Продажа квартиры, купленной за маткапитал, с переездом в подаренный дом

Question

Ситуация. Квартира куплена за материнский капитал, где я проживаю с детьми. У родителей есть дом, который хотят оформить на меня, по договору дарения. Соотвественно квартиру я хочу продать и переехать в дом, он больше площадью. Опека разрешает такие сделки?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Орека разрешит такую сделку которая направлена к выгоде детей и с условиями предоставления им долей в другом жилом помещении соответственно в любом случае нужно обратиться в органы опеки

Алекс И.И. · Answer

Да, такая сделка возможна при соблюдении условий. Поскольку квартира куплена с использованием материнского капитала, она по закону принадлежит всем членам семьи, включая детей (общая долевая собственность). Для продажи такого жилья требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ). Опека даст разрешение, если докажете, что условия проживания детей не ухудшаются. В вашем случае дом родителей больше по площади, что является улучшением. Однако нужно: 1. Зарегистрировать дом в собственность детей (выделить доли в новом жилье), причем размер долей должен быть не меньше, чем в продаваемой квартире. 2. Предоставить опеке документы: договор дарения, подтверждение права собственности на дом, план квартиры и дома, справки о стоимости жилья. 3. Получить нотариальное обязательство о наделении детей долями в новом доме (если не выделили сразу). Важно: продажа квартиры до получения разрешения опеки незаконна. После получения разрешения средства от продажи (в том числе часть, приходящаяся на детей) должны быть зачислены на счета детей или направлены на улучшение их жилищных условий. Резюме: продажа возможна, если новое жилье не уступает старому по площади и стоимости, а доли детей в нём будут выделены. Рекомендую обратиться в опеку заранее для консультации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, главное, чтобы имущественное положение детей не ухудшилось.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Обращайтесь в опеку,детям должна быть выделена доля в доме

Продажа квартиры, купленной за маткапитал, с переездом в подаренный дом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли подарить дом купленный на мат. капитал, если у детей есть ещё дом подаренный им от бабушки

Возможно ли для дарителя запретить продажу или размен подаренной квартиры?

Судебный спор после развода - мать борется за дом наследство, подаренный материнским капиталом

Как продать дом, купленный материнским капиталом, и переехать в дом, подаренный мамой

Влияет ли продажа подаренной квартиры и использование материнского капитала на долю мужа при разводе?

Возможна продажа подаренной квартиры и покупка частного дома с использованием материнского капитала при задолженности у мужа?

Продажа подаренной квартиры - налоги при продаже за сумму ниже рыночной

Может ли матерь выписать сына и его мать из квартиры, купленной подаренной доли?

Доля детей при продаже квартиры, купленной материнским капиталом - права и последствия

Отказ нотариуса в продаже квартиры, купленной материнским капиталом, по статье 37 Г.К - почему?

Вопрос согласия отца на продажу квартиры, купленной материнским капиталом до заключения брака

Возможна ли продажа подаренной квартиры и покупка однокомнатных квартир на каждого ребенка с помощью материнского

Можно ли подарить материнский капитал другому ребёнку на лечение?

Хочу подарить материнский капитал сестре как это сделать.

Можно ли подарить материнский капитал родственникам, мужу, родителям, родителям супруга?

Продажа подаренной квартиры и покупка нового дома - необходимость налогообложения и подачи декларации

Продажа подаренной квартиры - налог на разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью

Является ли дом, купленный на день продажи подаренной квартиры, совместно нажитым имуществом?

Продажа подаренной квартиры в браке - будут ли деньги с продажи разделены при разводе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59