межведомственной комиссией.

Алгоритм призания жилого помещения непригодным предусмотрен Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года.

Экспертизу можете заказать сами или дождаться пока это сделает администрация. Экспертиза является обязательным документом для принятия решения МВК согласно 47му Постановлению.

Вы вправе требовать проведения технического обследования состояния здания специализированной организацией. Это позволит зафиксировать факт разрушения несущих конструкций и подтвердить невозможность восстановления квартиры путем простого ремонта.

Обследование должно проводиться специалистами, имеющими лицензию на осуществление строительных работ и экспертизу зданий и сооружений. По результатам составляется акт осмотра и заключение эксперта, которое подтверждает наличие дефектов и повреждения конструктивных элементов здания.

Согласно пункту 44 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. («Правила признания помещений жилыми помещениями»), основанием для признания помещения непригодным является существенное нарушение характеристик надежности и долговечности несущих стен и перекрытий.

Полученное техническое заключение предоставляется в местную администрацию вместе с вашим письменным обращением о признании помещения непригодным для проживания. Администрация обязана создать межведомственную комиссию, которая проводит обследование и принимает решение.

Согласно вышеуказанным правилам (Постановление Правительства РФ № 47), комиссия должна принять одно из решений:

- признание помещения пригодным для постоянного проживания,

- рекомендация капитального ремонта,

- признание помещения непригодным для проживания.

Комиссия направляет свое решение заявителю в письменной форме. Если помещение признано непригодным для проживания, вам выдается соответствующее свидетельство. Затем жильцы имеют право на получение сертификата на новую жилплощадь или компенсацию стоимости утраченной недвижимости.

Если администрация настаивает на ремонте, несмотря на ваши возражения, ваша позиция подкрепляется следующим аргументом: разрушение железобетонных плит перекрытия свидетельствует о существенном повреждении несущих конструкций, восстановление которых невозможно без полной замены элементов, что требует реконструкции всего здания. Такие мероприятия выходят далеко за рамки обычного текущего ремонта и делают проживание опасным.

Ссылаться можно на положения Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г., регулирующего безопасность объектов строительства и эксплуатации жилых домов.

Если местное самоуправление отказывается признавать помещение непригодным, вы вправе обжаловать такое решение в судебном порядке. Иск подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Основанием иска станет ненадлежащее исполнение обязанностей местной администрации по обеспечению безопасности жилищных условий граждан.

Максим, здравствуйте!

Если вашу квартиру поразил снаряд, и имеются серьезные повреждения несущих конструкций, Вам следует действовать грамотно и соблюдать установленный порядок для признания жилья непригодным для проживания и получения сертификата на новое жилье.

Вы правильно сделали, что фиксируете повреждения с помощью фотографий и видео.

Пригласите строительных специалистов (архитекторов, инженеров) для оценки повреждений и составления заключения о необходимости ремонта или признания жилья непригодным для проживания.

Обращайтесь в местную администрацию, составляйте письменное заявление: Напишите письменное заявление в местную администрацию с описанием повреждений и приложите фотоматериалы и заключение специалистов.

Требуйте проведения государственной экспертизы: попросите администрацию провести государственную экспертизу для определения технического состояния жилья.

С случае если администрация отказывается проводить государственную экспертизу или ее результаты вас не устраивают, закажите независимую строительную экспертизу.

Это должно быть сделано до начала любых ремонтных работ.

Полученное заключение независимых экспертов будет важным документом для доказательства непригодности жилья для проживания.

В заявлении так же обоснуйте свой отказ от ремонта ссылками на законодательство, в частности, Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), который регулирует условия признания жилья аварийным:

Статья 15: Устанавливает права и обязанности собственников жилых помещений, включая право на безопасное жилье.

Статья 82: Регулирует процедуру признания жилого дома аварийным.

И Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания...".

Если не будет положительных результатов и администрация отказывается признать жилье аварийным при письменном обращении, то готовьте иск "О признании жилья аварийными непригодным для проживания и выдаче сертификата на новое жилье.

Приложите к иску все собранные документы, включая фотоматериалы, заключение специалистов и результаты независимой строительной экспертизы, отказ администрации.

В некоторых случаях обращение к СМИ и общественности может помочь привлечь внимание к вашей проблеме и ускорить решение.

Вывод:

Для инициирования процедуры признания жилья аварийным и получения сертификата на новое жилье важно собрать все необходимые документы, включая заключение специалистов и результаты независимой строительной экспертизы. Обратитесь в местную администрацию с требованием проведения государственной экспертизы и, при необходимости, в суд для защиты ваших прав.

В вашем случае отказа в иске не будет.

Всего доброго!