Подскажите кто должен чинить трубы отопительные на улице в колодце у дома в 4 х кв 2 х этажном доме

Вопрос №24763196 из г. Якутск
опубликован 29.09.2025, 05:53

Question

Здравствуйте, подскажите кто должен чинить трубы отопительные на улице в колодце у дома в 4 х кв 2 х этажном доме, сли мы не платим за обслуживание

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Всё будет зависеть от "границы балансовой принадлежности", т.е. линии раздела тепловых сетей между владельцами по признаку собственности или владения. Должен быть "акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон. Это предусмотрено п. 2 Правил организации теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 31.03.2025) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации...". Может отвечать как теплоснабжающая организация, так и собственник здания.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. В соответствии с жилищным законодательством РФ, ответственность за ремонт отопительных труб зависит от того, является ли данное имущество общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежит ресурсоснабжающей организации.

Граница эксплуатационной ответственности между домом и наружными сетями обычно определяется по внешней стене дома или по первому отключающему устройству (задвижке) на вводе в дом. Если трубы в колодце находятся за пределами земельного участка, на котором расположен дом, или за границей балансовой принадлежности, то они, скорее всего, являются собственностью теплоснабжающей организации, и их ремонт – её обязанность.

Если же колодец находится на вашем участке и трубы являются частью общего имущества дома, то ремонт должны производить собственники квартир. Отсутствие платы за обслуживание (если вы не заключили договор с управляющей компанией) означает, что вы должны организовывать ремонт самостоятельно, например, на общем собрании принять решение о проведении работ и сборе средств.

Рекомендуем:
1. Уточнить, кто является владельцем труб. Для этого можно запросить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в теплоснабжающей организации или в местной администрации.
2. Если трубы признаны общим имуществом, необходимо провести общее собрание собственников для решения вопроса о ремонте.
3. Если же трубы принадлежат ресурсоснабжающей организации, направьте им письменную заявку на ремонт. В случае отказа обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Краткое резюме: обязанность по ремонту зависит от принадлежности труб. Если они входят в состав общего имущества дома, ремонтируют собственники (даже если не платят за обслуживание). Если это сети ресурсоснабжающей организации, она обязана ремонтировать.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст 210 ГК РФ собственник труб и здания

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Балансодержатель.РСО скорее всего

Бармалейкин · Answer

Собственник по границам балансовой принадлежности.

Працко Виталий Александрович · Answer

собственник труб и здания

Подскажите кто должен чинить трубы отопительные на улице в колодце у дома в 4 х кв 2 х этажном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Поломалась труба слива в двух этажном доме кто должен чинить тот у кого в квартире она находится или тот кто ей пользуется.

Кто должен менять отопительные трубы в частных жилых многоквартирных домах, ТСЖ или владелец квартиры, и на основании чего.

Прорвала отопительные трубы с улицы вся горячая вода уходит под дом стены перекосились, на телефонные заявки игнорирует.

Затопил соседа при срыве отопительной трубы, кто должен возместить ущерб труба сорвалась не по моей вине.

Будут менять отопительные трубы всего дома квартира в соц найме я должна платить.

Частный дом. Хочу заметить отопительные трубы. КОТЕЛ останется на месте. Согласовывать с кем-то надо?

Отопительные трубы на общей кухне общежития блочного типа - кто должен проводить ремонт и за чей счет?

Кто несёт ответственность за отопительные трубы, проходящие по полу к батареям в квартире?

Электрики выключили электричество без предупреждения, в результате домон прорвало отопительные трубы - как защитить свои права?

Как заставить поменять отопительные трубы соседей сверху, существует угроза потопления.

В квартие выше этажом дали течь (поржавели) отопительные трубы, нас (мы этажом ниже) естественно затопило.

Можно ли без проекта поменять отопительные трубы в подвале без капремонта. Деньги с цоколя есть

Что делать, если прорваны отопительные трубы в подъезде и организация требует оплатить восстановление?

Проблема с арендой цоколя - как перенести отопительные трубы или заключить договор с Теплотрассой?

Домоуправляющая компания меняет отопительные трубы - вопросы доступа и восстановления пола

Ответственность за протек отопительной трубы - кто будет платить за ремонт?

Утечка трубы отопительной системы - кто должен оплатить ремонт поврежденных полов?

Ответственность за ремонт отопительной трубы в подъезде - кто должен делать и кто должен оплачивать?

Как обезопасить себя материально при необходимости вскрытия полов для ремонта прорванной отопительной трубы в многоквартирном

Необходимые ремонтные работы в моем 9-этажном доме - кто должен оплатить замену батарей и труб?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59