Организация производства и склада в жилой квартире многоквартирного дома

Question

Добрый день! Подскажите, я живу на 2-м этаже многоквартирного 16-ти этажного дома. Подо мной квартира на первом этаже. Там есть собственник, но он там не проживает. В квартире установлены производственные светильники и лампы, в коридоре стоят производственные холодильники и коробки. И ещё ко всему с одной и с другой стороны квартиры они выставили кондиционеры, которые работают днём и ночью, гудят, спать не возможно. Днём нельзя открыть окна. Вытяжка стоит под нашими окнами с кафе. Могут ли организовать производство, склад в многоквартирном доме на первом жилом этаже под нами и как решить этот вопрос? Хозяин говорит что у него там просто склад, но работники работают в фартуках.

Дутова Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Жалуйтесь в администрацию, полицию и жил.инспекцию. Запрет установлен ст. 17 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Использование квартиры в многоквартирном доме для складирования или производства, а также установка шумного оборудования (кондиционеров, вытяжки) нарушает жилищное законодательство и санитарные нормы. Собственник не вправе размещать в жилом помещении промышленные холодильники, светильники и вести деятельность без перевода квартиры в нежилое помещение и соблюдения требований к таким помещениям. **Правовая оценка:** 1. Нарушение ст. 17 Жилищного кодекса РФ: жилое помещение предназначено только для проживания. Размещение производства и склада запрещено. 2. Шум от кондиционеров и вытяжки нарушает закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (СанПиН 2.1.2.2645-10), в частности требования к уровням шума в ночное время (не более 45 дБ). 3. Если в квартире ведется производственная деятельность (например, работают люди в фартуках), это также может нарушать правила противопожарной безопасности и трудовое законодательство. **Порядок действий:** 1. **Зафиксируйте нарушения**: сделайте фото/видео работающих кондиционеров, наличия коробок, светильников, холодильников, а также факта работы сотрудников. Желательно с датой и временем. 2. **Обратитесь в управляющую компанию (УК)** с письменной жалобой о нарушении правил пользования жилым помещением. Попросите принять меры и провести проверку. 3. **Подайте жалобу в Роспотребнадзор** на шум, вибрацию и нарушения санитарных норм. Можно через сайт или лично. 4. **Направьте заявление в Государственную жилищную инспекцию** о нецелевом использовании квартиры. 5. **Вызовите полицию** (участкового) для фиксации нарушения общественного порядка (шум в ночное время). 6. **Обратитесь в суд** с иском о запрете использования квартиры не по назначению, компенсации морального вреда и возмещении ущерба, если таковой есть. **Резюме**: Организация склада или производства в жилой квартире незаконна. Собственник обязан перевести помещение в нежилой фонд (что невозможно на первом этаже жилого дома без отдельного входа и соблюдения множества норм). Ваша цель — собрать доказательства и направить жалобы в контролирующие органы. Если они не помогут, обратитесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Использование жилого помещения для производства и склада запрещено ст. 17 ЖК РФ. Жилые помещения не могут использоваться для промышленных целей. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с фото- и видеодоказательствами. Дополнительно подайте иск в суд о запрете использования помещения не по назначению. При нарушении санитарных норм собственнику грозит штраф по ст. 6.3 КоАП.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Промышленные производства в мкд запрещены.

Удалено · Answer

Использование жилого помещения для производства и склада запрещено ст. 17 ЖК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Промышленные производства в мкд запрещены. все

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Производства в МКД запрещены

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Организация производства и склада в жилой квартире многоквартирного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

То есть, судом установлен конкретный срок для

Классификация дома - жилой дом или многоквартирный жилой дом?

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Может ли управляющая организация многоквартирного жилого дома изменить тарифы на техобслуживание в одностороннем порядке

Возможно ли арендовать парковку рядом с домом, но не входящую в зону многоквартирного жилого дома (МКД)?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Юридическое определение понятий - дом, жилой дом, многоквартирный дом, упоминание дом в адресе, строение, сооружение

Возможность лишения многоквартирного жилого дома придомовой территории и замена ее новым строительством

Процедуру перевода многоэтажного жилого дома в многоквартирный жилой дом для продажи квартир.

Сомнения в легитимности полномочий и объеме услуг управляющей организации многоквартирного жилого дома

Можно ли заниматься швейным производством в квартире многоквартирного жилого дома?

Перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом

Можно ли перевести нежилое здание в жилое многоквартирное здание? Или надо в жилой многоквартирный дом? Спасибо.

Правомерно ли размещение в жилом многоквартирном доме склада материалов и мастерской ЖЭКа?

Законна ли организация склада в жилом доме

Рабочий дом организован в жилой квартире многоквартирного дома. Соседи против. Законно это?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Можно ли делать ремонт (всячески шуметь) в жилой квартире многоквартирного дома в выходные и праздничные дни в Москве?

Правомерно ли расположение базы радио такси в жилой квартире многоквартирного дома? Спасибо.

Имеет ли право ООО делать офис в жилой квартире многоквартирного дома? Если нет то куда нам обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59