Надо ли требовать пересчет платежей ЖКХ без учёта балкона?

Question

Купил квартиру 51,1 КВ. М с учётом балкона (лоджии) (из выписки ЕГРН). Согласно Жилищному кодексу, при расчете платежей за ЖКХ - балконы не должны включать в платежи при расчете обшедомовых нужд. Нужно ли писать заявление ТСЖ чтобы исключили 2.08 КВ. М из платёжки? Балкон, согласно тех. плану, в моей собственности.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников исходя из площади помещения. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения включает площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами (0,5 для лоджий, 1,0 для балконов). Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 определяет, что расчет общедомовых нужд производится исходя из общей площади помещения, указанной в ЕГРН. Если в ЕГРН площадь указана с учетом балкона, то платежи начисляются на эту площадь. Перерасчет возможен только при наличии технической ошибки в документах. Подавать заявление в ТСЖ нецелесообразно, так как действующее законодательство предусматривает начисление платы на площадь, зафиксированную в правоустанавливающих документах.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии относятся к общему имуществу многоквартирного дома, если они не являются частью квартиры по документам. Однако если балкон указан в выписке ЕГРН как часть квартиры, то его площадь может учитываться при расчете платы за жилое помещение, но не за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). Для исключения площади балкона из расчета ОДН вам необходимо: 1. Подготовить заявление на имя председателя ТСЖ (или управляющей компании) с требованием произвести перерасчет платы за ЖКХ за последние 3 года, исключив площадь балкона (2,08 кв.м) из расчета ОДН. В заявлении ссылаться на ст. 36, 39, 154 ЖК РФ. 2. Приложить копию выписки из ЕГРН, подтверждающую учет балкона в составе квартиры. 3. Потребовать письменного ответа в течение 10 рабочих дней. Если ТСЖ откажет, обращайтесь в жилищную инспекцию или суд. Резюме: да, необходимо написать заявление в ТСЖ для перерасчета. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Перерасчет возможен только при наличии технической ошибки в документах.

Надо ли требовать пересчет платежей ЖКХ без учёта балкона?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ветеран боевых действий в Чечне подал заявление на пересчет ЖКХ, но пересчет будет произведен с дня подачи заявления

В договоре дарения указывать общую площадь квартиры (без учёта балкона) или просто площадь квартиры (без учёта балкона)

Как отказаться от высоко процентного займа и требовать пересчета платежей - опыт и рекомендации

Нарушения при паспортном контроле и пересчет платежей за ЖКХ - что делать?

И Как требовать пересчет коммунальных платежей за

Как определить, что квартира является не благоустроенной и какие законы это регулируют

Как требовать пересчет коммунальных платежей и основания для этого

Обнаружил ошибку в квитанциях на ЖКУ - площадь квартиры превышает данные росреестра. Как требовать пересчет коммунальных платежей?

Как получить пересчет платежей за два месяца в ЖКХ соответствующих моим текущим показаниям счетчиков?

Какие документы необходимы для пересчета платежей в ЖКХ при нахождении за границей РФ?

Проблемы с пересчетом платежей по ЖКХ после покупки квартиры в 2012 году

Необходим пересчет платежей за энергоресурсы в связи с изменением нормативов и установкой приборов учета

Проблемы с платежами в ТСН - как решить ситуацию с неуплата и попросить пересчет платежей?

Незаключенный договор с теплосетями - пересчет платежей после подписания

Проблемы с общедомовым счетчиком тепла - пересчет платежей и возможные последствия

Необходим пересчёт платежей за воду после задержки ввода в эксплуатацию счетчиков по договору ДДУ

Цена машины в кредит - отказ от страховки, изменение договора и пересчет платежей

Перепланировка квартиры без узаконения - кто должен проводить пересчет платежей?

Вопросы по алиментам - пересчет платежей с июля и возможность требования алиментов за период с 1.02.15 по 16.6.16

Как заставить прописанную в квартире сделать пересчет платежей и возможность подачи заявления в суд для возмещения ущерба и затрат

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59