Отказ ТСЖ в обслуживании пристроенного коммерческого помещения и порядок выделения его в отдельный объект.

Вопрос №24763682 из г. Оренбург
опубликован 29.09.2025, 14:09

Question

Здравствуйте! У меня коммерческое помещение 800 кв. в собственности, пристроено к многоэтажки и в ней ещё выкуплены 100 кв. Квартиры и здание объединены. Управляющая компания (тсж) не убирает вокруг не чистит снег, не сажает газон, но требует за обслуживание 900 кв., так как присоединено к дому. Могу ли я сделать здание как отдельно стоящие, а на квартиры поставить отдельные счетчики на воду и свет и платить тсж только за площадь квартир?

Каминский Вячеслав Юрьевич · Accepted Answer

У Вас договор на техническое обслуживание с ТСЖ заключен? Если заключен то Вы обязаны производить оплату по тарифам установленными на собратии ТСЖ, если нет, то имеете право самостоятельно обслуживать. Ваши коммерческие помещения (пристроенные) являются отдельным объектом, то есть как строение имеет отдельно кадастровый номер?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы собственник коммерческого помещения (800 кв.м) и квартир (100 кв.м) в многоквартирном доме. Помещения объединены, и ТСЖ требует плату за обслуживание всей площади (900 кв.м), ссылаясь на то, что коммерческая часть присоединена к дому. При этом ТСЖ не выполняет уборку территории, чистку снега и т.д. **Юридический анализ:** 1. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в МКД владеют общим имуществом пропорционально площади своих помещений. Если ваше коммерческое помещение технически и конструктивно связано с домом (например, имеет общие стены, фундамент, инженерные сети), оно считается частью МКД, и вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК РФ). 2. Плата за содержание жилья включает услуги по управлению, уборке, текущему ремонту и т.д. (ст. 154 ЖК РФ). Если ТСЖ не выполняет эти услуги, вы вправе требовать соразмерного уменьшения платы (п. 10 ст. 156 ЖК РФ) или оспорить её в суде. 3. Отделение коммерческого здания в самостоятельный объект требует изменения кадастрового учёта и регистрации права собственности на отдельное здание. Для этого необходимо провести реконструкцию/перепланировку (ст. 51 ГрК РФ), получить разрешение и заключение о том, что здание может эксплуатироваться отдельно (свой вход, автономные сети). Процедура сложная и затратная. 4. Установка отдельных счётчиков на квартиры – технически возможна, но не влияет на обязанность платить за общее имущество. Вы можете перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ), но это не освобождает от уплаты взносов на капремонт и содержание общего имущества. **Рекомендации:** - Проверьте техническую документацию: является ли здание единым объектом? Выписка из ЕГРН покажет статус. - Если коммерческое помещение и квартиры находятся в одном кадастровом квартале и имеют общую стену/фундамент, вероятно, это единый МКД. Без реконструкции разделение невозможно. - Обратитесь в ТСЖ с письменным требованием о соразмерном уменьшении платы из-за неоказания услуг (ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»). - При отказе – жалоба в ГЖИ или иск в суд. - Если хотите полностью отделиться – консультируйтесь с кадастровым инженером и юристом по недвижимости; потребуется изменение конфигурации здания и новая регистрация. **Резюме:** Пока здание не признано отдельно стоящим, вы обязаны платить за обслуживание всей площади (в т.ч. коммерческой) пропорционально своей доле. Установка отдельных счётчиков на квартиры возможна, но не уменьшит платежи за общее имущество. Рекомендуется сначала потребовать перерасчёт из-за некачественных услуг, а затем рассмотреть вариант реконструкции с целью выделения коммерческой части. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не можете отдельно сделать
На квартиры можете

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Отказ ТСЖ в обслуживании пристроенного коммерческого помещения и порядок выделения его в отдельный объект.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возврат излишне удержанных сумм за содержание и обслуживание коммерческого помещения

Как решить вопрос с дополнительными платежами за обслуживание коммерческого помещения в многоквартирном доме?

Проблемы с крышей коммерческого помещения - ТСЖ отказывается производить ремонт

Оплата капремонта жилого дома - влияет ли наличие встроенного-пристроенного помещения с отдельным входом?

Ответственность за уборку и ремонт крыльца перед входом в коммерческие помещения - ТСЖ или собственники (арендаторы)?

Выделение доли помещения через суд - учитывается ли при разделе метраж пристроенного помещения

Право собственности и адрес встроенно-пристроенного помещения - его принадлежность к МКД сохраняется?

Возможно ли пристроить коммерческое помещение на первом этаже квартиры без изменения ее статуса?

Обязан ли собственник встроенно-пристроенного помещения заключать договор на обслуживание общедомовой собственности

Юридический порядок оформления разделения встроенно-пристроенного помещения в индивидуальное нежилое помещение

Какие взносы на капремонт должен платить владелец встроенно-пристроенной коммерческой недвижимости?

Как рассчитываются взносы за встроенно-пристроенную коммерческую недвижимость?

Как узнать собственника нежилого заброшенного помещения пристроенного к многоквартирному дому с отдельным входом?

Является ли пристроенный объект к МК реконструкцией, если стена отдельная а за оформлен в аренду?

Требуется ли Акт ввода в эксплуатацию при отсутствии изменений площади встроенно-пристроенного помещения (магазина)

Как оформить участок земли для строительства магазина в СНТ. В Генплане СНТ выделения земли под магазин нет.

Вопрос оплаты капитального ремонта встроенно-пристроенного помещения в многоквартирном доме

В чем специфика договора аренды встроенно-пристроенного помещения? Чем он отличается от договора аренды НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Регпалата требует разрешение на ввод в эксплуатацию пристроенного помещения к жилому помещению в многоквартирном доме

ОТКАЗ ТСЖ ПРОИЗВЕСТИ РЕМОНТ КРОВЛИ В ПРИСТРОЕННОМ ПОМЕЩЕНИИ - ПРАВОМОЧНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59