Пени на целевой взнос, принятый решением ОСС - правомерны?

Вопрос №24775234 из г. Казань
опубликован 14.10.2025, 18:55

Здравствуйте. Провели Общее Собрание Собственников в МКД, приняли целевой взнос на ремонт отмостки и 1 го этажа. Большинство собственников проголосовали за, кворум 55% от всей площади. 5-6 собственников отказываются платить. Вопрос: 1. Кворум 55% достаточен для решения ОСС обязательно для меньшинства? 2. Пени за неуплату целевого взноса имеем право начислять? А то получается добросовестные ответственные оплатили и за их счёт выезжают халявщики.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 150878 отзывов

Кворум в 55% является достаточным для принятия решения о проведении текущего ремонта общего имущества (включая ремонт отмостки и первого этажа). Согласно ст. 46 ЖК РФ для принятия решений по текущему ремонту достаточно более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Решение обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании.

Начисление пени за неуплату целевых взносов законодательством не предусмотрено, как и целевых взносов. Пеня начисляется только на задолженность по ЖКУ и платы за содержание жилья.

14.10.2025, 18:59

Задать вопрос юристу

Анюта

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю Вас за уделённое время и ответы!

1. Очень хорошо, что объяснили почему кворум достаточен - речь о текущем ремонте и конкретно указали что ремонт отмостки и 1го этажа к нему и относится.

2. По пеням тоже понятно. Жаль, что не сообщили как их можно начислять. У нас программа квартплата Про автоматом начисляет пени по любой задолженности. В том числе по указанному отдельной строкой единоразовому целевому взносу.

14.10.2025, 19:16

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 3608 отзывов

Да, кворум 55% полностью достаточен. Согласно статье 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно при участии собственников с более чем 50% голосов. Решения, принятые большинством голосов от общего числа участвующих в собрании собственников (при наличии кворума), являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, независимо от их участия в голосовании и личного согласия.

Относительно пеней — имеете право начислять, если это было прописано в решении ОСС. Согласно статье 158 ЖК РФ, собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, включая дополнительные и целевые взносы. В решении ОСС о введении целевого взноса должен быть установлен порядок его уплаты, срок внесения и размер пени за просрочку. Если в протоколе это не зафиксировано, можно провести внеочередное ОСС для установления размера пени (обычно 0,1-0,5% от суммы долга за каждый день просрочки). Пени взыскиваются в судебном порядке на основании решения ОСС и статьи 158 ЖК РФ.

14.10.2025, 18:56