Если пол квартиры в Евпатории оформлены на украинского гражданина, а пол квартиры на русского, как продать, а они сестры

Question

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Гражданство собственника никакого значения не имеет. Нужно найти покупателя, составить грамотно договор купли продажи квартиры + акт приема передачи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При продаже доли в квартире - сделка оформляется через нотариуса.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи квартиры в Евпатории, находящейся в долевой собственности гражданки Украины и гражданки РФ (сестер), необходимо соблюсти ряд условий.

1. **Согласие всех собственников**: Обе сестры должны дать согласие на продажу. Если одна из них не может присутствовать, требуется нотариально удостоверенная доверенность (для гражданина Украины – с переводом на русский язык и легализацией или апостилем).

2. **Регистрация в Росреестре**: Сделка регистрируется в российском Росреестре, так как Крым находится под юрисдикцией РФ. Для этого нужны документы, подтверждающие право собственности (выписки из ЕГРН, договоры и т.д.).

3. **Документы для гражданки Украины**: Она должна предоставить удостоверение личности (загранпаспорт) и, возможно, нотариально заверенное разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние дети) или супруга (если имущество совместное). Также рекомендуется обратиться в украинское консульство, но с учётом статуса Крыма это может быть затруднительно.

4. **Особенности санкций**: В связи с санкциями расчёты с гражданином Украины могут быть осложнены. Рекомендуется проводить оплату через нотариальный депозит или аккредитив с привлечением банка, работающего в обеих юрисдикциях.

5. **Налоги**: Гражданка РФ заплатит НДФЛ 13% (если владеет менее 5 лет), гражданка Украины как нерезидент – 30%. Есть необлагаемые лимиты, но они применяются только для резидентов.

6. **Риски**: Существует риск признания сделки недействительной, если права украинской гражданки будут нарушены (например, продажа без её ведома). Рекомендуется заключать предварительный договор и обеспечить явку всех сторон к нотариусу.

**Резюме**: Для продажи квартиры необходимо нотариально удостоверенное согласие обеих сестер, регистрация в Росреестре, учёт санкционных ограничений и налоговый расчёт. Лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на крымской недвижимости.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Валентин, уточняйте у нотариуса

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сдедку можно заключить через МФЦ. Участие в сделке должны принимать оба собственника лично.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Гражданка Украины присутствует на территории России? От нее есть доверка с апостилем на сделку, если она не присутствует? Если она гражданка Укр, то деньги от продажи будут перечислены на спецсчет, с которого они могут быть сняты "когда-нибудь".
С учетом этих вопросов решается как поступить. 
Недавно был аналогичный кейс в практике. Это всё очень непросто.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Продажа возможна при согласии обеих сторон и соблюдении российского законодательства.

Працко Виталий Александрович · Answer

При продаже доли в квартире - сделка оформляется через нотариуса.

Митюшкина Анастасия Дмитриевна · Answer

Приветствую. Необходимо уточнять у нотариуса.

Всего доброго!

Если пол квартиры в Евпатории оформлены на украинского гражданина, а пол квартиры на русского, как продать, а они сестры

Похожие вопросы

Как восстановить документы права собственности на квартиру в Евпатории, оформленные при Украине?

Мы живем в гражданском браке квартира 23.3 кв.м квартира оформлена на меня как мне оформить пол квартиры на гражданскую жену.

1/2 часть квартиры жёны,1/2 ещё сёстры. Можно ли продать пол квартиры. Что для этого надо. С ув.Заранее благодарны.

Может ли украинский гражданин оформить доверенность на другого украинского гражданина в России?

Как оформить доверенность на продажу квартиры Украинского гражданина, если ты гражданин России?

Если потерял права я сам с Крыма Евпатория Украинские права можно их восстановить говорили что нельзя надо учиться заново.

Возможно ли продать сестре пол комнаты за материнский капитал?

У бабушки 3 комнатная квартира, пол квартиры приватизировано на меня, еще пол квартиры на сына маминого брата.

Как оформить пол квартиры на себя, если собственником является сын - документы и процесс

2 ух комнатная квартира, 2 собственника. Второй собственник против продажи 1 часть выкупать не хочет. Как продать пол квартиры.

Могу ли я без суда оформить пол квартиры на себя если после смерти матери-хозяйки прошло 6 лет.

Возможность передоверения русского авто гражданином РФ украинскому гражданину и необходимые действия для оформления

Мама не хочет жить с сыном, и раз он никак не дает разменять квартиру, мама хочет продать пол-квартиры (2 комнаты) третьим лицам.

На сына оформлена пол квартиры по дарственной, сейчас он в колонии, как переоформить обратно на себя?

Вступила в наследство, но не оформила. Пол квартиры в собственности у посторонних людей. В квартиру не пускают. Что делать?

Когда умерла мама мне предложили оформит пол квартиры на себя я отказался в пользу отца.

Мне надо оформить пол квартиры, была с ней в долевом строительстве.

Могу ли я при разводе оформить пол квартиры на детей 12 и 7 лет Ярость свою долю переоформить на них.

Как оформить свидетельство о рождении ребенка в Евпатории для украинских граждан

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59