Обременение по доверенности

Question

Продал дом по доверенности но наложил обременения, доверенность закончилась, деньги все отдали, могу ли я снять обременения?

Гайворонский Александр Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте, Фийдан!

В вашей ситуации важно разделить два момента: продажу дома и обременение. Если дом был продан по доверенности, то сделка считается совершенной от вашего имени, но для покупателя она юридически действительна. Обременение, которое вы наложили (например, запрет на регистрационные действия или ипотеку), сохраняется до момента его снятия в установленном порядке.

Так как доверенность прекратила своё действие, представитель уже не может совершать никаких действий. Снять обременение теперь можете только вы лично как собственник, если на момент продажи право собственности еще не перешло к покупателю, или же новый собственник — если переход права уже зарегистрирован в Росреестре (ст. 209, 210, 218 ГК РФ). Если регистрация перехода права собственности к покупателю уже прошла, именно он должен обратиться за снятием обременения, так как вы больше не являетесь собственником.

Росреестр не снимет обременение без заявления действующего собственника или документа, подтверждающего прекращение оснований для обременения.

Подскажите, пожалуйста, зарегистрирован ли уже переход права собственности на покупателя в Росреестре? Это ключевой момент.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продали дом по доверенности, но наложили обременения (например, ипотека или арест). Доверенность закончилась, деньги получены. Вам необходимо снять обременения.

**Правовой анализ:**
1. **Доверенность** – это письменное уполномочие. Если она прекращена (окончание срока, отмена), то представитель больше не может действовать от вашего имени. Однако продажа была совершена до прекращения доверенности, поэтому сделка действительна, если соблюдены все условия.
2. **Обременения** (залог, запрет на регистрационные действия) накладываются на объект недвижимости. Они остаются даже после продажи, если не сняты. Для снятия необходимо основание: исполнение обязательств, отмена ареста, и т.д.
3. **Кто может снять обременение?** Обычно это делает залогодержатель (банк) или орган, наложивший арест (суд). Вы как бывший собственник не можете напрямую снять обременение, если оно не связано с вашими обязательствами. Но если обременение было наложено по вашим долгам, то после погашения долга нужно обращаться к кредитору или в суд.
4. **Особенности**: если обременение было установлено в связи с продажей (например, залог в пользу продавца), то после полной оплаты вы вправе потребовать его снятия. Поскольку деньги отдали, обязательство исполнено.

**Что делать:**
- Уточните вид обременения: залог (ипотека), арест, сервитут. Посмотрите выписку из ЕГРН.
- Если это залог в пользу продавца (или банка) – свяжитесь с залогодержателем, предоставьте документы об оплате (расписка, платежные документы) и потребуйте снятия обременения. Обычно требуется совместное заявление сторон в Росреестр.
- Если обременение наложено судом (арест) – вам нужно получить решение суда о снятии ареста или определение об отмене обеспечительных мер. Для этого подайте ходатайство в суд, который наложил арест, с подтверждением исполнения обязательств.
- Если обременение возникло из-за долгов продавца (вас), но деньги получены – возможно, вы погасили долг, но запись в ЕГРН не обновлена. Обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке (если залогодержатель умер или ликвидирован – через суд).
- Если доверенность закончилась, но вы как продавец уже не имеете прав на дом, однако обременение мешает новому собственнику. Вы можете помочь ему снять обременение, предоставив документы.

**Резюме:** Снять обременение можно, но процедура зависит от его вида. В любом случае необходимы документы, подтверждающие исполнение обязательств. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки заявлений в Росреестр или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

А вы как думаете? Если деньги отдали

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можете снять обременения.

Ланской Дмитрий Александрович · Answer

Разумеется

Константин · Answer

Добрый день, Фийдан. Вы обязаны снять обременение в определенные сроки, которые указаны в договоре. По возможности это нужно сделать в кротчайшие сроки, так как все свои обязательства покупатель выполнил.

Працко Виталий Александрович · Answer

можете снять обременения.

Обременение по доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я продал дом по доверенности и наложил обременение, срок доверенности кончился, как мне снять обременение, деньги я все получил!

Проблемы долевых собственников участка - отзыв доверенностей, обременения и защита интересов.

Могу ли поставить автомобиль на учет если автомобиль находится в обременении. Обременение на мне.

Можно ли подарить квартиру с обременением (обременение от физ. лица) сестре.

Возник вопрос при покупке квартиры. Предлагают оформить договор с обременением (обременение на срок до 3-4 мес.). Чем это чревато?

Можно ли подарить квартиру с обременением. Обременение - договор ренты между матерью и дочерью. Дар в пользу внучки.

Можно ли отменить продажу объекта недвижимости после того, как адвокат без доверенности снял обременение в судебном порядке?

Как по генеральной доверенности снять обременение с автомобиля, находящегося в залоге у банка?

Определение судьбы доли в квартире 15-летнего внука при продаже - возможность снять обременение по доверенности на мать

2-3 месяцев) и что нужно прописать в договоре, чтобы на квартире не было из-за этого обременений обременений?

Имеет ли право владелец частного газопровода (физическое лицо) требовать установление обременения обременения на свой газопровод?

Как переоформить машину на себя, если она имеет обременение и доверенность истекает через 4 месяца?

Что делать, если нынешний владелец дома просит доверенность на обременение после продажи с использованием материнского капитала?

Продажа квартиры по генеральной доверенности с обременением и условием задатка

Проблемы с переводом материнского капитала на счет продавца квартиры - обременение

Вопросы о генеральной доверенности с обременением и неполученной сумме за продажу дома

Возможные проблемы при покупке квартиры по доверенности с обременением через банковскую ячейку

Процедура выдачи доверенности при обременении недвижимости судебными приставами из-за неуплаты налогов

Можно ли снять обременение без стороны наложившей обременение, по генеральной доверенности.

Нам по доверенности нужно снять обременение с квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59