Как получить жилье в счёт аварийного?

Если вы собственник

Для начала общая информация:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Исходя из изложенного вы можете получить жилье в случае если являетесь малоимущей семьей и стоите на очереди на улучшение жилищных условий или дом включен в программу расселения.

Программы расселения ускорить вы не можете, поэтому только статус малоимущей семьи и становиться на очередь.

Если признание малоимущими невозможно, то вам остается только ждать программы расселения.

Если вы наниматель

Нанимателю и так обязаны предоставить жилье во внеочередном порядке т.е. немедленно после признания дома аварийным в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

Если жилье не предоставляется, то можно обратиться в суд с иском обю обязании предоставить жилье по договору соцнайма во внеочередном порядке, НО во многих регионах суды отказывают, если семьи не является малоимущей и не стоит на очереди на улучшение жилищных условий.

Дополнительно обжаловать бездействие администрации в части вашего расселения через прокуратуру и суд.