Натариус направил уведомление 16 летнему собственнику доли в квартире о желании взрослого собственника продать

Question

Натариус направил уведомление 16 летнему собственнику доли в квартире о желании взрослого собственника продать его долю законно или нет

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Светлана, формально да, законно. Статья 250 ГК требует, чтобы собственник доли предложил другому сособственнику купить его долю (право преимущественной покупки). Что взрослый собственник и сделал через нотариуса, направив несовершеннолетнему собственнику уведомление НО! Есть ряд последующих нюансов, поскольку один из сособственников является несовершеннолетним. Преимущественное право покупки участника долевой собственности является имущественным правом, соответственно, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему, и требует согласия законных представителей (родителей). Кроме того, отказ несовершеннолетнего от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Алекс И.И. · Answer

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в общей собственности другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан известить их в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Поскольку ваш ребенок является несовершеннолетним собственником доли, нотариус должен был направить уведомление его законному представителю (родителю или опекуну), а не самому несовершеннолетнему. В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей, а за детей до 14 лет сделки совершают родители. Таким образом, направление уведомления напрямую 16-летнему собственнику может быть признано ненадлежащим, так как это лишает законного представителя возможности своевременно реализовать преимущественное право покупки. Исключение составляет случай, если несовершеннолетний эмансипирован (ст. 27 ГК РФ) или вступил в брак (ст. 21 ГК РФ) – тогда он приобретает полную дееспособность и может действовать самостоятельно. В обычной же ситуации нотариусу следовало уведомить родителей. **Рекомендация:** Обратитесь к нотариусу с требованием направить уведомление законному представителю несовершеннолетнего. Если нотариус отказывается, можно обжаловать его действия в суде или через нотариальную палату. Также важно контролировать срок действия уведомления (обычно 1 месяц) и вовремя заявить о намерении воспользоваться преимущественным правом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Олег · Answer

желании взрослого собственника продать его долю законно или нет
Взрослый собственник может продать только свою долю, если это так, то направление предложения о преимущественной покупке 16-летнему несовершеннолетнему законно и обосновано. А долю несовершеннолетнего он продать не может, там и отдел опёки надо подключать, но главное не может, а хочет, так пусть хочет, кто ему мешает хотеть.

Натариус направил уведомление 16 летнему собственнику доли в квартире о желании взрослого собственника продать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязательно ли оформлять дарение доли взрослого собственника квартиры, купленной на материнский капитал, через нотариуса?

Права человека, прописанного в неприватизированной квартире и написавшего отказ от приватизации

Куда направить уведомление собственникам доли движимого имущества если нет адресов и в акционерном обществе тоже нет только Ф.И.О.

Как защитить свою долю в квартире при желании собственников продать ее и уехать в Москву?

Согласие на продажу квартиры - обязательно ли при сделке с долей взрослого собственника?

Как защитить права несовершеннолетних собственников квартиры от шантажа взрослого собственника?

Можно ли выделить доли при покупке квартиры детям без натариус, собственник 1 радитель.

Как будет делиться трехкомнатная квартира при наличии обременения и желании собственников продать свои доли

Возможно ли остаться опекуном над имуществом недееспособного взрослого собственника квартиры?

И может ои при желании собственник продать, забрать авто без моего ведома?

Необходимое уведомление собственнику доли

Как подарить или продать долю в квартире, купленной без материнского капитала

Оформление постоянной прописки без права на жилплощадь и процедура выписки в случае желания собственника продать квартиру

Правомерность и защита при покупке долей в квартире у взрослого собственника и его несовершеннолетних детей

Как решить вопрос с долей в квартире при наличии несовершеннолетнего собственника и желании другого собственника

Правильное уведомление собственника доли в квартире о первоочередном праве выкупа перед продажей третьим лицам

Можно ли прописать в приватизированную квартиру несовершеннолетнего собственника взрослого и двух неродственных детей?

Спор о недействительности приватизации квартиры - возможное наложение обременения и уведомление собственника доли

Возможно ли приобрести половину квартиры от взрослого собственника, если вторая половина принадлежит несовершеннолетней дочери?

Оформление дарственной на жену старшего брата - требуется ли согласие 15-летнего собственника доли в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59