Услуги капитального ремонта

Question

Здравствуйте, дом построен в 2012 году, я приобрела квартиру в этом доме в 2020 году. На момент покупки оператор на учёт квартиру не поставил и начисления не делал, некоторым квартирам в доме платёжки приходили, когда пару раз обращались в фонд с просьбой поставить на учёт, нам отказали. Когда спросили почему так одни стоят, а другие нет, мне ответили что в доме есть муниципальные квартиры и квартиры принадлежащие военым. Поэтому не ставят якобы. А вот недавно пришёл счет за 8 лет одной квитанцией на большую сумму, без пени. Пеня в чеке 00. Таких квартир в доме несколько. Имеет ли право фонд начислять одним единственным чеком задолженность за 8 лет? Не могу найти указания на статьи жилищного кодекса. Там только начисления за месяц?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.

В судебном порядке можно применить срок исковой давности. В соответствии со ст.196 ГК РФ - три года.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы приобрели квартиру в 2020 году, но фонд капитального ремонта не поставил её на учёт и не выставлял счета до недавнего времени, когда пришёл единый счёт за 8 лет (включая период до вашей покупки?) без пени. **Правовой анализ:** 1. **Обязанность уплаты взносов на капремонт** возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ст. 169 ЖК РФ). При этом региональный оператор обязан ежемесячно направлять платёжные документы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Если фонд не выставлял счета, это не освобождает вас от обязанности, но может повлиять на расчёт срока исковой давности. 2. **Срок исковой давности** по требованиям о взыскании взносов составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока начинается с момента, когда фонд узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Так как фонд не выставлял счета, он знал о наличии долга? Вероятно, срок давности по большинству периодов истёк. Однако суды могут признать, что фонд не знал о долге из-за отсутствия регистрации, но это спорно. 3. **Единовременное начисление** за 8 лет без разбивки по месяцам может быть признано незаконным, так как нарушает принцип ежемесячного выставления платежей. Кроме того, отсутствие пени может свидетельствовать о том, что фонд сам признаёт пропуск срока. 4. **Отказ в постановке на учёт** по причине наличия муниципальных и военных квартир не имеет правового основания. Каждый собственник обязан быть учтён независимо от статуса других квартир. **Рекомендации:** - Запросите в фонде детальный расчёт задолженности с указанием помесячных начислений и периода. - Заявите о применении срока исковой давности: долги за периоды старше 3 лет с момента получения счёта не подлежат взысканию через суд (но фонд может добровольно начислить, вы вправе не платить). - Направьте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру на незаконные действия фонда. - Если фонд отказывается предоставить расчёт или не идёт на компромисс, оспаривайте счёт в суде. **Краткое резюме:** Фонд вправе требовать уплату взносов, но единовременное начисление за 8 лет с нарушением периодичности и пропуском срока исковой давности (по части долга) может быть оспорено. Рекомендуется не оплачивать счёт полностью, а требовать перерасчёта с учётом давности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Ничего не платите, направьте претензию с требованием обоснования и укажите сколько раз и когда вы в фонд обращались

Удалено · Answer

В судебном порядке можно применить срок исковой давности.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте
В суде можно заявить о применении срока исковой давности

Услуги капитального ремонта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Законность требований фонда капитального ремонта капитального ремонта в многоквартирном доме, относящемся к ТСЖ или ТСН

Возможно ли освобождение от платежей на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Можно ли не платить взносы в фонд капитального ремонта после капитального ремонта крыши нежилого помещения

Возможно ли использование денег счета капитального ремонта для капитального ремонта, если на счете дома отсутствуют средства?

Актуальность формулировки Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление

Кому отправить претензию о возмещении материального ущерба после затопления квартиры во время капитального ремонта

Как подать в суд на фонд капитального ремонта за невыполнение капитального ремонта в моей квартире

Необходимость дополнительного взноса в НО Фонд капитального ремонта после произведения капитального ремонта многоквартирного

Как расторгнуть договор о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта

Как отказаться от оплаты капитального ремонта после проведения самостоятельного капитального ремонта дома?

Обязаны ли жители переводить деньги на фонд капитального ремонта в коммунальных услугах и как выделить этот платеж

Споры по оплате капитального ремонта - нужно ли платить дважды за КАПРЕМОНТ и ВЗНОС НА КАПРЕМОНТ?

Наш дом - 200 лет - проблемы капитального ремонта и задолженность в фонд капитального ремонта

Оплата фонда капитального ремонта - зачем платить повторно после капитального ремонта крыши?

Не приватизированная квартира без капитального ремонта - ответственность ЖКХ и способы достижения капитального ремонта

Может ли управляющая компания выбрать другую компанию с лицензи

Может ли общее собрание отказаться от капитального ремонта до открытия специального счёта для капитального ремонта дома?

Заявление о отказе от заключения договора с не коммерческой организацией-фондом Региональный оператор капитального

Проблемы с проведением капитального ремонта балконов - жильцы борются за выполнение текущего ремонта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59