Права соседей на землю у окон многоквартирного дома

Question

Дом на две половины.
Два окна комнат соседей выходят к нам во двор, а наше кухонное окно к ним во двор,
Какие права они имеют на мой участок?
Грозятся что это их земля под окнами на расстоянии 1,5 метра

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью собственников помещений. 
Собственники (у вас 2 - е) могут  определить пользование участком по соглашению между собою, могут составить соглашение о порядке пользования.
Если возникает спор - то он может быть решен в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: соседи утверждают, что земля под их окнами на расстоянии 1,5 метра принадлежит им. Однако если ваш участок зарегистрирован в кадастре именно в тех границах, в которых он фактически используется (включая ту часть двора, куда выходят окна соседей), то по умолчанию эта земля — ваша собственность. Соседи не имеют права претендовать на нее только из-за того, что их окна выходят на ваш участок.

Для возникновения права на чужую землю (сервитута) необходимо либо соглашение между вами, либо решение суда, либо наличие законного основания (например, проход к их дому через ваш участок). Обычно «право на землю под окнами» не признается законом — они могут лишь требовать, чтобы вы не возводили глухих заборов, закрывающих их окна, но не претендовать на сам участок.

Что делать:
1. Проверьте кадастровые документы на ваш участок — границы должны быть четко определены. Если границы спорны, закажите межевание.
2. Уточните, зарегистрирован ли участок соседей. Возможно, их окна выходят на их же территорию, но они ошибаются.
3. Если соседи угрожают судом, соберите доказательства: фото, показания свидетелей, выписки из ЕГРН.
4. Обратитесь к юристу для оценки необходимости судебного разбирательства.

Резюме: без кадастровой регистрации или договоренности соседи не имеют прав на 1,5 метра вашего участка. Их претензии необоснованны, если земля юридически ваша.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Соседи не имеют никаких прав на ваш участок.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Смотря как оформлена собственность, либо она долевая у вас, либо дом разделен на квартиры по документам, тогда и земля должна выделяться в натуре, с указанием границ, каждому собственнику.  Как вы определили, что это именно Ваш участок ?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Юлия, на ваш участок соседи прав не имеют

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Соседи не имеют никаких прав на ваш участок. Земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме согласно Жилищному кодексу РФ. Границы пользования могут быть определены по соглашению между собственниками или установлены в судебном порядке при наличии спора. Претензии соседей на участок под вашими окнами являются необоснованными.

Права соседей на землю у окон многоквартирного дома

Похожие вопросы

Как решить проблему с соседями, кормящими голубей из окон многоквартирного дома, и как привлечь их к ответственности

Под окнами многоквартирного дома соседи садят огород, куда обратиться?

Как получить право на землю под окном многоквартирного дома для установки железного контейнера для хранения мотоцикла

Можно ли законно наказать соседей, выкидывающих мусор, в том числе и окурки из окон многоквартирного дома.

Парковка грузовой газели возле окон многоквартирного дома - законность и соблюдение санпин

Законно ли установление контейнерной площадки для мусора прямо напротив окон многоквартирного дома?

Какой документ и какая его статья регламентируют административное правонарушение выброс мусора из окон многоквартирного дома?

Как избавиться от высоких деревьев у окон многоквартирного дома - советы и рекомендации

Как решить проблему с футбольными воротами вблизи окон многоквартирного дома?

Какое расстояние должно быть от окон многоквартирного дома до проходящей дороги?

Проблемы с расположением детской площадки возле окон многоквартирного дома - как решить ситуацию?

Меры по предотвращению незаконного строительства парковочного места вблизи окон многоквартирного дома

Стрельба по собаке из окон многоквартирного дома - возможность наказания при отсутствии заявления владельцев

Приватизация или аренда земли под окном многоквартирного дома - требуется ли согласие соседей?

Как оформить землю под окнами многоквартирного дома, когда являемся собственником 1/2 доли с учетом площади квартиры?

Можно ли взять в аренду землю под окном многоквартирного дома? Что для этого нужно?

Возможность занять и оформить в собственность землю под окнами многоквартирного дома для высадки растений

Беспокоят соседи - права на устройство бассейна под окном многоквартирного дома

Возможно ли огородить участок земли под окнами многоквартирного дома для озеленения?

Соседская территориальная диспута - как защитить свой участок земли под окном многоквартирного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59