Дом признан аварийным. Можно ли дать обратный ход?

Question

Доброго времени суток! Подскажите, если дома на основании решения областной жилищной комиссии признаны в 2019 году аварийными и подлежащими сносу, есть ли какая то возможность "вернуть их к жизни" - перевести в разряд "подлежат капитальному ремонту"?
В 2021 году проводились технические экспертизы этих домов с заключением "подлежат капитальному ремонту", на основании них были изданы постановления о признании домов подлежащими капитальному ремонту. В этом году эти постановления отменены и дома снова "аварийные". Но продолжают стоять в областной программе капитального ремонта общего имущества.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Изменение статуса дома с "аварийного" на "подлежащий капремонту" возможно путем повторного обследования и принятия нового решения комиссией.

Алекс И.И. · Answer

По вашему вопросу: дома были признаны аварийными в 2019 году решением областной жилищной комиссии. В 2021 году проведена техническая экспертиза, которая дала заключение о необходимости капитального ремонта, на основании чего вышли постановления о признании домов подлежащими капремонту. Однако в текущем году эти постановления отменены, и дома снова получили статус аварийных, хотя продолжают числиться в областной программе капремонта.

**Юридический анализ:**
Статус аварийного жилья и подлежащего капремонту определяется органами местного самоуправления в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Решение об отнесении дома к тому или иному статусу принимается на основании заключения межведомственной комиссии. Если есть противоречащие заключения (одно об аварийности, другое о капремонте), приоритет имеет более позднее и обоснованное.

В вашем случае отмена постановлений о капремонте и возврат к статусу аварийных может быть оспорена, если новая позиция комиссии не подтверждена надлежащей экспертизой либо если не соблюдена процедура. Возможность «вернуть к жизни» дом зависит от его фактического состояния: если техническая экспертиза 2021 года объективно показала, что дом можно отремонтировать, то вы вправе инициировать новое обследование или обжаловать отмену.

**Действия:**
1. Получите копии всех решений: постановление 2019 г., заключение экспертизы 2021 г., постановления о капремонте и акты об их отмене.
2. Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на неправомерную отмену, указав на наличие заключения о капремонте.
3. Закажите независимую строительно-техническую экспертизу для определения текущего состояния дома и возможности капремонта.
4. Обжалуйте решение об отмене постановлений в суде по правилам КАС РФ (административное исковое заявление).
5. Учитывайте, что если дом действительно аварийный (например, угроза обрушения), то капремонт невозможен юридически — только снос.

**Резюме:** Шансы есть, если экспертиза 2021 года была качественной, а отмена необоснованна. Оспаривайте отмену в административном или судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это возможно, через суд.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья, возможно, в судебном порядке

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, надо обжаловать решение комиссии через суд. Потребуется экспертиза.

Працко Виталий Александрович · Answer

возможно путем повторного обследования и принятия нового решения комиссией.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Законодательством РФ (Постановление Правительства РФ № 47 от 2006 года) не предусмотрено "вернуть к жизни" дома после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен разделом IV Постановления. 
В соответствии с п. 52 Постановления решение соответствующей комиссии можно обжаловать в судебном порядке.

Ну или решать вопрос стандартным путем проведя экспертизу и написав заявление в МВК о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Общий срок исковой давности по КАС РФ (в соответствии с которым происходит обжалование) 3 месяца с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Все сроки у вас уже скорее всего пропущены. Можно попробовать восстановить их в судебном порядке, но без гарантий.

Дом признан аварийным. Можно ли дать обратный ход?

Похожие вопросы

Вопрос сколько по времени я должна владеть квартирой чтобы мне тоже выделили квартиру если будет признан аварийным дом?

Дом признан аварийным в 2002 г а приватизировали мы дом в 2006 г так как не знали что дом признан аварийным законно ли это.

В каких случаях дарственной можно дать обратный ход?

Муж написал отказную на дом в пользу брата можно ли дать обратный ход.

Вдове Чернобыльца - получит ли она сертификат на жилье, если дом признан аварийным?

Можно ли дать обратный ход делу, которое было совершено в 2006 г. и уже большая часть наказания отбыта.

Можно-ли дать обратный ход акту приема - передачи квартиры?

Что делать если не приватизированную квартиру выставили на аукцион и можно ли дать обратный ход делу?

Переписал долю в коттедже можно ли дать обратный ход.

Жильцов дома не оповестили в том что дом признан аварийным, дали 6 месяцев на снос.

25 лет живу в служебной квартире МО РФ получал муж, с ним в разводе, более 10 лет, дом признан аварийным, дадут ли нам квартиру.

У меня квартира в аварийном доме, дом признан аварийным 2014 году а купила я её в 2019 дадут ли мне квартиру?

Можно как нибудь дать обратный ход контракту или иными способами присвоению звания офицера?

Вопрос: можно ли делу дать обратный ход?

В какие сроки должны расселить жильцов из аварийного дома? Дом признан аварийным. Спасибо.

Как дать обратный ход дарственной на 2\3 дома детям (одному 16, другому 25 лет)

Можно ли аннулировать или дать обратный ход дарственной на квартиру и что для этого нужно сделать?

Какие в этом случая я несу траты и можно ли дарителю впоследствии дать обратный ход.

Могу ли я дать обратный ход действий и какой срок давности?

Написал рапорт на увольнение из полиции, но передумал увольняться. Могу я дать обратный ход рапорту?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59