Может ли лизинговая компания по договору поручительства продать дом в погашение долга

Ситуация: лизинговая компания требует погасить долг по договору поручительства и угрожает продажей дома, в котором зарегистрирован инвалид 2 группы (не собственник).

Разбор ситуации:

1. Поручительство – это обязательство отвечать за долг другого лица (основного должника). Если должник не платит, кредитор (лизинговая компания) вправе требовать исполнения от поручителя, в том числе за счет его имущества.

2. Обращение взыскания на жилье регулируется ст. 446 ГПК РФ и ст. 78 Закона об исполнительном производстве. По общему правилу, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилье должника и членов его семьи. Исключение – жилье, являющееся предметом ипотеки (залога). В данном случае дом, вероятно, не находится в залоге у лизинговой компании (договор поручительства не создает залога), поэтому если это единственное жилье поручителя и его семьи, продать его в счет долга нельзя.

3. Статус инвалида 2 группы не дает автоматического иммунитета от взыскания. Однако если инвалид является членом семьи собственника (поручителя) и проживает в этом доме как в единственном жилье, то дом защищен от взыскания. Даже если инвалид – не член семьи, его права могут учитываться: например, при наличии альтернативного жилья или если дом признан единственным для инвалида (при отсутствии другого жилья).

4. Регистрация (прописка) сама по себе не создает права собственности, но может свидетельствовать о фактическом проживании. Однако суд при рассмотрении иска об обращении взыскания будет оценивать, являются ли дом единственным жильем для поручителя и его семьи (включая инвалида, если он находится на иждивении или совместно проживает).

5. Лизинговая компания может попытаться продать дом, если он не является единственным жильем (например, у поручителя есть другое жилье) или если дом признан излишним (превышает нормы площади). В таких случаях продажа возможна, но с предоставлением замещающего жилья.

Резюме: Если дом – единственное жилье поручителя и (или) инвалида 2 группы, который проживает с ним, то лизинговая компания не вправе его продать в счет погашения долга. Исключение – если дом находится в залоге (ипотеке) или не является единственным жильем. Рекомендуется проверить, является ли дом единственным, и при угрозе продажи обратиться в суд с заявлением о защите жилищных прав.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.