Организация производства и склада в жилой квартире многоквартирного дома

Question

Добрый день! Подскажите, я живу на 2-м этаже многоквартирного 16-ти этажного дома. Подо мной квартира на первом этаже. Там есть собственник, но он там не проживает. В квартире установлены производственные светильники и лампы, в коридоре стоят производственные холодильники и коробки. И ещё ко всему с одной и с другой стороны квартиры они выставили кондиционеры, которые работают днём и ночью, гудят, спать не возможно. Днём нельзя открыть окна. Вытяжка стоит под нашими окнами с кафе. Могут ли организовать производство, склад в многоквартирном доме на первом жилом этаже под нами и как решить этот вопрос? Хозяин говорит что у него там просто склад, но работники работают в фартуках.

Дутова Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Жалуйтесь в администрацию, полицию и жил.инспекцию. Запрет установлен ст. 17 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Использование квартиры в многоквартирном доме для складирования или производства, а также установка шумного оборудования (кондиционеров, вытяжки) нарушает жилищное законодательство и санитарные нормы. Собственник не вправе размещать в жилом помещении промышленные холодильники, светильники и вести деятельность без перевода квартиры в нежилое помещение и соблюдения требований к таким помещениям. **Правовая оценка:** 1. Нарушение ст. 17 Жилищного кодекса РФ: жилое помещение предназначено только для проживания. Размещение производства и склада запрещено. 2. Шум от кондиционеров и вытяжки нарушает закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (СанПиН 2.1.2.2645-10), в частности требования к уровням шума в ночное время (не более 45 дБ). 3. Если в квартире ведется производственная деятельность (например, работают люди в фартуках), это также может нарушать правила противопожарной безопасности и трудовое законодательство. **Порядок действий:** 1. **Зафиксируйте нарушения**: сделайте фото/видео работающих кондиционеров, наличия коробок, светильников, холодильников, а также факта работы сотрудников. Желательно с датой и временем. 2. **Обратитесь в управляющую компанию (УК)** с письменной жалобой о нарушении правил пользования жилым помещением. Попросите принять меры и провести проверку. 3. **Подайте жалобу в Роспотребнадзор** на шум, вибрацию и нарушения санитарных норм. Можно через сайт или лично. 4. **Направьте заявление в Государственную жилищную инспекцию** о нецелевом использовании квартиры. 5. **Вызовите полицию** (участкового) для фиксации нарушения общественного порядка (шум в ночное время). 6. **Обратитесь в суд** с иском о запрете использования квартиры не по назначению, компенсации морального вреда и возмещении ущерба, если таковой есть. **Резюме**: Организация склада или производства в жилой квартире незаконна. Собственник обязан перевести помещение в нежилой фонд (что невозможно на первом этаже жилого дома без отдельного входа и соблюдения множества норм). Ваша цель — собрать доказательства и направить жалобы в контролирующие органы. Если они не помогут, обратитесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Использование жилого помещения для производства и склада запрещено ст. 17 ЖК РФ. Жилые помещения не могут использоваться для промышленных целей. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с фото- и видеодоказательствами. Дополнительно подайте иск в суд о запрете использования помещения не по назначению. При нарушении санитарных норм собственнику грозит штраф по ст. 6.3 КоАП.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Промышленные производства в мкд запрещены.

Удалено · Answer

Использование жилого помещения для производства и склада запрещено ст. 17 ЖК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Промышленные производства в мкд запрещены. все

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Производства в МКД запрещены

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Организация производства и склада в жилой квартире многоквартирного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

То есть, судом установлен конкретный срок для

Классификация дома - жилой дом или многоквартирный жилой дом?

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Может ли управляющая организация многоквартирного жилого дома изменить тарифы на техобслуживание в одностороннем порядке

Возможно ли арендовать парковку рядом с домом, но не входящую в зону многоквартирного жилого дома (МКД)?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Юридическое определение понятий - дом, жилой дом, многоквартирный дом, упоминание дом в адресе, строение, сооружение

Возможность лишения многоквартирного жилого дома придомовой территории и замена ее новым строительством

Процедуру перевода многоэтажного жилого дома в многоквартирный жилой дом для продажи квартир.

Сомнения в легитимности полномочий и объеме услуг управляющей организации многоквартирного жилого дома

Можно ли заниматься швейным производством в квартире многоквартирного жилого дома?

Перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом

Можно ли перевести нежилое здание в жилое многоквартирное здание? Или надо в жилой многоквартирный дом? Спасибо.

Правомерно ли размещение в жилом многоквартирном доме склада материалов и мастерской ЖЭКа?

Законна ли организация склада в жилом доме

Рабочий дом организован в жилой квартире многоквартирного дома. Соседи против. Законно это?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Можно ли делать ремонт (всячески шуметь) в жилой квартире многоквартирного дома в выходные и праздничные дни в Москве?

Правомерно ли расположение базы радио такси в жилой квартире многоквартирного дома? Спасибо.

Имеет ли право ООО делать офис в жилой квартире многоквартирного дома? Если нет то куда нам обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59