Договор аренды с последующим выкупом наследственного имущества

Question

Ситуация следующая, у меня есть участок с 1/3 дома то есть квартира, досталась в наследство, договорилась нотариально с риелтором о продаже, в итоге я дала ей покупателя, покупатель знакомая, начала договариваться с моим риелтором составила риелтор мне он не нравится. Там нет четких пунктов. Мне нужны такие пункты как арендатор арендует дом с такого то по такое число, до покупки дома, все что она сделает в доме по своему желанию все будет за ее счет вне оплаты аренды и не из оплаты дома покупки, там же пункты что услуги риелтора оплачивакт арендатор, а не арендодатель, так же пункты суммы, там не сходится в их договоре. Нужна подсказка как составить верно договор.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александра. Обращайтесь к конкретному юристу. Знакомьте его с имеющимся у вас текстом договора и объясняйте, что конкретно в его условиях вас не устраивает.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует осторожного подхода. У вас 1/3 доля в доме (квартира), унаследованная вами. Продажа доли возможна, но необходимо учитывать права других собственников (если они есть). В вашем описании фигурирует риелтор, с которым вы заключили нотариальное соглашение, но договор с покупателем (вашей знакомой) составлен плохо. **Основные моменты:** 1. **Правовой статус доли:** Убедитесь, что вы имеете право продавать свою долю. Если дом находится в общей долевой собственности, другие собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Им нужно направить уведомление о продаже. 2. **Договор аренды с правом выкупа:** Это сложная конструкция. Рекомендуется разделить аренду и последующую продажу. Договор аренды может быть заключен на срок до покупки, но обязательство выкупа должно быть оформлено предварительным договором купли-продажи или опционом. 3. **Ключевые пункты договора:** - Срок аренды: конкретные даты. - Арендная плата: сумма, порядок оплаты. - Ремонт и улучшения: все улучшения за счет арендатора, без зачета в арендную плату или покупную цену. - Риелторские услуги: четко указать, кто платит (в вашем случае — арендатор). Сумма должна совпадать с вашим нотариальным соглашением. - Цена выкупа: должна быть фиксированной или с четким механизмом расчета. Если суммы не сходятся, уточните их. 4. **Рекомендации:** - Не подписывайте сомнительный договор. Попросите риелтора исправить несоответствия. - Составьте предварительный договор купли-продажи доли, где пропишите все условия. - Учитывайте, что нотариальное удостоверение обязательно для сделок с долями (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). 5. **Краткое резюме:** Вам нужен четкий договор аренды с выкупом, разделяющий обязательства. Проверьте условия о расходах на риелтора и суммы. Если договор содержит противоречия, требуйте правок или откажитесь от услуг риелтора. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

За помощью в составлении договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, либо по контактам, указанным в профиле юриста.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Надо чтобы юрист поработал. Обращайтесь к любому юристу.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Дак вы не продадите долю просто так
Отказы нужны... дольщиков
И в аренду без них сдать не можете

Анна · Answer

Я думаю что у вас так не получится договор аренды и договор купли-продажи это два разных договора. если она собирается купить дом то она обязана внести залог как форму обеспечения сделки на основании договора о залоге. Если сделка сорвется то залог возвращается в двукратном размере.

Працко Виталий Александрович · Answer

За помощью в составлении договора вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Договор аренды с последующим выкупом наследственного имущества

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что из себя должен представлять договор аренды имущества с последующим выкупом. Сроки оплаты, механизмы оплаты, условия оплаты.

Как составить договор аренды дома с последующим выкупом при наследственной принадлежности несовершеннолетнему ребенку или опекунам

Участок в аренду для постройки дома с последующим выкупом. Аренда без аукциона

Как расторгнуть договор аренды с последующим выкупом в случае невыполнения обязательств со сторо

Каким образом можно привязать договор аренды к договору аренды с последующим выкупом?

Возможность заключения договора аренды с последующим выкупом недвижимого имущества у муниципалитета - что нужно знать ИП

Покупка недвижимости через договор аренды с последующим выкупом и договор страхования жизни и дома - как это работает?

Можно или нет заключить договор аренды с последующим выкупом на движимое имущество бывшее в употреблении по 44-ФЗ.

Возможность отказа от выкупа при нарушении условий договора аренды с последующим выкупом квартиры

Возможно ли заключить договор с собственником договор аренды с последующим выкупом? Не будет ли эта сделка аферой? Ольга.

Как выбрать наилучший способ оформления договора при продаже земельного участка с рассрочкой

В свою очередь он мне предложил заключить договор аренды с последующим выкупом, я сомневаюсь, выгоден ли мне такой договор?

Возможно ли расторгнуть договор аренды с последующим выкупом автомобиля, если он был заключен человеком

Я могу подать в суд на основании статьи о 1% от стоимости в случае не выкупа?

Сколько стоит составить договор аренды с последующим выкупом.

Правильно ли я понял договор аренды с последующим выкупом?

Добавление гарантий в договор аренды с последующим выкупом квартиры

Как правильно составить договор аренды с последующим выкупом стоимость авто 850000 т. р.

Несовершеннолетний собственник доли в комнате

Возможно ли составить договор аренды с последующим выкупом квартиры, если квартира еще не оформлена в собственность продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59