Пропущенное наследство

Question

Как мне продать квартиру если я являюсь собственником 3/4 доли в ней, а 1/4 доли должна была быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка еще 17 лет назад. Опекун начала оформление и бросила этим заниматься. Сегодня этой "несовершеннолетней" уже 25 лет. Кто и что должен сделать?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Вы можете в судебном порядке признать за собой право собственности, выкупить её долю, как незначительную, если площадь квартиры небольшая.
Как понял из вопроса, речь идёт не про вашу дочь

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы собственник 3/4 доли, а 1/4 доля должна была быть оформлена на ребенка (сейчас ему 25 лет), но опекун не завершил оформление. Для продажи квартиры целиком необходимо, чтобы все доли были зарегистрированы. **Что нужно сделать:** 1. **Проверьте текущее состояние права.** Закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Убедитесь, что 1/4 доля ни за кем не зарегистрирована. Если она не зарегистрирована, то юридически собственником этой доли является прежний владелец (возможно, вы, если ранее принадлежала вам). Но по факту предполагалось, что доля переходит ребенку. 2. **Обратитесь к органам опеки.** Поскольку опекун начал, но не закончил оформление, возможно, потребуется выяснить, были ли поданы документы. Если документы есть, они могут быть в архиве. Ребенок (сейчас взрослый) может самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на основании имеющихся документов (договор, решение суда и т.д.). 3. **Если документов нет или они утеряны**, необходимо установить право собственности в судебном порядке. Иск о признании права собственности на 1/4 долю может подать сам ребенок (теперь уже совершеннолетний). Срок исковой давности на такие требования не распространяется, так как речь идет о защите вещного права, и нарушение было длящимся (ребенок был несовершеннолетним). 4. **После регистрации права** собственности на 1/4 долю за ребенком (теперь взрослым) вы сможете совместно продать квартиру полностью. Либо один из вас может выкупить долю другого, а затем продать всю квартиру единолично. **Если возникнут споры:** если ребенок отказывается оформлять долю или продавать квартиру, вы можете обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (ст. 252 ГК РФ). Однако это крайняя мера, так как интересы сособственника должны учитываться. **Резюме:** Главное – оформить право собственности на 1/4 долю за совершеннолетним ребенком. Это можно сделать через Росреестр при наличии документов, или через суд. После этого вы сможете распоряжаться квартирой совместно. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для сбора документов и, возможно, представления интересов в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Леонтьев Михаил Олегович · Answer

Здравствуйте!

Вам и совершеннолетней дочери нужно официально оформить ее 1/4 доли через Росреестр.Без этого продать всю квартиру одному покупателю будет практически невозможно, а любая сделка может быть оспорена.

Почему вам нужен юрист: Процесс может включать признание права собственности через суд, так как документы были утеряны или не оформлены 17 лет назад.

Статья 209 ГК РФ дает собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но для этого право должно быть должным образом зарегистрировано в ЕГРН.

Обращайтесь! В личные сообщения к любому юристу из сайта

Шмидт Александр Александрович · Answer

Вам и совершеннолетней дочери нужно официально оформить ее 1/4 доли через Росреестр.Без этого продать всю квартиру одному покупателю будет практически невозможно, а любая сделка может быть оспорена.

Татьяна · Answer

Спасибо за ответ!

Реброва Альмира Асхатовна · Answer

Чтобы продать, нужно установить собственника второй доли. пока что 1/4 доли это вымороченное имущество. Вам нужно либо помочь дооформить. либо признать право приобретательской давности на квартиру.
Какие есть документы? нужно проверит выписку из ЕГРН

Бармалейкин · Answer

Если было подано заявление нотариусу о принятии наследства, то обращаться 25 летней к нотариусу.

Пропущенное наследство

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как действовать если срок вступления в наследство пропущен. Наследство небольшой денежный вклад. Спасибо!

Пропущенное наследство - возможность отца вступить в наследство после пропущенного срока

Пропущенное наследство - Как оформить доверенность для родственника и получить долю наследства в другом городе?

Пропущенное наследство - Куда обратиться и что делать, если не успел вступить в наследство из-за дальнего плавания?

Как вернуть пропущенное наследство после 55 лет - история женщины, лишенной права на наследие в детстве

Пропущенное наследство - как вернуть свои права после ошибки родственников?

Пропущенное наследство - Мать и сестра продали квартиру, но я не получила свою долю

Наследство, пропущенное наследником - как восстановить сроки и разобраться с другим родственником в суде?

Пропущенное наследство - какие действия предпринять, если не включены в завещание?

Пропущенное наследство - Как оформить право наследования после смерти бабушки

Пропущенное наследство - Как собрать все доли в квартире и разрешить вопрос с долями детей?

Возможно ли вернуть пропущенное наследство после смерти родственников?

Пропущенное наследство - как вернуть свои права на долю в квартире, которую получили родители?

Как оформить наследство, пропущенное моей мамой, после решения суда? Необходимо ли написать завещание или оформить доверенность?

Вступление в пропущенное наследство

Квитанция об уплате налогов за пропущенное наследство - доказательство фактического принятия в суде?

Пропущенное наследство - Осталась ли моя доля в квартире после смерти бабушки?

Как быстро вступить в наследство, пропущенное супругой мужа?

Как вернуть пропущенное наследство после отказа в пользу матери - порядок действий.

Пропущенное наследство - Куда обратиться и какие документы необходимы после смерти матери жены 5 лет назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59