Продажа доли в квартире с долгом за ЖКУ и ошибкой в документах

Question

Подскажите пожалуйста 
Я собственник 1/8 доли в квартире 60,4 кв метра.
Папа оставил перед смертью
 В квартире 4 собственника, с которыми не общаюсь. Дед, бабушка и тетя, я.
Тетя недавно связалась со мной и предлагает выкупить у меня долю за 500 тысяч 
Но сказала, что ей пришли квитанции на моё имя за отопление и пени за неоплату на большую сумму и предлагает теперь 380 тысяч, потому что ей нужно оплатить квитанции и нотариуса, чтобы у нотариуса ей оплатить подписание наших документов.
Я там никогда не проживала.
В свидетельстве о регистрации права собственности у меня в фамилии ошибка, как поменять и сколько делается?
Должна ли я платить и как лучше сделать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Это долг Если он действительно на вашу долю именно, платить вы обязаны,  но никакого отношения к продаже не имеет и наличие этого долга никак не влияет на право нотариуса оформить сделку.
В общем надо с толком разобраться ещё не на всю ли он квартиру.
Так-то предложение нормальное по выкупу и цена

Алекс И.И. · Answer

**1. Исправление ошибки в фамилии в свидетельстве о праве собственности** Ошибка в фамилии подлежит исправлению. Для этого необходимо обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Потребуется приложить документы, подтверждающие правильное написание фамилии (паспорт, свидетельство о рождении, наследственные документы). Срок исправления – до 5-7 рабочих дней. Госпошлина – 350-2000 рублей в зависимости от типа объекта. После внесения изменений вам выдадут выписку из ЕГРН или новое свидетельство (теперь выписка). **2. Обязанность оплачивать коммунальные услуги (отопление и пени)** Собственник обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от проживания (ст. 210, 249 ГК РФ). Однако за отопление (как общедомовое) – вы обязаны платить пропорционально вашей доле. Но если в квартире проживают другие собственники, они должны компенсировать вам часть расходов? На практике вы можете потребовать от них возмещения, если пользовались помещением, но это сложно. Кроме того, если квитанции приходят на ваше имя, долг числится за вами. Рекомендуется: - Уточнить, были ли начислены пени на вашу долю именно за вашу часть, или тетя включает их в общий долг. - Если долг реально ваш – лучше его оплатить, так как иначе могут взыскать через суд, а также это повлияет на сделку (вы не сможете продать долю с долгами без согласия? – возможно, но покупатель может потребовать их погашения). **3. Продажа доли тете** Тетя пытается снизить цену из-за долгов и нотариуса. Стоит оценить рыночную стоимость вашей доли (1/8 от 60,4 кв.м = 7,55 кв.м). Примерная цена за кв.м в вашем регионе? Без этого трудно. Если доля невыделенная, продать её можно только другим сособственникам (ст. 250 ГК РФ – преимущественное право покупки). Тетя – сособственник, так что её предложение – реализация этого права. Цена 500-380 тыс. – возможно, ниже рынка. Вам стоит: - Узнать кадастровую стоимость и рыночную стоимость аналогичных долей. - Проверить, не превышает ли долг по квитанции сумму уменьшения цены (120 тыс. разница). Если долг действительно 120 тыс., то фактически вы получаете 380 тыс. net. - Нотариус: по закону расходы на удостоверение сделки обычно делятся пополам, если иное не договорено. Можно предложить тете оплатить нотариуса 50/50. **4. Резюме** - Сначала исправьте ошибку в фамилии – это займет до недели. - Определите реальный размер долга по квитанциям на ваше имя. Если долг велик, лучше оплатить, чтобы избежать суда и упростить продажу. - Проведите переговоры с тётей: предложите разделить нотариальные расходы пополам, попросите подтверждение долга (акты сверки). Если цена 380 тыс. устраивает – соглашайтесь, но учтите, что после продажи вы перестанете нести расходы. - Если не согласны – можете отказаться и продать долю третьему лицу, но тогда нужно уведомить всех сособственников по их адресам (сложно). - Лучше обратиться к юристу для оценки всех рисков и подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ершова Инна Александровна · Answer

Анастасия, долг за коммуналку - не препятствие для перехода права собственности. Но, сли не платить, УК может взыскать долг за коммуналку, но в пределах срока давности - 3 года. Собственник несет бремя содержания.

По ошибке- обратиться в Росреестр через МФЦ или госуслуги (нам нужно исправление ошибки в ЕГРН). Техническую ошибку исправят в течение 3 рабочих дней, реестровую — в течение 5 рабочих дней

Мельник Иван Владимирович · Answer

Отопление..Вас явно дурят. Свою долю вы должны оплатить.. На такая сумма это явно вся квартира
Поменять просто прийти и в МФЦ внесут новые данные

Ярош Андрей Александрович · Answer

По ошибке - обратиться в Росреестр через МФЦ или госуслуги.
Разделить счета платёжные.Оплату ЖКХ обязаны производить . Срок давности оплаты 3 года.Продавать желательно через 5 лет,что бы избежать налога

Продажа доли в квартире с долгом за ЖКУ и ошибкой в документах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обнаружена ошибка в квитанции - перерасчет за ошибки ЖКУ и возможные сроки оплаты

Ошибка в квитанции - Оплата за ошибки ЖКУ - насколько далеко можно залезть в прошлое?

Мне приходят смс с оповещением долга за жку, долга нет, и какое отношение вы имеете к этому делу.

Получила повестку в суд за долги жку. Оплатила долги. Каковы действия судьи при рассмотрении иска и что будет с госпошлиной?

Приватизированная квартира на трех сестер - Что делать, если возникают проблемы с долгом ЖКУ и возможностью выселения

Мать с двумя детьми сталкивается с долгом ЖКУ в размере 220 000 рублей - ищет пути решения и финансовую помощь

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по жку? Долг 300 тысяч.

Что им делать в данной ситуации, чтобы выписаться из этой квартиры и не платить долги родственников?

У меня долг за 1/3 долю в квартире, но я там не прописан, могу ли я добровольно передать долю в счет долга ЖКУ!

УК предлагают рассрочку по оплате долга за жку, долг порядка 100 тысяч, я должна назвать сроки, а они скажу согласны или нет.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги ЖКУ при наличии несовершеннолетних детей?

Наследственные права и ответственность за долги ЖКУ в приватизированной квартире

Арест пенсии несобственника квартиры на погашение долга ЖКУ - законно ли?

Можем ли мы за долги ЖКУ оформить дарственную на другого человека за долги, которые он желает оплатить; квартира приватизирована.

Исполнительное производство по взысканию долга ЖКУ по давно проданной квартире

Жко отключили электричество за долг по жку, долгов перед поставщиком электроэнергии нет, жко о выключении не уведомляло!

Как происходит отключение электричества за долги по ЖКУ - ЖКУ или электрическая компания?

Вопрос о привлечении соответчика в суд по иску ДЕЗ о взыскании долга ЖКУ и проблема с доступом к квартире

Как избежать солидарного взыскания долга ЖКУ, если трое прописанных не проживают в квартире?

Условия перезаключения договора соц. найма квартиры при смерти ответственного квартиросъемщика и наличии долга ЖКУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59