Добрый вечер какой будет налог если продали квартиру за 3 60000 и сразу купили за 2 80000? Спасибо.

Вопрос №24777420 из г. Луганск
опубликован 11.10.2025, 17:54

Question

Добрый вечер какой будет налог если продали квартиру за 3 60000 и сразу купили за 2 80000? Спасибо.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Для расчёта налога при продаже квартиры за 3,6 млн рублей и покупке новой за 2,8 млн рублей нужно учитывать несколько важных факторов. Если вы владели квартирой более 5 лет (или более 3 лет, если получили её в наследство, по договору дарения от близких родственников или по приватизации), налог платить не нужно. Если срок владения менее минимального, можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму подтверждённых расходов (то есть на стоимость покупки новой квартиры — 2,8 млн рублей). Либо используйте стандартный вычет в размере 1 млн рублей.
При использовании расходов на покупку налогооблагаемая база = 3,6 млн − 2,8 млн = 800 000 рублей. Налог = 800 000 × 13% = 104 000 рублей.
При использовании стандартного вычета налогооблагаемая база = 3,6 млн − 1 млн = 2,6 млн рублей. Налог = 2,6 млн × 13% = 338 000 рублей.

Таким образом, выгоднее использовать подтверждённые расходы на покупку, так как сумма налога будет меньше.
Если цена продажи ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, налоговая база будет определяться исходя из 70% кадастровой стоимости.

Алекс И.И. · Answer

Налог при продаже квартиры зависит от срока владения и стоимости. Если вы владели квартирой более минимального срока (3 или 5 лет), налог платить не нужно. Если менее, то налог 13% от разницы между ценой продажи и расходами на покупку (или 1 млн руб. вычета). При покупке новой квартиры вы можете получить имущественный вычет до 2 млн руб., что уменьшит налог. В вашем случае: продажа за 3,6 млн, покупка за 2,8 млн. Предположим, что срок владения менее 3 лет и вы не использовали вычет ранее. Налог можно рассчитать как: (3,6 млн - расходы на покупку проданной квартиры) × 13%. Если расходы неизвестны, можно применить вычет 1 млн: (3,6 млн - 1 млн) × 13% = 338 тыс. руб. Затем вы можете заявить вычет на покупку новой квартиры (до 2 млн) и вернуть 13% от стоимости покупки (до 260 тыс. руб.), но не более уплаченного налога. Таким образом, итоговый налог может быть снижен или обнулён. Для точного расчёта нужны данные о дате и стоимости приобретения проданной квартиры. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту или использовать сервис «Личный кабинет налогоплательщика». Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

а сколько в собственности была квартира, которую продали за 3.6 ?
если это произошло в одном налоговом промежутки, то вы ничего не платите

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Налоговый вычет - 1 000 000 рублей. Налог уплачивается только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.  Не будет налога, поскольку стоимость квартир у вас ниже миллиона.

Удалено · Answer

Налог уплачивается только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Добрый вечер какой будет налог если продали квартиру за 3 60000 и сразу купили за 2 80000? Спасибо.

Похожие вопросы

Возможно ли получение сразу 60000 рублей при выходе на пенсию по инвалидности в 38 лет в НПФ Сбербанка?

Говорят если продать сразу налог будет намного больше.

Получаю квартиру по наследству. Если сразу продам налог платить?

В 2009 г купила общежитие, вернула налог. Продала купили с мужем квартиру 2014 г. в ипотеку, можно мне вернуть налог с ипотеки.

Должна ли налог если продала квартиру дороже чем купила, в собственности менее 5 лет но сразу купила квартиру чуть дороже.

Вступаю в наследство на долю мужа в нашей с ним квартире. Хочу сразу продать квартиру. Налоги надо платить!

Продала квартиру купила сразу другую сделка была оформлена как купля продажа положен ли мне вычет на купленную квартиру.

Продали квартиру за 1800000, купили сразу за 3000000 сколько заплатить надо налог квартира в собственности менее 3 лет.

Продали квартиру за 1 млн. - 4 собственника и сразу купили квартиру за 3 млн. Нужно ли подавать декларацию?

Через какое могу продать купленную квартиру не выплачивая налог? Квартира куплена в марте 2011

Будет ли Налог с продажи квартиры если купил 21.12.2020 и продал сразу квартиру в январе 2021 года по одной и той же стоимости.

Можно ли продать сразу квартиру купленную в ипотеку?

Можно ли сразу продать квартиру, купленную недавно, за ту же сумму, если она стоила менее 1 миллиона рублей?

Можно ли получить налоговый вычет если купили квартиру? Продали и купили другую. Спасибо.

Можно ли сразу продать квартиру купленную по сертификату по переселению?

Можно ли сразу продать квартиру, купленную за Херсонский сертификат.

Как продать квартиру, купленную по программе молодая семья, если планируется переезд в другую страну?

Наш много квартир. Дом сносят дают квартиру если я продам полученную новую квартиру сразу налог платить нужно?

Можно ли продать квартиру сразу, купленную по сертификату сироты?

Купил авто через полгода продал сразу купил дороже= какой налог? За что?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59