Подмена ДКП договором дарения

Question

В 2001 году бабуля приобрела 1/2 участок с домом, но был оформлен документ дарения. ДКП не смогли оформить, т.к. другая половина участка и дома принадлежала другим людям, которых не удалось отыскать и соответственно согласовать продажу. Была написана расписка, в которой описывалась причина оформления дарения. Сейчас по этому дому проходит судебное разбирательство, не по покупке от 2001 года, но этот факт может вылезти. Могут ли признать сделку не законной? И есть ли способ как-то узаконить это действие? Спасибо

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Ерундовый план

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в 2001 году бабушка приобрела 1/2 долю дома и участка, но по факту была оформлена сделка дарения вместо купли-продажи, так как собственников другой половины не нашли. Имеется расписка, объясняющая причину. Сейчас идет другое судебное разбирательство, и этот факт может всплыть. Вопросы: может ли сделка быть признана незаконной, и как узаконить? **Анализ:** - Сделка дарения, прикрывающая куплю-продажу, является притворной (ст. 170 ГК РФ) и ничтожна. Однако для признания ее недействительной требуется заинтересованное лицо и соблюдение сроков исковой давности. Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года с начала исполнения (ст. 181 ГК РФ). Исполнение сделки началось в 2001 году, поэтому срок давности истек. Следовательно, оспорить сделку по этому основанию практически невозможно. - Приобретательная давность: если бабушка добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным более 15 лет (ст. 234 ГК РФ), она может приобрести право собственности. С 2001 года прошло более 20 лет, что соответствует требованиям. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. - Расписка может подтвердить, что фактически была купля-продажа, но это не отменяет возможность признания права по давности владения. **Рекомендации:** 1. Собрать доказательства открытого и непрерывного владения: оплата коммунальных услуг, налоги, регистрация, свидетельские показания. 2. Подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это наиболее надежный способ легализовать ситуацию. 3. В рамках текущего судебного разбирательства, если факт дарения всплывет, можно заявить о пропуске срока исковой давности и представить доказательства давностного владения. **Резюме:** Сделку дарения оспорить практически невозможно из-за истечения сроков давности. Рекомендуется узаконить право собственности через приобретательную давность. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

Сохранились ли договор дарения, расписка о передаче денег и свидетельство о регистрации права (или выписка ЕГРН) на имя бабушки? Это важно для анализа признаков мнимой или притворной сделки.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Могут  признать сделку незаконной через суд.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Вопрос не содержит полной информации для точного ответа. Похоже, что проблема с наследниками. Даже если так, то если покупка была изначально оформлена должным образом, то собственник мог подарить своё имущество кому угодно. Переход право собственности регистрирует Росреестр на основании договора дарения. Если оспаривается сделка дарения, то это трудоёмкий процесс доказывать, что даритель был не в ясном уме и твёрдой памяти.

Працко Виталий Александрович · Answer

решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Подмена ДКП договором дарения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли подать иск о признании этого же договора дарения договором мены?

Как защитить свои права в случае подмены договора дарения и иска о расторжении купли-продажи недвижимого имущества.

В какой срок нужно зарегистрировать договор дарения договору дарения

Рассмотрение статуса мамы как близкого родственника

Опыт работы в салоне сотовой связи - проблемы с трудовым договором, подмена телефона и возможность увольнения

Возможно ли составить Договор дарения без участия Дарителя?\n2.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения договоре дарения

МФЦ - возможность оформления запросов на документы для договора дарения квартиры?\n3.

Как прописать момент, чтобы мама могла проживать и пользоваться своей долей (той, что нам подарит) и дальше до смерти?

Этот договор должен называться договор дарения или договор дарения доли в квартире?

Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор дарения (договор обещанного дарения) с определенной датой?

Проблемы с дополнительным соглашением к основному договору - подмена даты и возможные последствия

Автокредит в Плюс банке превратился в кошмар - подмена договора, угрозы и требование дополнительных платежей

Может ли подмена договора и отказ от оплаты работы считаться мошенничеством

Подмена договоров и неуплата зарплаты - как защититься и доказать финансовые махинации директора

Подмена договора - Как вернуть справедливость и сохранить собственность в автокредите

Неожиданная подмена договоров - как защититься и отказаться от незаконного кредита?

Изменение реквизитов и подмена договора

Вопросы по ремонту объектива и возможности расторжения договора - подмена, компенсация и другие варианты

Различия между договором дарения и договором купли-продажи при покупке земли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59