Собственник и регистрация в квартире.

Собственник квартиры не может произвольно выписать (снять с регистрационного учёта) жильца, официально зарегистрированного в квартире, только в связи с продажей. Согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования жилым помещением у членов семьи собственника (и иных лиц) прекращается при переходе права собственности к другому лицу только в случаях, установленных законом или договором.

Если жилец не является членом семьи собственника (например, бывший собственник или наниматель по договору), его регистрация не даёт права на проживание, и снятие с учёта осуществляется в заявительном порядке через паспортный стол, но при наличии оснований (например, добровольное выселение или решение суда).

При продаже квартиры новому собственнику может потребоваться освобождение жилья от зарегистрированных лиц. Для этого собственнику необходимо:

1. Договориться с жильцом о добровольном снятии с регистрации (возможно, с компенсацией).

2. Если жилец отказывается, обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

3. Дождаться вступления решения суда в законную силу и затем подать документы в орган регистрационного учёта.

Резюме: Собственник не может выписать жильца без его согласия или решения суда. При продаже квартиры необходимо заранее урегулировать вопрос с зарегистрированными лицами. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и, при необходимости, предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца освободить квартиру от регистрации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.