Раздел наследства при несовершеннолетних наследниках

Question

Добрый день после смерти мамы вступили в квартиру я и мои три брата, один брат умер у него остались два несовершеннолетних ребенка, между родными пошел конфликт, мать не совершеннолетних детей бывшая моя невестка от долей она не откажется, продать кв до 18 летия я так поняла не получится, приходят на госы налоги которые я плачу, получается квартира стоит портится налоги идут, и ждать пока детям будет 18 лет очень долго, им сейчас 4 и 6 лет, как быть в такой ситуации?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете продать свою долю можете подарить ей можете продать вместе если мама получит согласие орган опеки и попечительства на продажу

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации действительно продать квартиру до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки и попечительства невозможно, так как закон защищает права несовершеннолетних наследников. Однако есть несколько вариантов действий.

**1. Продажа с разрешения органов опеки.** Вы можете обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры, если одновременно приобретаете равноценное жильё в собственность детей или перечисляете их долю от продажи на номинальный счёт (до 18 лет). Для этого необходимо доказать, что сделка не ухудшит положение детей. Если мать детей (ваша бывшая невестка) против, скорее всего, опека откажет.

**2. Выкуп доли детей.** Вы или другие наследники можете выкупить долю детей, но также с согласия опеки. Опека должна убедиться, что вырученные средства будут использованы в интересах детей (например, положены на счёт или потрачены на улучшение жилищных условий).

**3. Судебный порядок.** Если с матерью детей договориться не удаётся, а опека отказывает, вы вправе обратиться в суд. Суд может разрешить продажу с условием перечисления доли детей на депозитный счёт или приобретения другого жилья. Это долгий и затратный путь.

**4. Раздел квартиры в натуре (выдел доли).** Теоретически вы можете требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно (например, коммуналку). Но для этого нужна техническая возможность, а также согласие всех собственников или решение суда. Обычно в квартире выдел затруднён.

**Что касается налогов**: обязанность платить налог на имущество лежит на всех собственниках пропорционально их долям. Вы не обязаны платить за других. Но если вы платите полностью, вы можете взыскать с других собственников их часть через суд.

**Резюме:** Самый реальный вариант – попытаться договориться с матерью детей о продаже квартиры с последующим приобретением для детей другого жилья или зачислением денег на счёт. Если не согласна – обращаться в суд для принудительного раздела или продажи. Рекомендую нанять адвоката, специализирующегося на наследственных спорах.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

В чем проблема? Надлежащим образом вступайте в права наследования все законные наследники, включая детей, затем берите в органах опеки разрешение и по договорённости продавайте квартиру, на стороне продавца будет множественность лиц, вот и все. Или не все наследники согласны продавать? Тогда заключите соглашение о порядке пользования, в т.ч. оплаты ЖКУ и налогов, удостоверьте у нотариуса. Разделите лицевые счета,наконец.....

Баранов Максим Александрович · Answer

Возможно имеет смысл признать долю малозначительной. Необходимо ознакомиться с документами.

Бармалейкин · Answer

Налоги и ха ЖКУ вы должны только за свои доли.
Определяйте порядок оплаты за ЖКУ подав заявление в соответствующее УК и прямым поставщикам услуг. При отказе через суд решите вопрос.

Працко Виталий Александрович · Answer

Надлежащим образом вступайте в права наследования все законные наследники, включая детей, затем берите в органах опеки разрешение и по договорённости продавайте квартиру, на стороне продавца

Раздел наследства при несовершеннолетних наследниках

Похожие вопросы

Необходимость нотариальной формы при разделе наследства несовершеннолетних наследников с недвижимостью и ДДУ в имуществе

Раздел наследства - наследник хочет продать долю, но второй наследник не сотрудничает

Кто имеет право на долю наследства несовершеннолетних наследников в случае долга матери?

Возможно ли подача иска на признание завещания недействительным и определение доли наследства несовершеннолетних

Как оформить наследство при несовершеннолетних наследниках и спорах между бабушкой и мачехой?

Отец умер. Остались долги по алиментам. Учитываются ли они при раздели наследства. Наследники имущества отца я и мать умершего.

Можно ли лишить несовершеннолетнего наследника наследства через завещание?

Могут ли претендовать на наследство наследники отказавшегося от прав наследства наследника.

Как оформить автомобиль, находящийся в наследстве несовершеннолетних наследников

Спор о разделе наследства - Наследники 1 очереди возражают против выделения супружеской доли и требуют равного дележа имущества

Как оформить наследство автомобиля - доли наследников, несовершеннолетний наследник, разрешение опеки и возможные проблемы

Влияет ли на раздел наследства статус индивидуального предпринимателя?

Наследование долга в Сбербанке - распределение и выплата при несовершеннолетних наследниках 3 и 6 лет

Соглашение о разделе наследства с несовершеннолетним наследником - условия и возможности

Указание наследников и раздел наследства при отсутствии близких родственников

Вопрос по оплате нотариальных услуг при оформлении наследства несовершеннолетнего наследника

Затраты и налог на имущество при оформлении наследства несовершеннолетнему наследнику

Ситуация с наследством после смерти второго мужа бабушки - отсутствие наследников, раздел квартиры и завещание родной бабушки.

Как составить договор о разделе наследства при участии представителя несовершеннолетнего наследника?

Возможно ли судебное признание принятия наследства несовершеннолетним наследником, не заявлявшим о намерении принять наследство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59