Порядок наделения детей долями в новом жилье

Question

Можно ли "перенаделить" детей долями в уже купленном доме? Имеется квартира, купленная с использованием мат. капитала. В силу сложившихся обстоятельств покупка будет раньше, чем продажа квартиры (не известно когда продадим). Есть приказ от опеки с разрешением на продажу и покупку.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Accepted Answer

Если есть разрешение органов опеки и попечительства - можно, и если жилье соответствует требованиям, пригодно для проживания.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы покупаете новую квартиру (или дом) с использованием материнского капитала до продажи старой квартиры. При этом у вас есть разрешение органов опеки на продажу и покупку. Вопрос: можно ли выделить доли детям в уже купленном жилье позже?

**Краткий ответ: да, это возможно.**

**Разъяснение:**
1. При использовании материнского капитала на покупку жилья вы обязаны выделить доли всем членам семьи (супругу и детям) в приобретённом объекте. Это обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после:
- снятия обременения (если был кредит), или
- после перечисления средств Пенсионным фондом (если покупка без кредита).

2. В вашем случае вы покупаете новое жильё раньше, чем продаёте старое. Закон не запрещает «перенаделение» долей после покупки. Вы можете:
- Оформить квартиру сначала на себя (или в совместную собственность с супругом), а затем, после продажи старой квартиры и получения денег, выделить доли детям.
- Важно: выделение долей должно быть нотариально удостоверено, так как затрагивает права несовершеннолетних.

3. Разрешение опеки на продажу и покупку — это положительный момент. Оно подтверждает, что органы опеки согласны с условиями сделки. Однако в разрешении может быть указано, что вы обязаны выделить доли в новом жилье. Проверьте текст разрешения: если там есть условие о выделении долей, сделайте это в указанный срок.

4. **Рекомендация:**
- После покупки нового жилья обратитесь к нотариусу для составления соглашения о выделении долей детям.
- Укажите, что доли выделяются в счёт средств материнского капитала.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

5. Если у вас кредит (ипотека), то выделение долей возможно только после полного погашения кредита или с согласия банка.

**Резюме:** Перенаделение долей детям в уже купленном доме допустимо. Главное — исполнить обязательство в течение 6 месяцев после наступления соответствующего события (например, после продажи старой квартиры и зачисления средств). Своевременно оформите нотариальное соглашение и зарегистрируйте права.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Думаю, что можно так сделать. Согласовывайте свои непосредственные действия с опекой и всё будет хорошо.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Можно, нормативными актами не предписана последовательность действий.

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласовывайте свои непосредственные действия с опекой

Порядок наделения детей долями в новом жилье

Похожие вопросы

Как продать квартиру без наделения долями детей и наделить их уже при покупке новой?

Поменять объект наделения долями детей на другой

Вопрос наделения долями несовершеннолетних детей на недвижимое имущество при продаже и выкупе квартиры

Куда обратиться для наделения долями собственности детей?

Возможность наделения долями в первой и новой квартире при использовании материнского капитала для досрочного погашения ипотеки

Доверенность на мужа для наделения долями квартиры с использованием материнского капитала

Нужна форма заявления об объединении 2-ком. квартиры-в одну целую и наделения долями.

Нотариальное оформление наделения долями при распределении имущества в семье - необходимость и вопросы правомерности.

Деление неравных долей при обязательном наделении долями детей в общей совместной собственности - возможно ли это?

Владелица материнского капитала хочет погасить свою долю ипотечного кредита

мне как пишется обязательство о наделении долями детей если у меня трое детей.

Может ли отсутствие наделения долей детей влиять на возможность отобрания квартиры военной ипотеки?

Соглашение о наделении долями детей, мужа и себя после использования материнского капитала

Наделение долями детей

Наделение долями детей - возможно ли в другом доме с лучшими условиями?

Как оспорить наделение долями детей в квартире в размере материнского капитала и получить разрешение на продажу?

Какое соглашение нужно делать, для того чтобы у нас приняли договор дарения на наделение долями детей и супругу?

С какого момента начинается срок исчисления обязательства по наделению долями детей при использовании материнского капитала?

Составление соглашения о наделении долями детей - роль нотариуса или свободная форма в агенствах

Невыполнение нотариального обязательства о наделении долями детей - действия прокуратуры и возможные последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59