Срок владения квартирой, полученной при расселении аварийного жилья, для продажи

Question

А что по поводу запрета сроков на продажу квартиры, выданной администрацией по причине расселения из аварийного жилья? Сроки какие то есть, 3 года или 5 лет в собственности и налог? Или можно сразу же продавать, поскольку это не купля-продажа а получение новой взамен аварийной.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет никаких сроков для этого можете сразу продавать. 
Только для единственного жилья чтобы не платить налоги нужно 3 года в собственности А если жильё не единственное 5 лет

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с продажей квартиры, полученной от администрации при расселении из аварийного жилья, зависит от двух ключевых аспектов: **наличия прямых запретов на отчуждение** и **налоговых последствий**.

### 1. Запреты на продажу
Муниципальные программы расселения часто предусматривают **обременение** в виде запрета на продажу в течение определённого срока (обычно 5 лет, но может быть и 3 или 10). Это условие фиксируется в договоре передачи квартиры. **Проверьте свой договор** – если в нём есть пункт о невозможности продажи до истечения N лет, то продать квартиру раньше нельзя без согласия администрации (или без возврата субсидии). Если такого условия нет, то формально вы можете продать квартиру сразу после оформления права собственности.

### 2. Налоговые последствия
При продаже квартиры вы обязаны уплатить **НДФЛ 13%** (для нерезидентов – 30%), если не освобождены от налога.

**Минимальный срок владения** для освобождения от налога:
- 3 года – если квартира является вашим единственным жильём (на дату продажи) или получена по наследству/дарению от близкого родственника, а также в порядке приватизации. Квартира по расселению **приравнивается к полученной в порядке приватизации**? По разъяснениям Минфина, да, если вы не платили за неё (бесплатно). Тогда для освобождения от налога достаточно владеть ею 3 года.
- 5 лет – в остальных случаях (например, если у вас есть другая недвижимость).

**Важно**: так как вы не покупали квартиру, а получили бесплатно, ваша «стоимость приобретения» равна **нулю**. Это значит, что при продаже раньше минимального срока налог будет начисляться на **всю сумму продажи** (за вычетом возможных расходов, например, на отделку, если можете их подтвердить). Однако у вас есть право на **имущественный вычет** в 1 млн рублей (уменьшает налогооблагаемую базу).

### 3. Резюме
- **Продать сразу можно**, если в договоре нет запрета.
- **Налог** придётся заплатить, если не истёк минимальный срок владения (скорее всего 3 года, так как квартира получена бесплатно). Если срок прошёл – налог платить не нужно.
- **Рекомендация**: перед продажей уточните в администрации или у юриста, есть ли ограничения по договору, и рассчитайте налоговые последствия с учётом возможных льгот.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В любое время можете продавать. Нет ограничения.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, можете продавать в любое время

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Срок владения отсчитывается только с даты регистрации Вашего права на недвижимость, которая указывается в свидетельстве Росреестра.

Доход от продажи квартиры в данном случае облагается НДФЛ на общих основаниях.

Удалено · Answer

В любое время можете продавать

Працко Виталий Александрович · Answer

Нет ограничения.

Климочкина Инна Вячеславовна · Answer

Исключений для физических лиц, переселяемых из аварийного или «ветхого» жилья, Налоговым Кодексом РФ не предусмотрено. Без НДФЛ можно продавать через 5 лет. Исключение предусмотрено при продаже жилья, полученного по программе реновации. Тогда срок отсчитывается от даты регистрации права собственности в первоначальном, откуда переселяются, жилье

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Никаких запретов на продажу нет.

Запретами несведущие люди как правило считают невозможность продать полученное жилье без налогов. Это не запрет. Жилье, полученное в качестве возмещения за аварийное жилье можно продавать сразу, НО у продавца возникают налоговые обязательства.

Срок владения жильем возможности продажи квартиры без налога составляет 5 лет с момента получения жилья (регистрации права собственности в ЕГРН) в качестве замены аварийного.

В отдельных случаях собственник может быть освобожден от налога, если соответствует требования ч. 2.1. ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.

Срок владения квартирой, полученной при расселении аварийного жилья, для продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Уплачивать ли налог при продаже новой квартиры, полученной при расселении аварийного жилья, если владение длилось менее 3-5 лет?

Могут ли собственники одной квартиры, которые не являются родственниками при расселении аварийного жилья получить разные квартиры?

Права на претендование и защиту владения квартирой при расселении аварийного дома

Приватизированная 3-комнатная квартира, полученная при расселении аварийного жилья по договору мены

Как определить размер жилья при расселении аварийного жилья для семьи из четырех человек в долевой собственности?

Вопрос о праве на получение квартиры при расселении аварийного жилья при наличии доли в приватизированной квартире

Какую квартиру можно получить при расселении аварийного жилья?

Как избавиться от муниципальной комнаты, полученной при расселении аварийного жилья?

Возможно ли получить однокомнатную квартиру при расселении аварийного жилья и наличии прописанных лиц, включая ребенка?

Каким будет заголовок, что бы наиболее точно описать содержание данного вопроса:\nМогу ли я получить двухкомнатную

Право на получение квартиры при расселении аварийного жилья при наследстве - что гарантирует закон

Вопрос о правах на двухкомнатную квартиру при расселении аварийного жилья для одинокой мамы с 10-летним сыном

Как отец-лишенец может получить отдельное жилье при расселении аварийного жилья?

Вопрос о возможности получить отдельное жилье при расселении аварийного жилья из-за невозможности совместного проживания

Должна ли 86-летняя ветеран ВОВ получить подходящее жилье при расселении аварийного жилья?

Положено ли мне при расселении аварийного жилья квартира с таким же количеством комнат, как моя в собственности?

Хотелось бы узнать что получим при расселении аварийного жилья, соцнайм, прописано 5 человек, у меня ещё есть ипотека.

Комнату получили при расселении аварийного жилья, но очень далеко от работы, а очередь с 1994 года терять не хочется.

Разделение квартир при расселении аварийного жилья

Вопрос о возможности получения новой однокомнатной квартиры после приватизации комнаты в комунальной трехкомнатной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59