Перепланировка квартиры без узаконения - кто должен проводить пересчет платежей?

Я пенсионерка. В мае 2011 г. приобрела за наличный расчет (на деньги от проданной 3-х комн.) 2-х комнатную квартиру (кадастровый паспорт не требовался) на 3 этаже 5 этажного дома, со смежными комнатами, общей площадью 46,4 кв.м (площадь прописана в свитетельстве). Дому 50 лет, но он крепкий, квартира же была убитая, сразу (не въезжая) сделала капитальный ремонт, в т.ч. незначительную перепланировку, которая не противоречит законодательству. В октябре 2012 (когда накопила денег для узаконения перепланировки) отправилась в БТИ и вызвала техника. Мне долго не давали на руки технический паспорт (опустим эту тему), когда я его все же получила, выяснилось, что на данный момент общая площадь квартиры 45,5 кв. м, а проектная 44,9 кв. м. Следуя логики, я отправилась в Россреестр и запросила выписку из кадастра. Сегодня получила ее и она подтверждает, что на момент оформления сделки квартира была 44,9 кв. м На наших домах (их не мало в центре Барнаула) не ставят счетчики на отопление и соответственно мы платим за отопление круглый год (как известно с общей площади), кроме того содержание Управляющей компании тоже с общ. площади и т.д. Я обратилась устно в упр. компанию с вопросом о пересчете платежей с данного времени, но они мне отказали и пояснили, что только с получения нового свидетельства о праве собственности! Ку да теперь обращаться в Росс реестр или сразу в суд? Заранее благодарю, Лариса Александровна.