По вопросам недвижимости и реновации

Вопрос №24771638 из г. Рязань
опубликован 06.10.2025, 17:17

Добрый день. Гражданин К. попал под программу реновации. Застройщик составил: 1) договор купли-продажи квартиры, которая подлежит сносу (на данный момент ее снесли) 2) далее составил договор участия в долевом строительстве (т.е. сначала застройщик купил квартиру, потом сумму той квартиры вносит на застройку) 3) передаточный акт о принятии объекта долевого строительства Везде застройщик указывает, что Гражданин К. внес сумму проданной квартиры. Но по факту такого не было, т.к. это реновация. Какие налоги нужно будет заплатить? И можно ли запросить вычет НДФЛ?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5152 отзывa

Добрый день. В рамках программы реновации предоставление нового жилья взамен сносимого не является продажей, а представляет собой равноценное возмещение. Поэтому у гражданина К. не возникает дохода, облагаемого НДФЛ. Однако застройщик оформляет документы как продажу-покупку для юридической чистоты. Фактически денежные средства не перечисляются, а происходит зачет взаимных требований.

Что касается налоговых вычетов: если гражданин К. не доплачивал дополнительные средства сверх стоимости старой квартиры, то права на имущественный вычет по расходам на приобретение нового жилья у него не возникает, так как фактических расходов не было. Если же была доплата (например, за увеличение площади), то на сумму доплаты можно получить вычет. Также возможно применение вычета по процентам по кредиту, если был взят ипотечный кредит на доплату.

Таким образом, налоги платить не нужно, а вычет возможен только при наличии собственных затрат. Рекомендуется уточнить у застройщика правильность оформления документов и отсутствие фактического перечисления денег.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

19.05.2026, 05:10

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час