Право супруга на долю в доме, купленном до брака, после капитального ремонта.

Галина, может претендовать, оформляйте договор дарения

Супруг может претендовать на долю в доме соразмерно вложенных в ремонт средств если у него есть подтверждающие документы, и такой ремонт существенно увеличит стоимость дома.

Если договор дарения, то племянница может вас потом выселить, на улице моьете остаться. Не делайте так.

Муж в любом случае может обратиться с иском в суд. Кроме того, ему положена обязательная доля в наследстве, если будет являться инвалидом или пенсионером на момент вашей смерти.

Супруг на долю в доме претендовать может в соответствии со ст 37 СК РФ.

Здравствуйте.

Ваш супруг действительно может претендовать на долю в доме, однако вы можете защитить интересы племянницы.

Имущество, купленное до брака, по общему правилу является личной собственностью. Однако, если в период брака в этот дом были сделаны вложения, которые значительно увеличили его стоимость (а рост кадастровой стоимости с 500 тысяч до 3 миллионов рублей), то такое имущество может быть признано судом общей совместной собственностью. Это прямо предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса РФ. Таким образом, у супруга есть все основания в судебном порядке требовать признания за ним права на долю, пропорциональную вложениям.

Что касается наследования, даже если Вы оставите завещание исключительно на племянницу, закон защищает права нетрудоспособных супругов.

Ответьте, является ли Ваш супруг на данный момент пенсионером по возрасту или человеком с установленной инвалидностью?

Если да, то на момент открытия наследства он будет иметь право на обязательную долю, которая составит не менее половины того, что он получил бы при отсутствии завещания. Это правило установлено статьей 1149 Гражданского кодекса РФ.

Теперь о выборе между дарением и завещанием. Договор дарения передаст право собственности племяннице немедленно, и Вы утратите контроль над домом при жизни. Кроме того, поскольку племянница не является близким родственником, ей придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.

Завещание же сохраняет дом за Вами, но не решает проблему обязательной доли для супруга.

Таким образом, для Вас наиболее надежным вариантом было бы не просто выбирать между завещанием и дарением, а урегулировать имущественные отношения с супругом при жизни.

Оптимальным решением может стать заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества, в котором вы четко пропишете, что дом является Вашей личной собственностью и супруг на него не претендует.

Если решите действовать в этом направлении, я готова помочь с составлением проекта такого документа.

Если вы оставите завещание, муж может к моменту открытия наследства стать обязательным наследником. Т.о. весь дом племяннице не достанется . Если вы оформите дарение, дом достанется племяннице, но муж может оспорить в суде сделку,если докажет, что во время нахождения с вами в зарегистрированном браке произвел неотделимые улучшения в доме.

Нет все равно как

Добрый день

Составьте брачный договор, чтобы супруг не претендовал, если он не претендует. Если претендует, то увы, нужно сначала с ним решать вопрос.

Дарение означает отчуждение имущества. Если Вам дом не нужен, дарите. Если нужен- завещание.

ГК РФ

СК РФ

Безусловно может претендовать на 1/2 стоимости произведённого в совместном браке ремонта.