Покупка квартиры у сожителя с использованием МК

Question

Можно ли купить квартиру у отца моих детей с использованием МК. В браке никогда не состояли, но дети записаны на него.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Имеете право купить квартиру у отца детей с использованием средств мат капитала.

Алекс И.И. · Answer

Да, купить квартиру у отца ваших детей с использованием материнского капитала (МК) возможно, но с соблюдением определенных условий. Вы не состояли в браке, поэтому он не является вашим супругом, а также не относится к близким родственникам (родители, дети, братья, сестры), с которыми закон запрещает сделки с МК. Однако дети записаны на него, что не создает прямого родства между вами. Таким образом, формальных препятствий нет.

**Основные требования:**
- Квартира должна быть пригодна для проживания и находиться на территории РФ.
- Сделка оформляется договором купли-продажи. Нотариальное удостоверение не обязательно, если все собственники совершеннолетние.
- Вы обязаны выделить доли всем детям (в том числе тем, на которых получен сертификат) в течение 6 месяцев после покупки или снятия обременения (если есть ипотека).
- Необходимо предоставить в Пенсионный фонд (ПФР) заявление о распоряжении МК, приложив договор купли-продажи, документы на квартиру, выписку из ЕГРН, паспорта и сертификат.
- Если продавцом выступает отец детей, он должен быть единственным собственником или получить согласие других собственников.
- Рекомендуется получить письменное согласие отца на то, что после покупки доли детям будут выделены, хотя закон этого прямо не требует.

**Риски:**
- ПФР может отказать, если посчитает сделку фиктивной (например, если отец остается проживать в квартире).
- Если у отца есть долги или аресты на квартиру, сделка будет невозможна.
- Органы опеки могут проверить, не ухудшаются ли жилищные условия детей. Рекомендуется, чтобы площадь квартиры соответствовала нормам.

**Порядок действий:**
1. Проверьте наличие обременений на квартиру (через Росреестр).
2. Заключите предварительный договор или основной договор купли-продажи.
3. Обратитесь в ПФР с заявлением и документами. Срок рассмотрения — до 10 дней.
4. После перечисления средств материнского капитала продавцу (отцу) зарегистрируйте право собственности на себя и детей.
5. В течение 6 месяцев оформите доли детям через нотариальное обязательство или соглашение.

**Резюме:** Купить квартиру у отца детей с использованием материнского капитала можно, если соблюдены все условия закона. Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед сделкой. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Имеете право купить квартиру

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Можете, есть такая возможность.

Покупка квартиры у сожителя с использованием МК

Похожие вопросы

Как защитить себя от неправомерных покупок сожителя на вашей карте - советы по действиям и возможность описания ситуации

Как выписать из квартиры сожителя, квартира приватизирована на сына и меня, получала квартиру я.

Возможно ли дарение Гос.компенсации на покупку квартиры сожителем после совместного проживания и нахождения в пенсионном возрасте?

Как правильно оформить автомобиль при совместной покупке сожителем и как это скажется на наследовании?

Вопрос о праве собственности на автомобиль при гражданском браке и покупке сожителем

Возможно ли использование покупки квартиры через простой вексель для налогового вычета - обзор документов

Покупка квартиры - использование материнского капитала, расчет выплаты и долевая собственность

Возможность покупки квартиры с использованием материнского капитала для второго ребенка до трех лет и покупка квартиры

История - Покупка, использование и продажа телефона с последующей неожиданной связью с полицией

Как выписать из квартиры сожителя если квартира принадлежит мне после приватизации

Банк требует отказ от сожителя при покупке квартиры у матери - почему?

Вопрос моя мама умерла была квартира у матери мать включила в приватизацию сожителя сожитель получает 1/2 квартиры.

Нужно ли выделять долю при покупке квартиры с использованием мат капитала сожителю.

Как мне выписать из своей квартиры сожителя--- я собственник квартиры-- добровольно не уходит.

Необходимость нотариального оформления при покупке квартиры с использованием материнского капитала в Сочи\n2.

Покупка квартиры. Здравствуйте. Насколько опасна покупка квартиры по генеральной доверенности. Хозяин проживает за границей.

Облагается ли налогом продажа квартиры/покупка квартиры? (продаваемая квартира-моя собственность)

Возможна ли покупка квартиры без регистрации в собственность? Возможна ли покупка квартиры в рассрочку? Спасибо за ответ.

Основные шаги для оформления передачи денег дочери на покупку квартиры

Оптимизация налогообложения при продаже и покупке квартиры - использование налогового вычета и минимизация потерь на НДФЛ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59