Ведь ещё половину выплачивать, и хочу быть одним собственником

Question

Скажите пож, для меня руководитель строил квартиру, я выплатила половину, сейчас он желает оформить на меня, как сделать правильно? Ведь ещё половину выплачивать, и хочу быть одним собственником

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Сделать договор купли продажи , подписать, сдать в МФЦ, платежи прежние зачесть

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы выплатили половину стоимости квартиры, строительство велось вашим руководителем, и теперь он хочет оформить квартиру на вас. Вы планируете доплатить оставшуюся половину и стать единственным собственником. Важно правильно юридически оформить переход права собственности, чтобы защитить ваши интересы и избежать рисков.

### Варианты оформления:

1. **Договор купли-продажи с рассрочкой платежа**
- Вы заключаете договор купли-продажи квартиры, в котором указываете, что часть суммы уже оплачена, а оставшаяся часть будет выплачена в рассрочку (график платежей).
- Право собственности переходит к вам после регистрации договора в Росреестре. Для продавца это риск: вы становитесь собственником, но долг ещё не погашен.
- Чтобы обезопасить продавца, можно зарегистрировать **ипотеку в силу закона** (залог квартиры в пользу продавца до полной оплаты). Тогда если вы не доплатите, он сможет обратить взыскание на квартиру.

2. **Предварительный договор с последующим заключением основного**
- Заключаете предварительный договор, где фиксируете обязательство сторон в будущем подписать основной договор купли-продажи после полной оплаты.
- До полной оплаты право собственности остаётся за продавцом, что не даёт вам полного контроля. Риск: продавец может передумать или передать квартиру другому лицу.

3. **Договор инвестирования (участия в строительстве)**
- Если квартира ещё не достроена или не оформлена в собственность продавца, можно заключить договор об инвестировании строительства. Однако это более сложная схема, часто требует соблюдения Федерального закона № 214-ФЗ (если застройщик – юридическое лицо).

### Рекомендации:
- **Оцените статус квартиры**: введена ли она в эксплуатацию, есть ли право собственности у руководителя? Если да, проще всего договор купли-продажи с ипотекой в силу закона.
- **Заключите письменный договор** в простой письменной форме или нотариально удостоверенный. Нотариальное удостоверение снижает риски оспаривания.
- **Зарегистрируйте переход права** в Росреестре. Без регистрации вы не станете собственником.
- **Пропишите порядок расчётов**: укажите, какую сумму вы уже внесли (расписка или акт), и график погашения остатка.
- **Учтите налоговые последствия**: продавец (руководитель) при продаже может обязан уплатить НДФЛ (если владел менее 5 лет). Обсудите, кто оплачивает налог.
- **Проверьте отсутствие обременений** у квартиры (аресты, залог у банка и т.д.).

### Краткое резюме:
Оптимальный вариант – договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрацией ипотеки в пользу продавца до полной оплаты. Это обеспечит переход права собственности к вам сразу, а продавцу – гарантию получения оставшейся суммы. Обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Заключите с руководителем дополнительное соглашение к договору строительства или инвестирования, где зафиксируйте оставшиеся обязательства по выплате половины стоимости квартиры и условия, при которых квартира перейдет в единоличную собственность вам после полной оплаты. Обязательно проверьте правильность формулировки пунктов соглашения и отразите в нём все существенные условия, связанные с передачей права собственности. Рекомендую заверить документ нотариально для дополнительной безопасности.

Ведь ещё половину выплачивать, и хочу быть одним собственником

Похожие вопросы

Взяла кредит в браке. После развода бывший муж будет выплачивать половину?

Бывший муж грозится подать на раздел имущества - как я должна буду выплачивать половину средств?

Если он сейчас наберет кредитов, должна ли я буду выплачивать половину по ним.

Жена взяла крупный кредит, не поставив меня в известность. Обязан ли я буду выплачивать половину кредита после развода?

Я буду выплачивать половину кредита за мужа после развода на этом основании?

После развода я должна буду выплачивать половину задолженности по кредитам и ссуде?

А сейчас, что еще присудят выплачивать половину стоимости машины, а это около 400 т. рублей.

Возможно ли взыскать половину оплаченных платежей по ипотеке и обязать бывшую супругу выплачивать половину будущих платежей?

Могу ли я быть обязан выплачивать половину суммы

Может ли бывший муж быть принужден выплачивать половину суммы кредитной карты?

Может ли поручитель быть обязан выплачивать половину долга за заемщика

Суд при разделе имущества обязал выплачивать половину ссуды бывшей жены - имеет ли это законные основания?

Как разрешить ситуацию с построенным домом при разводе

Как обязать бывшую жену выплачивать половину ипотечного кредита после развода?

Как обязать бывшую жену выплачивать половину ссуды на квартиру после развода?

Возможно ли взыскать оплату за коммунальные платежи и обязать бывшую жену выплачивать половину за оставшихся детей

Как заставить бывшего супруга выплачивать половину кредита на домашнюю технику и ремонт при разводе?

Отказ в универсальном пособии на третьего ребёнка - будут ли выплачивать половину одобренного пособия на двоих?

Возможно ли обязать бывшего мужа выплачивать половину кредита, взятого во время брака?

Как обязать бывшего супруга выплачивать половину кредита после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59