Продажа квартиры. Арест недвижимости.

Question

Здравствуйте! Уважаемые, юристы/адвокаты! У меня два вопроса. Опишу ситуацию.
У меня есть 1/2 доли в однокомнатной квартире. Второй собственник в данный момент отбывает наказание (поселение, отработка на заводе, ч.4 ст.159 УК РФ и ч.3 ст.30...мошенничество). Квартира находится в продаже. 
Второй собственник выполнил свои долговые обязанности потерпевшим, кроме одного (который отказывался принимать денежные средства). Недавно узнали, что в августе на квартиру наложили арест (запрещение регистрации). Нашли способ, выплатили долг последнему потерпевшему. Прошел месяц, арест не снят приставами.
1 вопрос: почему арест не снимается? Какие могут быть причины?
Теперь по второму вопросу... второй собственник, резко передумал продавать квартиру, т.к. в текущем месяце, с адвокатом, подает документы на УДО и предполагает, что продажа квартиры может ухудшить его положение.
2 вопрос: можно нам с ним продавать квартиру сейчас? Может ли ухудшиться его положение, при подаче заявления на УДО, если все долги перед потерпевшими погашены?
 (*P.S.: у второго собственника есть действующая доверенность на маму, на совершение любых сделок по квартире).

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Пристава нужно тормошить.
Нет, ничего его положение не ухудшиться, долги выплачены, а суду по УДО никакого дела нет до его квартиры.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Разберем обе ситуации.

**Вопрос 1: Почему арест не снимается после погашения долга?**
После выплаты долга последнему потерпевшему приставы должны снять арест, но возможные причины задержки:
- Пристав не получил подтверждение оплаты (нужно лично предоставить квитанцию или платежное поручение).
- На квартире могут быть другие обременения (например, арест по другому делу или долги по коммунальным услугам).
- Техническая задержка в работе подразделения или ожидание ответа от банка.

**Рекомендация:** Обратитесь к судебному приставу-исполнителю, который наложил арест, с заявлением о снятии ареста и приложите документы об оплате. Если пристав бездействует, подайте жалобу старшему приставу или в суд.

**Вопрос 2: Можно ли продавать квартиру сейчас и повлияет ли это на УДО?**
Продажа квартиры – это гражданско-правовая сделка. Если все долги перед потерпевшими погашены, продажа не должна ухудшить положение второго собственника при подаче на УДО. Условия УДО оценивают поведение, отношение к труду, возмещение вреда. Продажа имущества сама по себе не является нарушением, если не скрывается от исполнения приговора. Однако важно:
- Продажа должна быть законной, с согласия всех сособственников (вы согласны).
- Доверенность на маму действительна, если не отозвана и срок не истек.
- Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом второго собственника, чтобы учесть все риски (например, не повлияет ли на условно-досрочное освобождение факт продажи единственного жилья).

**Резюме:**
1. Снимите арест через пристава, предоставив документы.
2. Продавать квартиру можно, но лучше согласовать с адвокатом второго собственника для избежания сюрпризов при УДО.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Причины бездействия пристава по отмене ареста может пояснить только пристав.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Снятие ареста с квартиры - это ваша забота. 
Если арест установлен судом - обращайтесь в суд. 
Если приставы - то заявление в ФССП. 
Если второй собственник передумал продавать, то  квартиру при таких условиях не продать. 
Продажа квартиры повлиять на ухудшение положения в свете подачи заявление на УДО не может.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

По запрету регистрации вопрос к приставам. Обычно, арест снимают через 1-2 дня после прекращения исполнительного производства. 
Теоретически, продажа квартиры никак на  УДО не повлияет. Но…
Для УДО нужна регистрация по месту жительства, куда вернется осужденный в случае удовлетворения его ходатайства. Либо нотариальное согласие собственника жилья о согласии зарегистрировать в себя осужденного.

Ошуркова Марина Александровна · Answer

Здравствуйте. 
Причин, по которым арест с квартиры не снят, может быть несколько:
Технические задержки, пристав не получил информацию о погашении долга, арест наложен не по исполнительному производству за долг, а по другим основаниям,  проблема с документами, в документах, предоставленных приставу, могут быть ошибки или неточности, из-за которых Росреестр не может внести изменения в ЕГРН, у пристава большая загрузка.
Формально продавать квартиру можно, наличие доверенности у матери позволяет совершать сделки с квартирой. Снятие ареста – критически важное условие для совершения сделки. Если арест не будет снят, продать квартиру будет невозможно.
Влияние продажи квартиры на УДО – вопрос сложный и неоднозначный, очень важно подробно обсудить этот вопрос с адвокатом, который будет заниматься УДО. Он сможет оценить все риски и преимущества продажи квартиры в вашей конкретной ситуации и разработать стратегию, как представить это суду в наиболее выгодном свете.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Причины неснятия ареста уточняйте у приставов, проверьте наличие других обязательств. Продажа возможна, если обязательства исполнены.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, осуждённый может продавать недвижимое имущество, но с некоторыми ограничениями. Он не может физически покидать места лишения свободы и участвовать в сделке лично. Поэтому осуждённый вправе поручить совершение сделок третьим лицам. Для этого нужно оформить доверенность

Продажа квартиры. Арест недвижимости.

Похожие вопросы

Правомерно ли арест недвижимости должника по сумме долга если арест недвижимости превышает по сумме долга.

Договор купли-продажи недвижимости - продажа доли в квартире по адресу...

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Возможность совершения действий с незарегистрированной квартирой - продажа, выделение долей, арест недвижимости

Возможные последствия задолженности по кредитам - продажа или арест недвижимости, предложение о выкупе долей

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Как снять арест с недвижимости? Арест наложен за долг по кредиту с СБ.

Продажа квартиры для расплаты с долгами - возможен ли арест недвижимости при приватизации?

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Налоги при продаже недвижимости - обязан ли плательщик уплатить НДФЛ при продаже недвижимости владения менее 3

Продажа недвижимости (квартиры)

Как продать или возможна ли вообще продажа недвижимости (квартиры), с не узаконенным самостроем (балконом). Спасибо.

Порядок налогообложения при продаже недвижимости в Российской Федерации для граждан Белоруссии

Возможен ли налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости в течение одного года?\n2.

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Как осужденный сможет выплатить материальный ущерб по ст. 105 ч. 2? Возможна продажа недвижимости и арест на нее?

Вопросы по недвижимости - продажа квартиры по долям и узаконивание перепланировки

Арест и продажа недвижимости должника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59