Должна ли Председатель ЖСК спрашивать разрешения у жителей дома на замену подвальной двери и установку камер

Question

Председатель нашего ЖСК не посоветовавшись с жителями дома начала сегодня зашивать сплошным металлом решетчатую дверь, ведущую в подвал.
В подвале кошки.
Замуровывает вместе с ними.
Кроме того собирается ставить скрытые видеокамеры и следить, что происходит около подвала и на лестнице.
Законно ли это?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Согласно ст. 137 ЖК РФ, председатель правления ЖСК действует от имени кооператива на основании устава. Замена двери в подвал как общее имущество требует решения общего собрания членов ЖСК (ст. 116, 117 ЖК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Действия председателя ЖСК вызывают сомнения в законности по нескольким основаниям: 1. **Зашивка двери подвала**: Подвал в многоквартирном доме является общим имуществом, распоряжение которым возможно только по решению общего собрания собственников (ст. 36, 44 ЖК РФ). Единоличное решение председателя незаконно. Кроме того, если в подвале находятся кошки, замуровывание их может быть квалифицировано как жестокое обращение с животными (ст. 245 УК РФ) — это уголовно наказуемо. 2. **Установка скрытых видеокамер**: Согласно ст. 23 Конституции РФ и ст. 152.1 ГК РФ, сбор информации о частной жизни без согласия запрещен. Установка скрытых камер в местах общего пользования (лестничная клетка, около подвала) нарушает право на неприкосновенность частной жизни. Даже в общественных местах скрытая съемка без уведомления может быть признана незаконной. Решение о видеонаблюдении должно приниматься общим собранием с уведомлением всех жильцов. **Краткое резюме**: Действия председателя неправомерны. Вам следует: - Обратиться в правление ЖСК или к другим членам с требованием отложить работы до общего собрания. - В случае угрозы жизни кошек — вызвать полицию или МЧС. - По факту скрытых камер написать заявление в полицию о нарушении неприкосновенности частной жизни (ст. 137 УК РФ). - Инициировать общее собрание для обсуждения законности таких решений. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Замена дверного полотна общего пользования и установка видеонаблюдения требуют обязательного согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, так как затрагивают общее имущество жильцов. Данные вопросы решаются общим собранием собственников большинством голосов. Без одобрения собрания подобные действия председателя ЖСК неправомерны. Вы вправе провести собрание и принять коллективное решение относительно указанных действий.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Замена двери в подвал и установка видеокамер относятся к изменениям общего имущества ЖСК. Согласно ст. 116-117 ЖК РФ, такие вопросы решаются общим собранием членов кооператива. Председатель не вправе принимать подобные решения единолично. Необходимо провести общее собрание и принять решение большинством голосов. Относительно кошек - замуровывание животных может рассматриваться как жестокое обращение (ст. 245 УК РФ). Можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Такие действия могут быть квалифицированы как жестокое обращение с животными (ст. 245 УК РФ)

Должна ли Председатель ЖСК спрашивать разрешения у жителей дома на замену подвальной двери и установку камер

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Лифты в ЖСК не прошли переосвидетельствование. Должен ли я как председатель ЖСК вывести их из эксплуатации согласно ПБ 10-558-03?

Дом находится в управлении ЖСК. Председатель ЖСК забрал карточки учета и ведет по дому прописку-выписку. Имеет ли он на это право.

Председатель ЖСК Высотник-95 устраивает голосование по замене организации обслуживания и установке камер наблюдения

Председатель ЖСК продала свою квартиру и уехала из наша дома. Может ли она оставаться на своей должности председателем ЖСК?

Как проверить, соответствует ли стоимость установки камер в многоквартирном доме в г.Барнауле нормам Жили

Нужно ли получать председателю ЖСК разрешение на строительство гаражей в ЖСК?

Председатель ЖСК игнорирует установку счетчиков и не планирует капремонт в ближайшее время

Житель дома собрал деньги на установку камер в подъездах. Камеры не установил. Установку откладывает.

Какие документы должен запросить председатель ЖСК при замене стояка холодной воды и нужен ли допуск СРО?

От чьего имени (председатель ЖСК?) должно подаваться Исковое заявление на должников по коммунальным платежам?

Председатель ЖСК предлагает замену квартиры - как поступить в такой ситуации?

Может ли председатель ЖСК требовать замену электросчетчиков за счет жильцов?

После совершеннолетия ребенка нужно будет спрашивать разрешение вывести за границу его у бывшего мужа?

«Незаконная установка председателя ЖСК - как оспорить решение собрания по выборам»

Оплата изготовления и установки металлических дверей подвального помещения - обязанность жильцов многоквартирного дома?

Могу я заменить стояки отопления при ремонте в квартире, хотя стояки в подъезде никто не менял. Председатель ЖСК против замены.

Объясните, постановления Правительства РФ №731 и 459 относятся к домам ЖСК и должны ли председатели ЖСК исполнять их решения.

Разве не должен председатель ЖСК на основании наших актов подать иск в суд на компанию, которая заменяла трубы?

Инвалид 1 гр,проживает в доме ЖСК, подписала договор, который принес ей председатель ЖСК.. (по сост.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59