Услуги капитального ремонта

Question

Здравствуйте, дом построен в 2012 году, я приобрела квартиру в этом доме в 2020 году. На момент покупки оператор на учёт квартиру не поставил и начисления не делал, некоторым квартирам в доме платёжки приходили, когда пару раз обращались в фонд с просьбой поставить на учёт, нам отказали. Когда спросили почему так одни стоят, а другие нет, мне ответили что в доме есть муниципальные квартиры и квартиры принадлежащие военым. Поэтому не ставят якобы. А вот недавно пришёл счет за 8 лет одной квитанцией на большую сумму, без пени. Пеня в чеке 00. Таких квартир в доме несколько. Имеет ли право фонд начислять одним единственным чеком задолженность за 8 лет? Не могу найти указания на статьи жилищного кодекса. Там только начисления за месяц?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Фонд капитального ремонта обязан начислять взносы с момента постановки дома на учёт в региональной программе (а не «с какого года захотел»). Если платёжки Вам не выставлялись, это не освобождает от обязанности платить, но взыскивать задолженность можно только за последние 3 года через суд (срок исковой давности). Начислить «одним чеком за 8 лет» формально могут, но при взыскании в суде Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности, и долг сократят до трёх лет.

Правовые основания:

- ст. 155, 169 ЖК РФ,

- ст. 196, 200 ГК РФ,

- Определение ВС РФ от 22.11.2016 № 305-ЭС16-10459.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы приобрели квартиру в 2020 году, но фонд капитального ремонта не поставил её на учёт, отказывая в регистрации. В 2023 году пришёл единый счёт за 8 лет (с 2015 по 2023). Вопрос: имеет ли право фонд начислить задолженность за 8 лет одной квитанцией? **Анализ:** 1. Обязанность оплаты: Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности. Вы стали собственником в 2020 году, поэтому за период до 2020 года задолженность может быть только у предыдущего собственника (если он не платил). Фонд не может требовать с Вас долги прежнего владельца, если только они не перешли к Вам по договору (обычно не переходят, если не оговорено иное). 2. Срок исковой давности: Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Фонд может взыскать долг только за последние 3 года (с 2020 по 2023, если иск подан в 2023). За период с 2015 по 2020 (5 лет) срок давности истёк, если фонд не докажет перерыв или признание долга. Важно: если фонд ранее не выставлял счета и не уведомлял о задолженности, это не приостанавливает течение срока давности. 3. Единовременное начисление: Закон не запрещает выставить единый счёт за несколько лет, но такой счёт должен быть обоснован. Если фонд не производил начисления по своей вине (отказ в регистрации), он не вправе требовать пени, но сама задолженность может быть рассчитана. Однако Вы можете оспорить начисление за период до Вашего приобретения квартиры. 4. Отказ в регистрации: Фонд обязан вести учёт всех помещений в доме. Если он отказывался ставить Вас на учёт, это нарушение порядка. Рекомендуется направить в фонд письменное заявление с требованием предоставить расчёт задолженности и документы, подтверждающие правомерность начисления за 8 лет. Также укажите, что Вы не получали квитанции ранее. 5. Пени: Отсутствие пени в квитанции может свидетельствовать о том, что фонд признаёт свою ошибку в несвоевременном начислении, но не освобождает от основного долга. **Вывод:** Фонд имеет право начислить взносы за период Вашего владения (с 2020 года) одной квитанцией, но не за весь 8-летний срок. Задолженность за 2015-2020 годы может быть взыскана только с предыдущего собственника, и то в пределах исковой давности. Рекомендуется: - Письменно обратиться в фонд с требованием детализации долга и указанием, за какие годы начислена сумма. - Сослаться на ст. 196 ГК РФ и заявить о пропуске срока исковой давности за период до 2020 года. - Если фонд настаивает на полной сумме, обратиться в жилищную инспекцию или суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Вам ответили на этот вопрос

Таисия · Answer

Имеют ли они право начислять одной суммой за столько лет?  В выписке с лицевого счета всего две суммы с августа 2025 года там сумма 58 тыс с копейками и в сентябре 600 с чем то. Они имеют на это право

Услуги капитального ремонта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Законность требований фонда капитального ремонта капитального ремонта в многоквартирном доме, относящемся к ТСЖ или ТСН

Возможно ли освобождение от платежей на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Можно ли не платить взносы в фонд капитального ремонта после капитального ремонта крыши нежилого помещения

Возможно ли использование денег счета капитального ремонта для капитального ремонта, если на счете дома отсутствуют средства?

Актуальность формулировки Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление

Кому отправить претензию о возмещении материального ущерба после затопления квартиры во время капитального ремонта

Как подать в суд на фонд капитального ремонта за невыполнение капитального ремонта в моей квартире

Необходимость дополнительного взноса в НО Фонд капитального ремонта после произведения капитального ремонта многоквартирного

Как расторгнуть договор о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта

Как отказаться от оплаты капитального ремонта после проведения самостоятельного капитального ремонта дома?

Обязаны ли жители переводить деньги на фонд капитального ремонта в коммунальных услугах и как выделить этот платеж

Споры по оплате капитального ремонта - нужно ли платить дважды за КАПРЕМОНТ и ВЗНОС НА КАПРЕМОНТ?

Наш дом - 200 лет - проблемы капитального ремонта и задолженность в фонд капитального ремонта

Оплата фонда капитального ремонта - зачем платить повторно после капитального ремонта крыши?

Не приватизированная квартира без капитального ремонта - ответственность ЖКХ и способы достижения капитального ремонта

Может ли управляющая компания выбрать другую компанию с лицензи

Может ли общее собрание отказаться от капитального ремонта до открытия специального счёта для капитального ремонта дома?

Заявление о отказе от заключения договора с не коммерческой организацией-фондом Региональный оператор капитального

Проблемы с проведением капитального ремонта балконов - жильцы борются за выполнение текущего ремонта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59