Общедомовой канализационный стояк

Question

У меня такая проблема: у нас дом старый 58 лет, я живу на третьем этаже и меня заливает хозяйка с четвертого этажа. Канализационный стояк встроенный в стену, чтобы его поменять нужно зайти в квартиру. Но проблема в том, что хозяйка квартиры находится в Италии, разрешение не дает, чтобы поменять стояк, брат ее также отказывается так как у них ванне капитальный ремонт, плитка.
Что мне делать, куда обращаться?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Это проблема управляющая организации туда жалобы они должны подать иск в суд об обязании предоставить доступ для ремонта

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации необходимо действовать следующим образом: 1. **Зафиксируйте факт залива**: составьте акт с участием представителей управляющей компании (УК) или ТСЖ. Если УК не реагирует, пригласите соседей и составьте акт самостоятельно, зафиксируйте повреждения. 2. **Направьте письменное требование**: отправьте владельцу квартиры на 4-м этаже заказное письмо с уведомлением о необходимости обеспечить доступ для замены аварийного участка стояка. Если есть её адрес в Италии – отправьте туда. Также направьте копию в УК. 3. **Обратитесь в УК/ТСЖ**: они обязаны принять меры, вплоть до принудительного вскрытия двери при аварии (ст. 36 ЖК РФ). Если УК бездействует – подайте жалобу в жилищную инспекцию. 4. **Иск в суд**: если добровольного доступа нет, вы вправе требовать в судебном порядке обязать собственника обеспечить доступ для ремонта, а также возместить ущерб от залива (ст. 1064 ГК РФ). Отказ брата не имеет значения – он не собственник. 5. **Возмещение ущерба**: потребуйте компенсацию за испорченное имущество, расходы на ремонт. Если ущерб значительный – привлеките оценщика. **Резюме**: Не ждите – пишите заявление в УК, фиксируйте залив, готовьте иск. Собственник обязан пустить для устранения аварии. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Добрый вечер! Обратитесь в управляющую компанию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Проблема решается в судебном порядке

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Канализационный стояк является общим имуществом многоквартирного дома согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Управляющая компания обязана обеспечить его ремонт.

Если собственник квартиры отказывается предоставить доступ для ремонта общедомового имущества, управляющая организация вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и об обязании предоставить доступ к стояку (статья 304 ГК РФ, часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Вам следует направить письменную претензию в управляющую компанию с требованием организовать ремонт стояка. Если УК бездействует, можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию вашего региона либо в суд с иском к управляющей компании о понуждении к надлежащему исполнению обязанностей по содержанию общего имущества и возмещении ущерба от залива.

Общедомовой канализационный стояк

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Общедомовой канализационный стояк - отвечает водоканал за него или нет? Мы же платим за водоотвод - водоканалу.

Является ли крестовина на общедомовом канализационном стояке общедомовым имуществом?

Канализационный стояк заложен плиткой - что делать, если управляющая компания требует доступ к нему?\n2.

Правовая ответственность за затопление соседей снизу из-за засора общедомового канализационного стояка

Кто должен оплачивать ремонт межэтажного перекрытия при замене дефектного участка общедомового канализационного стояка?

Платная ли замена крестовины в общедомовом канализационном стояке? Столкнулся с проблемой и оспариваю позицию главного инженера

Обнаружена трещина в общедомовом канализационном стояке - необходима его замена

При замене общедомового канализационного стояка сломали унитаз кто должен возместить ущерб.

Кто проводит экспертизу работ при замене канализационного стояка общедомового имущества и кто может сделать экспертизу

Канализационный стояк находится в квартире, квартира в собственности. Стояк течет кто должен оплачивать услуги по замене стояка.

Нарушения в канализационной системе - требование на шумоизоляцию и короб на канализационный стояк и лежак

Течет канализационный стояк между перекрытиями. У соседей сверху все сухо стояк заделан плиткой. Разбирать не хотят. Что делать?

Канализационный стояк в мелкую дырочку. Потопа пока нет. Но есть сильный запах в квартире. Кто должен поменять стояк? Спасибо.

Можно ли переносить канализационный стояк в многоквартирном доме без разрешения управляющей компании?

Домоуправляющая компания заменила канализационный стояк на части - что делать и как обезопасить себя?

Вопросы по платежам за канализационный стояк и сбору денег для управления в кооперативном доме

Прорвало канализационный стояк, всё нечистоты слились ко мне в квартиру на первом этаже. Кто должен возместить мне ущерб?

ЖЭК менял общий канализационный стояк. Трубы и мусор побросали в подъезде. Кто должен убирать этот мусор?

Можно ли в квартире отвести канализационный стояк в сторону?

Жители 1 этажа приватизировали бывший туалет в общежитии и отрезали канализационный стояк - вопросы для 2 и 3 этажей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59