Пени на целевой взнос, принятый решением ОСС - правомерны?

Question

Здравствуйте.
Провели Общее Собрание Собственников в МКД, приняли целевой взнос на ремонт отмостки и 1 го этажа. Большинство собственников проголосовали за, кворум 55% от всей площади.
5-6 собственников отказываются платить.
Вопрос:
1. Кворум 55% достаточен для решения ОСС обязательно для меньшинства?
2. Пени за неуплату целевого взноса имеем право начислять?
А то получается добросовестные ответственные оплатили и за их счёт выезжают халявщики.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Кворум в 55% является достаточным для принятия решения о проведении текущего ремонта общего имущества (включая ремонт отмостки и первого этажа). Согласно ст. 46 ЖК РФ для принятия решений по текущему ремонту достаточно более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Решение обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании.

Начисление пени за неуплату целевых взносов законодательством не предусмотрено, как и целевых взносов. Пеня начисляется только на задолженность по ЖКУ и платы за содержание жилья.

Алекс И.И. · Answer

### 1. Обязательность решения ОСС при кворуме 55% Да, решение общего собрания собственников (ОСС) обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал, если соблюдены требования к кворуму и порядку принятия решения. Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В вашем случае кворум 55% — достаточен. Решение о целевом взносе на ремонт отмостки и 1-го этажа принимается большинством голосов от числа присутствующих (ст. 46 ЖК РФ). Если ваше собрание прошло с соблюдением процедуры, решение обязательно для всех собственников, независимо от их волеизъявления. Отказ от уплаты неправомерен. ### 2. Начисление пеней за неуплату целевого взноса Пени могут быть начислены, если это прямо предусмотрено решением общего собрания или уставом ТСЖ (если применимо). В противном случае пени законом не установлены. - Если в решении ОСС или в договоре управления указан срок уплаты взноса и размер пеней за просрочку, вы вправе их требовать. - Если такого указания нет, вы можете взыскать только основной долг в судебном порядке. Суд может также взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ (за пользование чужими денежными средствами) за период просрочки, но это не пени в строгом смысле. ### Рекомендации - Направьте должникам письменные уведомления с требованием погасить задолженность. - Если добровольно не платят, обратитесь в суд с иском о взыскании долга. Приложите протокол ОСС, подтверждающий решение. - На будущее включите в решения ОСС пункт о начислении пеней за просрочку уплаты целевых взносов (обычно 0,1-0,5% за день просрочки). ### Резюме При кворуме 55% решение ОСС обязательно для всех собственников. Пени начисляются только если это предусмотрено решением собрания или договором. В противном случае взыскивайте через суд основной долг и проценты. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Да, кворум 55% полностью достаточен. Согласно статье 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно при участии собственников с более чем 50% голосов. Решения, принятые большинством голосов от общего числа участвующих в собрании собственников (при наличии кворума), являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, независимо от их участия в голосовании и личного согласия.

Относительно пеней — имеете право начислять, если это было прописано в решении ОСС. Согласно статье 158 ЖК РФ, собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, включая дополнительные и целевые взносы. В решении ОСС о введении целевого взноса должен быть установлен порядок его уплаты, срок внесения и размер пени за просрочку. Если в протоколе это не зафиксировано, можно провести внеочередное ОСС для установления размера пени (обычно 0,1-0,5% от суммы долга за каждый день просрочки). Пени взыскиваются в судебном порядке на основании решения ОСС и статьи 158 ЖК РФ.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

45 ЖК РФ в помощь-кворум для принятия решения есть и если Протокол не оспорен в суде то он законный

Рыльков Лев Александрович · Answer

А ремонт первого этажа в ЧЁМ будет заключаться?!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

1. Да
2. Пени на целевые взносы начисляться не могут

Пени на целевой взнос, принятый решением ОСС - правомерны?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как оспорить решение ОСС, принятое более 6 месяцев назад?

Вновь купивший участок садовод обязан оплачивать целевой взнос принятый до его покупки

ЖСК повысило целевой взнос на ОСС без предварительного утверждения - законно или нет?

Начисление ОДН электричества отдельной строкой УК без решения ОСС - правомерно ли это в Московской области?

Собрание утвердило целевые взносы без приходно расходной сметы и финансово-экономического обоснования на целевой

Сумма целевого взноса определена на собрании, на сметы расходов нет. Обязан ли дачник оплатить целевой взнос.

Суд отменил решение ОСС о выборе управляющей компании из-за отсутствия кворума — Оспариваемое решение ОСС о выборе

Члены ОСС приняли решение о выборе способа управления, вызвавший массовый выход людей из ТСЖ

На ОСС приняли решение о повышении зарплаты сотрудникам УК, что приводит к изменению тарифа на обслуживание дома.

Могут ли начислять пени на целевой взнос в СНТ?

Правомерность начисления пени на целевой взнос за реконструкцию электросетей в садоводстве Донистали

Графа ЗА, против и воздержался в бюллетене голосования собственников МКД

Мировой суд удовлетворил иск ДНТ о взыскании членских и целевых взносов, но возникает вопрос о начислении пени на целевые взносы

Принят ли целевой взнос жильцами? Какие документы должны быть подписаны и кто за и кто против?

Принято решение проложить водопроводную трубу на садоводческом участке

Принято решение о замене труб в СНТ, но члены отказываются вносить целевой взнос из-за удовлетворительного состояния старых труб.

Как поступить, если мне требуют оплатить членские взносы и целевой взнос на ремонт дороги в садоводческом товариществе

Можно ли зачесть в счёт уплаты членского взноса неиспользованный целевой взнос в снт.

Правомерен ли целевой взнос за электрофикацию снт и препятствие для индивидуального подключения от МОЭСК?

Расчет основного долга и пени за неуплату членских и целевых взносов с 2011 года в садовом товариществе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59