Как заставить УК исполнять свои обязанности

Решает правление дома

Да, это общее имущество мкд.

Требование вашей Управляющей компании (УК) собрать деньги на новый насос абсолютно незаконно. Ремонт и замена такого оборудования — это прямая обязанность УК, и стоимость этих работ уже включена в ежемесячную плату, которую вы вносите за «содержание и ремонт жилого помещения».

Правовое основание: Пункт 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В состав общего имущества включается... механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Именно Управляющая компания несет полную ответственность за надлежащее содержание и ремонт всего общего имущества. Это ее основная функция, за которую вы ежемесячно платите деньги.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

«...управляющая организация... обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме...».

Обеспечение бесперебойной подачи коммунальных ресурсов — это лицензионное требование к деятельности любой УК. Его неисполнение является грубым нарушением.

Составьте коллективную претензию (заявление) от имени нескольких собственников квартир на имя директора Вашей УК (опишите ситуацию, сформулируйте требования, добавьте предупреждение). Я могу Вам помочь составить претензию.

Если УК игнорирует претензию или отказывается выполнять требование, немедленно направляйте жалобы (можно онлайн через их официальные сайты).

Крайняя мера-обращение в суд.

Здравствуйте, насосы рециркуляции относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку они обеспечивают работу системы отопления и горячего водоснабжения всего дома. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество включает инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающее более одного помещения, и другие элементы, необходимые для эксплуатации всего здания.Управляющая компания обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, проводить его ремонт и замену в случае выхода из строя. Это регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Финансирование работ по ремонту и замене оборудования осуществляется за счет средств, собираемых с собственников жилья на содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, покупка нового насоса должна производиться за счет этих средств, а не за счет отдельных взносов жильцов.

Если УК отказывается от заменить насос, то Вы можете:

- направить в адрес УК письменную претензию.

- можете обратиться в контролирующие органы: В случае отказа УК вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для проведения проверки деятельности УК.

либо

- обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Если средств, которые вы платите по квитанциям, не хватает на замену насоса, то да, приходится собирать деньги. Обслуживание и содержание дома лежит на собственниках. УК лишь помогает организовать эти моменты, собрать деньги и т.п. Это если простым языком говорить.

Поэтому, для организации сбора денег на насос нужно собрать общее собрание жильцов, обсудить все вопросы, проголосовать, собрать деньги и менять насос.

Вам нужно понимать, сколько денег на балансе Вашего дома, прежде чем жаловаться и идти в суд.

Здравствуйте, напишите коллективную жалобу в прокуратуру. УК не права.

Добрый день. Замена насоса можно отнести к текущим расходам. Управляющая компания должна сама решать этот вопрос. Отправьте жалобу в ГЖИ.

Управляющая компания несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая внутридомовые системы горячего водоснабжения. Невыполнение требований по содержанию систем, в том числе при неисправном насосе, может квалифицироваться как нарушение лицензионных требований (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

можно, конечно еще и в прокуратуру жалобу направить с просьбой обратиться с иском в защиту "неопределенного круга лиц." Проведут проверку. Может быть. Иск подадут, может быть

Обслуживание и замена оборудования общедомового имущества, включая электрический насос, входит в обязанности управляющей компании. Жильцы не обязаны собирать деньги на приобретение и установку новых элементов инфраструктуры. Все расходы на содержание и ремонт общедомовых коммуникаций несет управляющая организация.